3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)"小陽(yáng)春"，一二線房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫，購(gòu)房者預(yù)期有所調(diào)整。58同城、安居客發(fā)布《2019年3月國(guó)民安居指數(shù)(新房、二手房市場(chǎng)報(bào)告)》顯示，3月，全國(guó)用戶找房熱度環(huán)比上漲20.9%，作為改善型主要房型的三居室占據(jù)四成以上找房需求，購(gòu)房者信心指數(shù)上升；二手房方面，70-120㎡面積段房源需求占比最高。

　　一二線城市新房找房熱度上升，三居室仍為房源需求主力

　　報(bào)告顯示，3月全國(guó)67個(gè)主要城市新房均價(jià)為16365元/㎡，環(huán)比略有下降。但成交方面，2月春節(jié)交易低谷基數(shù)較低，北京、上海、廣州、深圳4城新房成交量環(huán)比明顯上漲，其中，廣州新建住房成交環(huán)比上漲136.1%。

從找房來(lái)看，全國(guó)用戶找房熱度環(huán)比上漲20.9%，一二線城市找房熱度環(huán)比明顯上升。

　　從用戶購(gòu)房偏好來(lái)看，三居室仍是消費(fèi)者最喜歡的戶型，在找房需求中占據(jù)近半比例，此外，3月全國(guó)兩居室找房需求也略有升高。在價(jià)格分布上，60.5%的用戶更加關(guān)注1-3萬(wàn)/㎡的房源，2-3萬(wàn)/㎡價(jià)格段房源關(guān)注度略有提升，1萬(wàn)/㎡以下低價(jià)位房源關(guān)注度持續(xù)下降。

　　此外，購(gòu)房者信心指數(shù)明顯提升。數(shù)據(jù)顯示，3月購(gòu)房者信心指數(shù)111.9，比上月上漲4%，認(rèn)為今年房?jī)r(jià)未來(lái)將上漲的用戶占比稍有提升。購(gòu)房者信心指數(shù)、找房活躍度的變化在來(lái)電量和主動(dòng)使用微聊情況上也有所反映，本月全國(guó)來(lái)電量環(huán)比上漲34.8%，寧波、蘇州、沈陽(yáng)等城市來(lái)電量環(huán)比上漲約八成。與此同時(shí)，主動(dòng)微聊的用戶數(shù)環(huán)比上漲40.9%，寧波、湖州、蘇州等城市主動(dòng)微聊用戶數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均超過(guò)七成。

二手房中70-120㎡面積段房源需求量最大

　　二手房市場(chǎng)上，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)67個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)為15161元/㎡，環(huán)比上漲0.42%，二手房?jī)r(jià)格與新房?jī)r(jià)格基本持平。具體來(lái)看，全國(guó)二手房市場(chǎng)價(jià)格趨穩(wěn)，部分二三線城市略有波動(dòng)，其中，舟山市二手房成交價(jià)格環(huán)比上漲3.3%，大連、南京、三亞等二線城市環(huán)比上漲1%。

　　從用戶找房需求來(lái)看，二手房面積需求70-120㎡面積段房源需求量最大，50㎡以下及200㎡以上面積段房源需求占比較低。價(jià)格方面，50-150萬(wàn)價(jià)格段房源需求占比超過(guò)一半，達(dá)到50.4%。

　　其中，綜合房?jī)r(jià)和房源戶型面積等多種因素考慮，近郊超越核心城區(qū)成為購(gòu)房者找房熱門板塊，北京找房熱門區(qū)域集中在密云、昌平、房山等地，而上海則同樣為閔行、浦東、奉賢等地。

　　58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)還顯示了經(jīng)紀(jì)人指數(shù)的變化，3月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為113.4，基本保持平穩(wěn)。在對(duì)于“政府是否會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲”這一問(wèn)題的回答中，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策限制房?jī)r(jià)的經(jīng)紀(jì)人比例有所上升。