新華報業(yè)全媒體記者 徐兢 馬祚波

朋友圈風傳的

“南京限貸新政”

1、首套房首付比例提高至35%；

2、二套房首付比例提高至50%；

3、三套房停貸；

4、征信系統(tǒng)顯示已結清二套以上也算二套房，僅限南京市區(qū)。

朋友圈風傳

首付比例提高，三套房停貸

昨晚7點多，記者的微信朋友圈幾乎被“南京限貸政策已出臺”刷爆，根據網上流傳的版本，南京新版限貸政策共有四條：1、首套房首付比例35%；2、二套房首付比例50%；3、三套房停貸；4、征信系統(tǒng)顯示已結清二套以上也算二套房，僅限南京市區(qū)。

與現有的南京房貸政策相比，調整相當有限。例如，目前南京首套房的首付比例為30%，只有名下無房無貸的首購房才是25%的首付比例。此次將首套房首付比例從30%提高至35%，對買房人的影響有限；其次，南京目前二套房的首付比例為45%，根據網傳版本，今后將提至50%，5%的差別很難有效遏制投資需求。惟一有重大影響的應該是“認房又認貸”，專家指出，如果名下有兩套貸款購買的房子，且房貸已經還清，現在再買房的話仍可以申請商業(yè)貸款，而網傳的新政上寫明“三套房停貸”，算是較為嚴格的條款了。

揚子晚報記者還了解到，網傳的南京限貸新政還有一個參照廈門市的版本，即“無房無貸，首付25%；有房無貸，首付40%；有房有貸，首付60%”。相比之下，該版本更為嚴格，不過真實性有待考證。

記者求證

人行確實開會了，房貸政策要收緊

揚子晚報記者昨晚多方求證獲悉，開會是真，網傳新政內容也基本屬實，新政將第一時間發(fā)布在人行官網，具體執(zhí)行日期尚未知。

這條刷爆朋友圈的消息是：“今日（7月26日）下午4點，在人民銀行南京分行群樓二樓西會議室，召開關于南京市商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例的工作會，請各成員單位派個貸部門負責人一名，準時參會！”有知情者稱，房貸新政或將在近期發(fā)布，將于8月1日起開始執(zhí)行。不過也有消息稱開會其實是“烏龍”，政策卻是真的。

揚子晚報記者昨向人行南京分行相關人士求證，得到的官方回復是：到目前為止房貸政策還沒有變化，但南京正在出臺一攬子計劃，或許對房貸有影響。一旦有消息，人行將在官網公布具體政策。當記者追問當日是否開過此會，人行人士則含糊其辭，再次強調“最好等官網，有政策會公布”。

隨后，揚子晚報記者輾轉從一位參會人士口中得知，26日下午確實開了這個會，而且房貸政策近期的確要收緊，近幾日就會公布新政策。新政內容是：首套房首付比例提高至35%；二套首付提高至50％；征信系統(tǒng)顯示已結清兩套房再貸仍算二套，相關細則稍后補充（限南京地區(qū)）。記者發(fā)現，該人士所透露的新政內容與網傳版本幾乎一致。這位人士特別提醒，最近辦房貸的市民最好要抓緊時間了。此外，網傳的“三套房停貸”，若坐實，對炒房族來說是一記重拳。

專家怎么看

新政若實施 短期內抑制購房需求

南京多位地產界人士認為，新政如果嚴格實施的話，將起到立竿見影的效果。

“關于新政的時間節(jié)點，沒啥好說的，過去貸款政策調整過多次了”，一位南京樓市資深人士告訴記者，如果本周開始傳達的話，落實應該會在下周，8月1日星期一將很有可能是一個節(jié)點，同時會以送交銀行審批的時間為準。對于南京房地產市場的影響，該人士認為，無論是何種方案，只要是政策收緊的話，短期勢必“打擊”市場信心，迫使買房人持有觀望的態(tài)度，看房人會有所減少，“日光盤”、“夜光盤”的數量有望縮水。

河西一家開發(fā)商負責人士則告訴記者，其實南京限貸升級的消息從上周便傳播開來，他們售樓處接待的客戶里，幾乎每個人都會問到房貸政策是否調整的問題。“這不難理解，因為河西板塊動輒三四百萬的房子，哪怕只有5%的首付差別，資金量便會相差20多萬，買房人會比較焦慮。”他承認，限貸升級的話短期內肯定會有較大影響，看似目前蓄水客戶相當不錯，一旦嚴格實施限貸的話，蓄水客會“縮水”。
南京多位房地產研究人士指出，相比限購，限貸是以市場為杠桿進行自我調節(jié)，更為合理與有效。從過去的樓市經驗來看，貸款政策收緊后，樓市銷量會逐漸恢復平穩(wěn)，優(yōu)惠、折扣等將重新回到售樓處，買賣雙方的關系也將趨于平衡。南京究竟會出臺何種限貸政策，仍有待官方的最終發(fā)布。