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為什么人口拼命往東邊遷移，700萬(wàn)人在這里打工，而且也不一定能夠待下去，就是因?yàn)橹挥性谶@個(gè)地方能夠掙到錢，資本在這個(gè)地方集中。
人才流入，城市競(jìng)爭(zhēng)力上升，房?jī)r(jià)上升，這幾個(gè)因素似乎互為推手，造成了城市之間的差異化以及年輕人心中的漂泊感。
“最近好多的年輕人感到?jīng)]有出路，這就是大城市房?jī)r(jià)帶來(lái)的問(wèn)題。”清華大學(xué)社會(huì)科學(xué)學(xué)院院長(zhǎng)李強(qiáng)4月26日在深圳創(chuàng)新發(fā)展研究院的一場(chǎng)講座中表示。
但盡管房?jī)r(jià)高企，仍攔不住年輕人進(jìn)入北上廣深的腳步。過(guò)去一年，深圳的房?jī)r(jià)上漲超過(guò)50%，同時(shí)人口數(shù)量比上年凈增59.98萬(wàn)人。
在均價(jià)5萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)面前，深圳白領(lǐng)小嘉回家鄉(xiāng)發(fā)展的想法異常強(qiáng)烈。畢業(yè)時(shí)，因?yàn)橄矚g深圳的環(huán)境，她選擇去深圳發(fā)展。每個(gè)月到手7000多元的工 資，三分之一要付房租，為避免漲租還要和房東斗智斗勇，她覺(jué)得擁有一個(gè)屬于自己的家實(shí)屬奢望，“我又不是什么特別厲害的人才，為什么留在深圳拼命？”
大城市的外來(lái)者都在糾結(jié)，到底是什么吸引自己留在這里，是收入水平？職業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)？還是豐富的文化生活配套？其實(shí)答案遠(yuǎn)非這么簡(jiǎn)單。
超大城市和其他城市
清華大學(xué)社會(huì)科學(xué)學(xué)院院長(zhǎng)李強(qiáng)在他的文 章《中國(guó)社會(huì)被分裂為四個(gè)世界》中，將我國(guó)社會(huì)分為了“四個(gè)世界”，城市—農(nóng)村、中小城市—超大城市。而相對(duì)于中小城市與大城市的差別，超大城市與其他城市的差異更為明顯。
上述文 章指出，2000年以來(lái)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一個(gè)特點(diǎn)是，流動(dòng)人口主要涌向大城市，并且構(gòu)成了我國(guó)城市人口增長(zhǎng)的主要來(lái)源。從2005年到2009年，對(duì)我國(guó)城市 人口增幅貢獻(xiàn)最大的是大型城市，占到了我國(guó)城市市轄區(qū)人口增長(zhǎng)的74.39%，而中小城市僅貢獻(xiàn)了25.61%。
國(guó)家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布的《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告2014》顯示，流動(dòng)人口流向集中的趨勢(shì)不變，特大城市人口聚集態(tài)勢(shì)加強(qiáng)，跨省流入人口中東部地區(qū)占比超過(guò)90%。
“中國(guó)目前形成的地區(qū)發(fā)展差異之大，全世界都很少見(jiàn)，社會(huì)發(fā)展的不平衡，可能是下一段發(fā)展面臨的非常嚴(yán)峻的問(wèn)題，為什么人口拼命往東邊遷移，700萬(wàn)人在這里打工，而且也不一定能夠待下去，就是因?yàn)橹挥性谶@個(gè)地方能夠掙到錢，資本在這個(gè)地方集中。”李強(qiáng)表示。
不僅是收入，與城市行政地位以及規(guī)模相配套的教育機(jī)會(huì)、醫(yī)療資源、社會(huì)保障、公共治理、文化生活等方面也有很大差異。
李強(qiáng)指出，事實(shí)上，在中國(guó)這么一個(gè)幅員遼闊、國(guó)情復(fù)雜的區(qū)域內(nèi)，這些“政治經(jīng)濟(jì)社會(huì)區(qū)域”的差異一直存在，而改革以來(lái)政策側(cè)重、發(fā)展策略的差異，可能進(jìn)一步拉大、深化了這種差異。
簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，城市與城市的差距也在拉大。
大城市越來(lái)越精英化？
馬太效應(yīng)下，“鄉(xiāng)村精英”、“中小城市精英”不斷向大城市流入，而這種流動(dòng)進(jìn)一步拉大了中小城市和大城市之間的差距。
