據(jù)了解，按照以往慣例，購房者購買商品房時，開發(fā)商會與購房者約定交房時間，交房后一兩年開始陸續(xù)辦理不動產(chǎn)權(quán)證。但由于有的開發(fā)項目竣工綜合驗收通不過，導(dǎo)致遲遲辦不下來不動產(chǎn)權(quán)證。

　　濟南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建部門規(guī)范購房合同，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售時，開發(fā)項目就應(yīng)取得竣工綜合驗收備案證明，并作為交房條件寫入新建商品房買賣合同。同時，要求開發(fā)企業(yè)具備辦理新建商品房首次登記條件的，應(yīng)當(dāng)及時辦理新建商品房首次登記，同時提出新建商品房轉(zhuǎn)移登記預(yù)申請。

　　為給“交房即辦證”創(chuàng)造條件，濟南市不動產(chǎn)登記中心全面實施新建商品房合同備案和預(yù)告登記。購房人簽訂新建商品房買賣合同并完成備案后，可通過“山東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”和“泉城辦”手機APP網(wǎng)上申請預(yù)購商品房的預(yù)告登記，有效維護購房人的利益，防止“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生；銀行與購房人簽訂購房貸款合同后，在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預(yù)購商品房的抵押預(yù)告登記，同時報住建部門備案。