7月三線城市房價領漲 一線城市趨穩(wěn)

　　商品房銷售面積、銷售額創(chuàng)年內新低;三線城市逆勢領漲，南寧、金華、蚌埠等三線城市房價漲幅較高

　　8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月70城市房價數據顯示，7月70城市房價同環(huán)比繼續(xù)回落，銷售額、銷售面積均創(chuàng)年內新低，僅增2.0%和4.8%。從地域上看，一線城市房價趨于穩(wěn)定，三線城市漲幅繼續(xù)“領跑”。

　　70城市商品房價格同比增速創(chuàng)10月新低

　　70城市房價環(huán)比繼續(xù)回落，單月銷售增速創(chuàng)年內新低。

　　據交通銀行研究中心測算，7月70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比分別為0.49%，這是最近5個月的最低值。7月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比增速為9.33%，這也是最近10個月最低。

　　從熱點城市看，7月15個一線和熱點二線城市房地產市場總體穩(wěn)定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比6月全部回落，回落幅度在0.8至4.9個百分點之間。從環(huán)比看，10個城市新建商品住宅價格下降或持平;5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。

　　此外，70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅持續(xù)回落。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)10個月回落。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落，二手住宅價格同比漲幅連續(xù)6個月回落。

　　“70城市房價同環(huán)比繼續(xù)回落，這是調控政策持續(xù)發(fā)酵及季節(jié)性因素共同作用的結果。”交通銀行研究中心表示，從調控上看，“五限”政策從嚴的影響持續(xù)發(fā)酵，分城施策調控下，一線城市房價同比增速自多年來首次低于二線和三線。而因傳統(tǒng)季節(jié)因素影響，房企半年度業(yè)績考核沖量助推6月集中推盤，導致7月商品房推盤速度相應大幅放緩，成交增長乏力。

　　數據顯示，1-7月份商品房銷售面積8.6億平方米，銷售額6.8萬億元，同比分別增長14.0%和18.9%，比1-6月份回落了2.1個百分點和2.6個百分點;單月銷售面積和銷售額分別僅增2.0%和4.8%，均創(chuàng)年內新低。

　　7月上漲龍頭城市均為三線城市

　　數據顯示，70個大中城市中環(huán)比持平或下降城市個數增加。其中，7月份，14個城市新建商品住宅價格環(huán)比持平或下降，比6月增加4個;16個城市二手住宅價格環(huán)比持平或下降，比6月增加6個。

　　從不同城市來看，一線城市房價環(huán)比趨于穩(wěn)定，二三線城市漲幅有明顯回落。初步測算，7月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均比6月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比6月回落0.3個百分點。

　　三線城市漲幅繼續(xù)“領跑”一二線城市。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，7月房價漲幅較高的城市有北海、南寧、金華、韶關、蚌埠、桂林等三線城市，分別為1.5%、1.3%、1.3%、1.3%、1.2%、1.2%，較今年上半年有所收窄。“上漲龍頭城市全面為三線為主的城市，在一二線調控后，三四線城市庫存去化明顯加速。”中原地產首席分析師張大偉表示。

　　張大偉預測，從三四線價格走勢看，8月漲幅可能會繼續(xù)維持7月狀態(tài)，但進入9月后，在目前庫存減少的情況下，價格可能走勢有加快的可能性。“雖然7月因為調控政策壓力房企銷售數據放緩，但標桿房企拿地積極性依然持續(xù)，三四線市場在庫存減少的情況下，價格將繼續(xù)上行。”張大偉解釋。

　　■ 聚焦

　　北京二手房價格7月環(huán)比下降0.8個百分點

　　調控之下，北京房產市場各項數據繼續(xù)下行，樓市“降溫去火”效應明顯。

　　北京市場二手房表現(xiàn)尤其明顯。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數據顯示，7月北京二手住宅價格指數環(huán)比下降0.8個百分點，連續(xù)三個月跌幅領跌全國。另據偉業(yè)我愛我家市場研究院數據統(tǒng)計，7月北京二手住宅成交均價環(huán)比6月再度下降1%，這是自5月以來連續(xù)第3個月回落。

　　二手房成交量繼續(xù)處在下行通道，連續(xù)2個月成交量低于萬套。北京住建委統(tǒng)計的數據顯示，北京二手房7月全月累計住宅簽約7158套，持續(xù)低迷，環(huán)比跌幅達到了20%。這一成交量也是2014年6月6464套來的連續(xù)37個月同期最低值，年度同比跌幅達到近70%。

　　新建住宅市場也同樣處于繼續(xù)低迷狀態(tài)。7月合計簽約新建商品房住宅金額僅130億。此外，7月北京新建商品房住宅合計簽約僅1739套，繼續(xù)維持2017年來持續(xù)的低迷狀態(tài)。

　　另據北京市統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數據顯示，今年1-7月，全市房地產開發(fā)投資1859.6億元，同比降7.1%，商品房銷售面積480.6萬平方米，同比降40.9%。

　　“北京作為全國加法與減法調控最嚴格的城市，出現(xiàn)的本輪調控效果最明顯，預計后續(xù)價格將繼續(xù)下探。”張大偉預測。