“資本從來(lái)往利潤(rùn)低的地方流往利潤(rùn)高的地方。勞動(dòng)力永遠(yuǎn)從價(jià)格低的地方流往價(jià)格高的地方，誰(shuí)也擋不住。”李強(qiáng)說(shuō)道。
在深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒看來(lái)，房?jī)r(jià)飆升的深圳只會(huì)吸引更具有競(jìng)爭(zhēng)力的人進(jìn)入，“房?jī)r(jià)高低是城市競(jìng)爭(zhēng)力的實(shí)際體現(xiàn)，沒(méi)有哪個(gè)著名城市因高房?jī)r(jià)而衰落”。
去年，王峰在《關(guān)于我市高房?jī)r(jià)與人才安居問(wèn)題的思考》一文中指出，近10年來(lái)，深圳一直是我國(guó)特大城市中的人口增長(zhǎng)中心和資金增長(zhǎng)中心，深圳同時(shí)又是全 國(guó)大城市中最早完成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)并持續(xù)保持經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的城市，在城市競(jìng)爭(zhēng)力提高的情況下，其城市生活成本（包括房?jī)r(jià)）自然會(huì)上漲，也自然會(huì)有一些人 離開(kāi)；但同時(shí)也會(huì)有另外一些更加具有競(jìng)爭(zhēng)力的人群進(jìn)入這個(gè)城市。
也有人對(duì)于高房?jī)r(jià)表示擔(dān)心，據(jù)《南方日?qǐng)?bào)》報(bào)道，深圳市人大代表李繼朝表示，“如果年輕人的居住問(wèn)題得不到解決，深圳對(duì)優(yōu)秀人才的吸引力就會(huì)下降，從而導(dǎo)致深圳高科技企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力下降。”
不過(guò)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳引進(jìn)人才學(xué)歷結(jié)構(gòu)總體持續(xù)提升。2015年，深圳共引進(jìn)留學(xué)人員7038人，市外人才137137人，其中包括應(yīng)屆畢業(yè)生 71013人，引進(jìn)留學(xué)人員和應(yīng)屆畢業(yè)生數(shù)量均創(chuàng)新高，同比分別增長(zhǎng)64.55%和16.99%。來(lái)深海歸大多數(shù)留學(xué)于歐美等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，主要學(xué)習(xí)經(jīng) 濟(jì)、管理、理學(xué)和工學(xué)等專業(yè)，其中來(lái)深創(chuàng)業(yè)人數(shù)為751人，占10.7%。
過(guò)去一年，深圳引進(jìn)人才平均年齡為26.7歲，35歲以下的占90.57%。深圳一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的創(chuàng)始人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，現(xiàn)在的深圳對(duì)于新人來(lái)說(shuō)，還是很有吸引力的，年輕人會(huì)在深圳打拼幾年，“但是工作上三五年，還買不起房，就會(huì)考慮離開(kāi)。”
離開(kāi)后找不到工作？
不可否認(rèn)的是，無(wú)論是工作機(jī)會(huì)還是薪資水平，大城市都更為優(yōu)越，眾人眼中的“風(fēng)口”都在北上廣深。“現(xiàn)在的畢業(yè)生，你說(shuō)鼓勵(lì)他們?nèi)バ〉胤桨?，他們?nèi)滋炀突貋?lái)了，因?yàn)樵诖髮W(xué)里學(xué)的東西在小城市找不到相對(duì)應(yīng)的職業(yè)結(jié)構(gòu)。”李強(qiáng)說(shuō)道。
李強(qiáng)指出，中國(guó)小城市的衰落和大城市的繁榮形成一個(gè)很大的反差，這種反差在世界各國(guó)也不太多見(jiàn)，“美國(guó)也是大人口社會(huì)，少數(shù)城市聚集很多的人，比如紐約。但是美國(guó)的小城市的職業(yè)結(jié)構(gòu)跟大城市的職業(yè)結(jié)構(gòu)沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別，一個(gè)大學(xué)生在小城市里也能夠找到自己的工作。”
