杭派·滟瀾香堤，曾經(jīng)因資金鏈斷裂、債務(wù)糾紛等諸多歷史問(wèn)題，成為安慶市迎江區(qū)秀美江畔的一處“瘡疤”，成為眾多市民的傷心地。
6年來(lái)，在安慶市委、市政府的高度重視下，在安慶市中級(jí)人民法院的監(jiān)督指導(dǎo)下，迎江區(qū)政府成立破產(chǎn)重整清算組，全面接管安慶國(guó)順山城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，通過(guò)破產(chǎn)重整出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。昔日雜草叢生、一片狼藉的小區(qū)終于迎來(lái)“新生”。如今，一期業(yè)主拿到了久違的房產(chǎn)證、二期業(yè)主拿到了久違的新房子、三期業(yè)主正在緊鑼密鼓的招募中，歷史上的矛盾、糾紛正在逐步有序地化解。
可以說(shuō)，這也是安慶城區(qū)知名爛尾項(xiàng)目再次盤活的又一例證。作為安慶市第一例房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整項(xiàng)目，歷史意義和示范作用很大。破產(chǎn)重整有效維護(hù)了債權(quán)人的合法權(quán)益，優(yōu)化了當(dāng)?shù)貭I(yíng)商環(huán)境，也切實(shí)保障了社會(huì)大局穩(wěn)定，終將實(shí)現(xiàn)多方共贏。
從一個(gè)長(zhǎng)期處于爛尾的“問(wèn)題樓盤”，到重獲新生、順利交付使用，期間經(jīng)歷過(guò)哪些波折？
資金鏈斷裂，最美樓盤變“廢區(qū)”
杭派·滟瀾香堤項(xiàng)目位于市華中路與獨(dú)秀大道交口西北角，規(guī)劃總建筑面積22.2萬(wàn)平方米。原由安慶市國(guó)順山城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分三期開(kāi)放建設(shè)，一期已于2013年底建成交付；二期875套全部取得預(yù)售許可，但由于資金不能及時(shí)回籠，銀行到期貸款不能償還并拖欠工程款，自2014年7月起，在建工程至此全部停工。
前期，企業(yè)為維持項(xiàng)目建設(shè)，大量使用民間借貸資金，造成債權(quán)債務(wù)復(fù)雜，項(xiàng)目成本也顯著增高。后隨著債權(quán)人陸續(xù)向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，項(xiàng)目被多起訴訟查封，企業(yè)經(jīng)營(yíng)停滯且信譽(yù)受損，項(xiàng)目難以為繼，房屋交付時(shí)間遙遙無(wú)期。
在百度上搜索“杭派·滟瀾香堤”詞條，有一條資訊特別扎眼：2014年5月22日舉行的安慶最美樓盤評(píng)選活動(dòng)媒體見(jiàn)面會(huì)上，杭派·滟瀾香堤位列第一。
眾多房產(chǎn)網(wǎng)站上至今還保留著杭派·滟瀾香堤項(xiàng)目的介紹，稱這里交通便利，地理位置優(yōu)越，主力戶型可以充分滿足不同層次的客戶需求。
可誰(shuí)能想到，從2014年7月份之后，這里，一地雞毛。
據(jù)了解，該項(xiàng)目二期422購(gòu)房戶買房沒(méi)房住，只能租房度日或與家人“蝸居”，一家人一輩子的存款打了水漂?；丶?，成為一個(gè)遙遙無(wú)期的“夢(mèng)”。而今，命運(yùn)多舛的爛尾樓已經(jīng)成為了過(guò)去式，購(gòu)房戶的回家夢(mèng)正踏步而來(lái)。
主動(dòng)作為，破產(chǎn)重整案工作正式啟動(dòng)
主體完工后的杭派·滟瀾香堤陷入“爛尾”，其影響十分重大，成為迎江區(qū)秀美長(zhǎng)江之畔的一處巨大“瘡疤”。影響城市形象不談，也成為眾多購(gòu)房者乃至迎江市民的心中之“痛”。
杭派·滟瀾香堤的開(kāi)發(fā)商是安慶國(guó)順山城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在啟信寶查詢中，該公司涉及的司法涉訴多達(dá)102條，其中絕大多數(shù)都是債務(wù)糾紛。企業(yè)有債務(wù)糾紛，房子被查封，業(yè)主的房子也跟著遭殃。
從普通業(yè)主到購(gòu)房者，從農(nóng)民工到施工方，一年又一年，一年又一年，終于，項(xiàng)目迎來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)！
在市委、市政府的高度重視下，市金融環(huán)境專項(xiàng)整治行動(dòng)指揮部召開(kāi)專題會(huì)議，明確依法通過(guò)破產(chǎn)重整解決杭派項(xiàng)目問(wèn)題。自2017年起，迎江區(qū)直面癥結(jié)、主動(dòng)介入，成立破產(chǎn)重整清算組并作為公司管理人，全面接管安慶市國(guó)順山城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，破產(chǎn)重整其實(shí)就是在法律框架內(nèi)，建立一個(gè)債務(wù)清償體系，走一條“浴火重生”之路。
