根據(jù)劇透，“買房”這一社會話題成了《歡樂頌》新一季的劇情爆點，在剛剛播出的第5集中，當聽到邱瑩瑩的應勤都在上海按揭了一套房，樊勝美更是按捺不住內心的失落“90后都買房了，王柏川啊王柏川，還而立呢，連兒子都立不起來……”看到這一段時，不知道有多少人和喵小姐一樣心疼劇中人的同時也心疼自己，生活不易，且過且珍惜。

不過90后真的都開始買房了嗎？上海這么貴的房子究竟都被誰買了？今天專業(yè)的地產喵就來帶大家看一組數(shù)據(jù)，看看到底是哪哪些人在限購的當下還在上海不斷買房？

在通過對過去6個月在上海購房客戶進行了抽樣分析之后，侃家數(shù)據(jù)研究院得到了以下的數(shù)據(jù)結果。

購房者年齡分布

如圖，近半年里，上海平均購房年齡為33.96歲，相較同期的34.93歲，購房者年輕了約1歲。在文本數(shù)據(jù)分析中，剛需類客戶占比上升，在較冷的市場環(huán)境下，購房者主力在向剛需偏移。

從購房者年齡分布占比上看，上海購房者年齡集中在20-40歲之間，而80后和90后則是當之無愧扛旗大軍

之所以會出現(xiàn)這樣的情況，地產喵分析了一下，因為去年上海出臺了“1128”的認房又認貸的二套新政，置換客戶因為資金和資質門檻提高被拒之門外，剩下來的大部分是首套資質購房者，且大部分是首套首貸，而年齡段顯然是落在了20-40歲。

其次，從上海各熱銷區(qū)域來看，各區(qū)域購房客戶年齡具有一定差異。

其中嘉定購房客戶年齡段分布較平均，寶山、浦東購房客戶年齡主要集中在20-30歲區(qū)間內，奉賢購房者年齡集中在20-30歲、50-60歲兩個區(qū)間段內，青浦、松江兩個區(qū)域年齡段分布曲線相似，主要購買年齡集中在30-40歲之間。

針對上述區(qū)域年齡分化情況，地產喵做了細致的分析：

1、嘉定客群主要是兩個方向，一是本區(qū)域工作者就近選擇，二是依靠11號軌道交通的地鐵通勤一族，工作商圈主要集中在普陀真如、曹楊路、徐家匯、三林等，而這些商圈多是互聯(lián)網和零售業(yè)的聚集，客群年齡段固然相對穩(wěn)定；

2、寶山主要以區(qū)域移情為主，尤其是靠近中環(huán)且有1#、3#和7#線經過的地方，客群主要來源于靜安寺、人民廣場、上?；疖囌镜却笮蜕倘?，因為商圈自帶屬性影響，客群年齡集中在20-30歲；

3、浦東的客群基本很難區(qū)域移情，陸家嘴金融片區(qū)、張江高新技術區(qū)、外高橋保稅區(qū)重點以互聯(lián)網金融產業(yè)為主，客群多是金融和IT年輕精英。

4、奉賢客群主要是剛需自住和養(yǎng)老改善。奉賢因為地鐵8#線在建還未開通，目前公共交通受限導致去往市區(qū)相對不便，且產業(yè)發(fā)展剛剛起步，房價相較于其它區(qū)域偏低，所以，吸引的多是收入不多年齡偏低20-30歲的年輕一族；但是因為奉賢生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，有海灣森林公園和碧海金沙的旅游度假區(qū)，固然也成為部分養(yǎng)老客群的首選，以50-60歲為主。

5、松江和嘉定相似，一是本區(qū)域工作者就近選擇，片區(qū)內有松江大學城和九亭商圈，二是依靠9號軌道交通的地鐵通勤一族，工作商圈主要集中在七寶、漕河涇、徐家匯、肇嘉浜、世紀大道等，而這些商圈多是互聯(lián)網和電子金融產業(yè)的聚集，客群年齡段基本維持在30-40歲且收入相對充足；

6、青浦客群部分本地消化，另一部分則是依靠2017年底即將開通的地鐵17#線，因為和2#線在虹橋火車站無縫對接，所以客群源于虹橋商務區(qū)、中山公園、靜安寺、人民廣場甚至于世紀大道等超大型商圈，同樣產業(yè)主導客群偏年輕化維持在30-40歲且收入充足。

看完這樣一組數(shù)據(jù)，你是不是也覺得劇中90后的應勤作為IT男在上海能買一套房其實也不足為奇，80后和90后已然成了新一輪買房大軍的扛旗者，享受上海優(yōu)質便捷資源的同時也成為了城市GDP的最大貢獻者。不過，地產喵還是感慨，買房不易，道阻且長，還需專業(yè)人士把關分析。