今年研究生畢業(yè)的小蕾選擇了去上海工作，她告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，以前沒(méi)有考慮過(guò)去上海，只是工作恰好找到了上海的公司。就她所在的金融行業(yè)而言，上海無(wú)疑是最優(yōu)選擇。“不過(guò)還好我是應(yīng)屆生，不然落戶也是大問(wèn)題。”小蕾向記者說(shuō)。
“以大學(xué)畢業(yè)生為主的城市流動(dòng)人口，普遍有較高的學(xué)歷和職業(yè)技能，但在大城市往往面臨非常嚴(yán)重的戶籍排斥，上升機(jī)會(huì)、社會(huì)融入遇到障礙，但對(duì)于中小城市的職業(yè)機(jī)會(huì)和公共服務(wù)又感到不滿，社會(huì)心態(tài)矛盾。”李強(qiáng)表示。
據(jù)媒體報(bào)道，北京按嚴(yán)控人口的有關(guān)要求，近年來(lái)大學(xué)畢業(yè)生、非北京畢業(yè)生留京的指標(biāo)逐年壓縮。而日前發(fā)布的上海戶籍制度改革的有關(guān)意見(jiàn)顯示，全市常住人口規(guī)模將控制在2500萬(wàn)以內(nèi)，進(jìn)一步優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，增加人才比重。
人才流入，城市競(jìng)爭(zhēng)力上升，房?jī)r(jià)上升，這幾個(gè)因素似乎互為推手，造成了城市之間的差異化以及年輕人心中的漂泊感。
李強(qiáng)指出，人口流動(dòng)和城鎮(zhèn)的發(fā)展主要不在于住房和道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而關(guān)鍵在于人的就業(yè)機(jī)會(huì)。推動(dòng)農(nóng)村和中小城市的發(fā)展，重點(diǎn)在于發(fā)展產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，給予流動(dòng)人口體面和有發(fā)展前景的職業(yè)機(jī)會(huì)。
延伸閱讀：全國(guó)買房壓力哪里最大？
來(lái)源|第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)，特此感謝！
2015年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在寬松的政策刺激下，總體步入了復(fù)蘇通道，購(gòu)房壓力變化值得關(guān)注。
從住宅自住需求層面分析，只有與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨胶椭Ц赌芰ο噙m應(yīng)的房?jī)r(jià)，才是合理的房?jī)r(jià)水平，這就是所謂的房?jī)r(jià)收入比的概念。房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《全國(guó)30省房?jī)r(jià)收入比排行榜》，2015年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為7.2，與2014年的7.1相比，2015年房?jī)r(jià)收入比回彈上升。
報(bào)告指出，從房?jī)r(jià)收入比的絕對(duì)水平看，仍然屬于在6~7的合理區(qū)間內(nèi)合理震蕩。房?jī)r(jià)收入比的上行主要是受2015年一線城市和重點(diǎn)二線城市房市回暖導(dǎo)致房?jī)r(jià)增幅明顯攀升，同時(shí)收入增幅遠(yuǎn)小于房?jī)r(jià)增幅的影響。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜預(yù)計(jì)，2016年全國(guó)30省(市、自治區(qū))房?jī)r(jià)收入比將總體略高于2015年;東部沿海省市房?jī)r(jià)收入比將繼續(xù)攀升，西部地區(qū)房?jī)r(jià)收入比下滑態(tài)勢(shì)將趨緩。
東部收入高，房?jī)r(jià)漲得快
報(bào)告選取全國(guó)30個(gè)省、直轄市、自治區(qū)(不含西藏)作為研究對(duì)象，并依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局標(biāo)準(zhǔn)，劃分為東部、中部、西部地區(qū)。對(duì)各地房?jī)r(jià)收入比分析，可以從側(cè)面觀察出各地區(qū)域經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)。