杭派·滟瀾香堤爛尾6年之久，業(yè)主各方投訴和維權(quán)，但一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。破產(chǎn)重整，是最大的希望，也是最有效的解決手段。
多方融資，爛尾樓終于重新開(kāi)工
為保證項(xiàng)目的全面復(fù)工，迎江區(qū)政府利用政府擔(dān)保公司平臺(tái)，通過(guò)徽商銀行委托貸款方式，為項(xiàng)目復(fù)工融資3000萬(wàn)元，全面啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)。2018年又協(xié)調(diào)市農(nóng)商行，通過(guò)擔(dān)保公司提供融資性擔(dān)保，給予項(xiàng)目流動(dòng)資金貸款2000萬(wàn)元。
2019年7月15日，清算組在不影響后續(xù)工程建設(shè)的情況下，提前歸還了3000萬(wàn)委托貸款，9月提前歸還了市一建司和長(zhǎng)風(fēng)建司的2000萬(wàn)元貸款，極大地降低破產(chǎn)重整成本，最大限度地保障廣大債權(quán)人權(quán)益。
有了資金，沉寂多年的樓盤又開(kāi)始忙碌起來(lái)，大型機(jī)械正在緊張施工，工人們紛紛忙著手中的活計(jì)。“爛尾”6年之久，杭派·滟瀾香堤迎來(lái)“新生”。
在克服萬(wàn)難中加快推進(jìn)。二期5棟高層于2019年12月6日順利交付使用，歷經(jīng)6年風(fēng)雨老百姓終于拿到了新房子。二期14棟多層主體工程完工，綠化、市政道路正在抓緊施工，預(yù)計(jì)今年8月前交付使用。
2018年9月，小區(qū)配套的幼兒園工程交由安慶市第一建筑安裝工程有限公司繼續(xù)施工。2019年5月幼兒園工程正式開(kāi)工，目前已基本完工。
2019年6月，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式，杭派·滟瀾香堤三期26#-28#樓工程由安徽聚恒建筑有限公司中標(biāo)，施工總造價(jià)近6000萬(wàn)元，當(dāng)年9月全面開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2020年六月啟動(dòng)預(yù)售……
杭派·滟瀾香堤，佇立長(zhǎng)江之畔的這顆明珠，終于重新被擦亮了。
提振信心，多措并舉加快房屋銷售
然而，若想真正復(fù)蘇，只有把房子賣出去，才能盤活市場(chǎng)。
2019年8月，經(jīng)迎江區(qū)采取司法拍賣+現(xiàn)場(chǎng)銷售模式進(jìn)行銷售。截至到2020年4月，通過(guò)司法拍賣銷售房屋122套，現(xiàn)場(chǎng)銷售108套，合計(jì)230套，總體銷售成果顯著。
為促進(jìn)房屋銷售，迎江區(qū)嘗試多途徑解決單一購(gòu)房模式。2018年12月6日，杭派·滟瀾香堤小區(qū)現(xiàn)有房屋申請(qǐng)“參與房票安置樓盤”，截至到2020年5月，申請(qǐng)房票兌現(xiàn)58戶，回籠資金約6000萬(wàn)。
打通公積金提取以及貸款通道。2018年12月6日，清算組申請(qǐng)準(zhǔn)許杭派·滟瀾香堤商品房辦理公積金提取及貸款手續(xù)。2019年3月22日，公積金貸款通道打通，公積金中心同意采用告知函的模式辦理公積金貸款。截至+2020年5月，公積金提取以及辦理貸款手續(xù)66戶，貸款資金約4000萬(wàn)元。
民生優(yōu)先，業(yè)主終于拿到房產(chǎn)證
考慮到一期房產(chǎn)證辦理程序相對(duì)復(fù)雜，2018年9月，在安慶市中院的指導(dǎo)下，杭派·滟瀾香堤土地所有權(quán)證、在建工程全部解押，一期產(chǎn)權(quán)證可正常辦理。截至2020年5月，已有44位一期業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。
喜大普奔！維權(quán)多年、一度絕望的業(yè)主們，盼來(lái)了久違的房產(chǎn)證，心里也終于踏實(shí)了！通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證的辦理提振了消費(fèi)者對(duì)杭派項(xiàng)目的信心，大大降低了業(yè)主信訪隱患。
安居才能樂(lè)業(yè)，房子的事兒，幾乎是每個(gè)家庭的頭等大事兒。如今，手握房本，看著小區(qū)里不斷完善的設(shè)施，杭派·滟瀾香堤又成為一個(gè)配套完善、環(huán)境整潔、安全有序、管理規(guī)范、特色宜居的美麗家園，這才是群眾真正的獲得感、幸福感和安全感的體現(xiàn)。
