業(yè)主：百余戶(hù)業(yè)主購(gòu)房 4年未拿房產(chǎn)證

　　張先生2013年在象湖新城金沙大道的南昌居住主題公園小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了套新房。2015年，開(kāi)發(fā)商交房，當(dāng)年起張先生開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)。“如今2017年了，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)給業(yè)主辦好房產(chǎn)證。”張先生表示。根據(jù)他提供的購(gòu)房合同約定如下：出賣(mài)人在商品房交付使用后180個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，若出賣(mài)人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　“我多次找到開(kāi)發(fā)商，但對(duì)方總以各種理由推諉。”張先生告訴記者，合約規(guī)定開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)向業(yè)主支付1%的房?jī)r(jià)款違約金，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有履行合約內(nèi)容。“違約金是其次，業(yè)主們更關(guān)心的是何時(shí)可以辦好房產(chǎn)證，像我這樣的情況有7棟樓百余戶(hù)業(yè)主。”張先生說(shuō)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證影響了很多業(yè)主的生活計(jì)劃，比如有業(yè)主想出售房產(chǎn)也無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

　14日，記者與張先生來(lái)到南昌居住主題公園售樓部了解情況。南昌平海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售部張經(jīng)理表示，東新鄉(xiāng)政府臨時(shí)借用學(xué)校操場(chǎng)作為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，規(guī)劃的學(xué)校沒(méi)有完工，規(guī)劃部門(mén)因此停止規(guī)劃驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)商多次向東新鄉(xiāng)政府去涵協(xié)商農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)搬遷事宜，但未曾收到任何答復(fù)。“根據(jù)協(xié)議農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)借用期限為1年(2015年3月5日至2016年3月5日),現(xiàn)借用期限已過(guò)，我們懇求政府能出面解決農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的搬遷問(wèn)題。”

　　據(jù)張經(jīng)理稱(chēng)，由于學(xué)校無(wú)法正常施工，南昌縣城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局停止了南昌平海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的南昌居住主題公園丁香怡景A組團(tuán)D6#、D7#、D11#、D15#、D19#、D21#、D22#等7棟樓正常流程的規(guī)劃驗(yàn)收。記者現(xiàn)場(chǎng)又電話聯(lián)系上南昌平海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人黃某。“現(xiàn)在也去找了規(guī)劃局，他們要求我們打報(bào)告到縣里。我們也向縣里打了報(bào)告，項(xiàng)目一直在等規(guī)劃局審批。”

　　律師：開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　北京市盈科(南昌)律師事務(wù)所劉律師表示，業(yè)主與開(kāi)發(fā)簽訂購(gòu)房合同，說(shuō)明業(yè)主和開(kāi)發(fā)商已產(chǎn)生了合約關(guān)系。根據(jù)合同約定，業(yè)主找開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房產(chǎn)證是無(wú)可厚非的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)、履行合約中為業(yè)主辦好房產(chǎn)證的條款。開(kāi)發(fā)商在辦理房產(chǎn)證過(guò)程中，雖然遇到與鄉(xiāng)政府之間的糾紛，但并不能作為開(kāi)發(fā)商的借口。開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)積極協(xié)調(diào)此事，并根據(jù)合約向業(yè)主支付未在期限內(nèi)辦好房產(chǎn)證的違約金。

　　劉律師提醒，房地產(chǎn)交易中，交鑰匙不是“交房”，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）才是證明房屋產(chǎn)權(quán)的惟一合法證明。如果沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)買(mǎi)的房屋不受法律保護(hù)，不能依法繼承、轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押。因此，在購(gòu)房后，廣大業(yè)主應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商除了實(shí)際將房屋鑰匙交付之外，還應(yīng)要求及時(shí)辦理房產(chǎn)證。