從30省2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入來(lái)看，呈現(xiàn)東中西部遞減的狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的東部地區(qū)整體收入水平較高，上海市以52962元位居全國(guó)榜首，北京市以52859元緊隨其后，浙江省、江蘇省分別以43714元和37173元位列第三、第四;西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)，人均可支配收入普遍偏低，倒數(shù)后4位中3個(gè)是西部省份，這些地區(qū)人均可支配收入均不超過(guò)2.5萬(wàn)元。
新疆、湖北、青海、江西、貴州等中西部省份，由于居民人均可支配收入基數(shù)較低，且隨著西部經(jīng)濟(jì)近年來(lái)的崛起，這些地區(qū)人均可支配收入增長(zhǎng)率(名義)在2015年多高于全國(guó)30省8.5%的均值;與此同時(shí)，東北三省黑龍江、遼寧和吉林，由于近年來(lái)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后，致使居民可支配收入增速低于全國(guó)平均水平。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的商品住宅(包含可售型保障房、棚改房)成交均價(jià)來(lái)看，呈現(xiàn)出明顯的“三個(gè)梯隊(duì)”：首先，北京、上海兩座一線城市，成交均價(jià)明顯高于其他省市;其次，東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，均價(jià)也處于較高水平，如浙江、天津、福建、廣州和海南;最后，諸多中西部省份及少量東部?jī)?nèi)陸省份，成交均價(jià)全部低于6000元/平方米，末位的貴州均價(jià)更是只有3629元/平方米，比2014年成交均價(jià)平方米低65元。
在商品住宅成交均價(jià)同比增長(zhǎng)率方面，排名前兩位的是上海和北京，增長(zhǎng)率分別為31%和20.6%;其次，增長(zhǎng)率超過(guò)10%的省份依次是天津、湖北、廣東、河北和河南。由此可見(jiàn)，成交均價(jià)漲幅較快的地區(qū)主要分布在東中部經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好的省市，西部地區(qū)樓市相對(duì)疲軟。
各省房?jī)r(jià)收入比：東部7省壓力大
在反映各地購(gòu)房壓力的房?jī)r(jià)收入比方面，2015年，全國(guó)30省商品住宅房?jī)r(jià)收入比分化依然明顯，最高的北京市連續(xù)三年維持在14.5的高位，內(nèi)蒙古仍然是最后一名，僅4.4，與2014年相比下降0.3。整體而言，北京、上海、海南、天津、廣東、福建和浙江7個(gè)省市房?jī)r(jià)收入比較高(超過(guò)8.5)。
其中，海南作為全國(guó)重點(diǎn)旅游省份,大部分商品房賣給了島外人，房?jī)r(jià)收入比僅次于北京和上海，有一定特殊性，其余為東部沿海發(fā)達(dá)省市。此外，全國(guó)22個(gè)省份(自治區(qū))房?jī)r(jià)收入比低于全國(guó)30省的平均水平7.3，包括11個(gè)西部省(自治區(qū))、8個(gè)中部省份和3個(gè)東部省份?？梢?jiàn)，我國(guó)房?jī)r(jià)具有明顯的區(qū)域差距。
總體上看，2015年全國(guó)30省房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一，表現(xiàn)為東、中、西梯度遞減的態(tài)勢(shì)，且東部地區(qū)與中西部地區(qū)差距相當(dāng)懸殊;二，與2014年相比，東部省市房?jī)r(jià)收入比均值持平，而中、西部省市房?jī)r(jià)收入比均值表現(xiàn)出不同程度的下滑，且西部下滑的程度高于中部地區(qū)。
易居研究院研究員曹倪娜說(shuō)，東部地區(qū)房?jī)r(jià)偏高，部分省份的核心城市人口聚集能力強(qiáng)，吸引了大量有購(gòu)買力的購(gòu)房者，推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲，而這部分人的收入并不全部來(lái)源于東部地區(qū)，進(jìn)一步推高了東部地區(qū)房?jī)r(jià)收入比，加之投機(jī)性需求的大量進(jìn)入，更進(jìn)一步助推了房?jī)r(jià)的短期暴漲，這在區(qū)域發(fā)展不平衡的階段屬于正?，F(xiàn)象。
