根據(jù)辦法，商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款，包括購(gòu)房人支付的定金、首付款、購(gòu)房貸款以及其他形式的房?jī)r(jià)款。

　　新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用的原則。銀川市將建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要選擇資信良好、具備保證資金監(jiān)管安全等條件的商業(yè)銀行作為監(jiān)管銀行，設(shè)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，配合開(kāi)展監(jiān)管業(yè)務(wù)。一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目只允許設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)。

　　辦法明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目銷(xiāo)售區(qū)域內(nèi)顯著位置公示監(jiān)管賬戶(hù)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中注明監(jiān)管賬戶(hù)等信息，協(xié)助購(gòu)房人將房?jī)r(jià)款直接存入項(xiàng)目監(jiān)管賬戶(hù)，不得直接收取任何性質(zhì)的房?jī)r(jià)款。購(gòu)房人也應(yīng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交款方式、時(shí)限，將房?jī)r(jià)款直接存入合同中載明的監(jiān)管賬戶(hù)。

　　監(jiān)管銀行核實(shí)繳款信息后，將向購(gòu)房人出具繳款憑證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)繳款憑證為購(gòu)房人換取交款票據(jù)。如購(gòu)房人申請(qǐng)商品房貸款，按揭銀行將按照借款合同約定的時(shí)間和金額，把貸款直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶(hù)。