這種特點(diǎn)在浙江福建等沿海地區(qū)特別明顯。這些地方的經(jīng)商群體十分龐大，這些人跑到全國(guó)各地做生意，賺到錢后都會(huì)回到沿海城市置業(yè)。
以廈門為例，廈門多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，當(dāng)前廈門的房?jī)r(jià)與廈門本土工資水平的關(guān)聯(lián)度不是很高，因?yàn)閺B門接近七成的房子被外地人買走，福建尤其是泉州等地的經(jīng)商群體十分龐大，他們中的大多數(shù)都會(huì)選擇到廈門置業(yè)。因此廈門的房?jī)r(jià)與福建經(jīng)商群體的關(guān)聯(lián)度更高。
另外，不同地區(qū)的生活習(xí)俗和理念對(duì)房?jī)r(jià)收入比的影響也不小。比如在浙江福建廣東沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，重商氛圍更濃，人們對(duì)財(cái)富的積累和置業(yè)的追求更強(qiáng)烈。而在長(zhǎng)沙、成都等中西部地區(qū)，生活更為休閑，更愿意花錢在吃喝玩樂(lè)，在置業(yè)方面的需求相對(duì)沒(méi)有浙江福建等地那么強(qiáng)烈。
不過(guò)，東部地區(qū)商品住宅的房?jī)r(jià)收入比較高，但省份間差異較大，盡管排名前七位的均為東部省份，但仍有江蘇、遼寧和山東在全國(guó)平均水平以下。中西部地區(qū)省份間分化則相對(duì)不明顯。
根據(jù)報(bào)告，2015年，東部地區(qū)11個(gè)省(市)中，北京房?jī)r(jià)收入比以14.5再次位列第一，上海、海南、天津、廣東、福建、浙江6個(gè)高房?jī)r(jià)收入地區(qū)緊隨其后，河北、江蘇、遼寧、山東房?jī)r(jià)收入比相對(duì)較低。
曹倪娜說(shuō)，房?jī)r(jià)收入比排名和商品住宅銷售均價(jià)排名略有不同，受城市人均可支配收入差異影響大，如海南省住宅均價(jià)排名第六位，由于城鎮(zhèn)人均可支配收入相對(duì)較低，房?jī)r(jià)收入比排名升至第三位。
相比之下，江蘇作為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，居民人均可支配收入水平較高，房?jī)r(jià)收入比卻位居?xùn)|部地區(qū)第九名，甚至落后于河北省，因此房?jī)r(jià)除了蘇州、南京等個(gè)別暴漲的城市外，基本不存在泡沫，像常州和無(wú)錫這些經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的地市，房?jī)r(jià)都不高。
中部地區(qū)8個(gè)省份房?jī)r(jià)收入比均在全國(guó)30個(gè)省(市、自治區(qū))平均水平以下。從商品住宅銷售均價(jià)來(lái)看，中部地區(qū)均處于中等偏下水平，各省之間差距較小。從歷年走勢(shì)看，去年安徽、江西和湖北三省房?jī)r(jià)收入比有明顯上漲，這是因?yàn)槿〉氖?huì)合肥、武漢、南昌剛好是這一輪房?jī)r(jià)上漲較快的二線城市。
西部地區(qū)11省份房?jī)r(jià)收入比，均低于全國(guó)30省平均水平，且有9個(gè)省市地區(qū)同比下跌。從商品住宅銷售均價(jià)來(lái)看，西部地區(qū)普遍低于全國(guó)平均水平，各地之間有一定的差距，其中陜西、四川、重慶商品住宅銷售均價(jià)相對(duì)較高，貴州最低。
曹倪娜預(yù)計(jì)，2016年，全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅很可能高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅，但是會(huì)出現(xiàn)區(qū)域分化：東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省市，房?jī)r(jià)漲幅將進(jìn)一步高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅;中西部省份的房?jī)r(jià)漲幅則有可能與收入增幅接近。因此，2016年全國(guó)30省(市、自治區(qū))房?jī)r(jià)收入比將總體略高于2015年;東部沿海省市房?jī)r(jià)收入比將繼續(xù)攀升，西部地區(qū)房?jī)r(jià)收入比下滑態(tài)勢(shì)將趨緩。
