“天其實根本就沒變,房價長期看來還會持續(xù)上行。”葉檀回應(yīng)道。3月18日,在廣州樓市調(diào)控新政生效首日,葉檀應(yīng)僑建御溪谷的邀請,出席《跟上葉檀,應(yīng)對2017資產(chǎn)變革財富論壇》。談及廣州連夜出臺的限購政策時,葉檀表示,限購明顯是控的手段之一,短期可能會壓制量,但真正影響房價的經(jīng)濟(jì)增長和貨幣量宏觀面并沒改變,房價長期仍然持續(xù)上行。

此外,僑建御溪谷還邀請了重量級嘉賓,國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所原所長任興洲到場解讀宏觀經(jīng)濟(jì)形勢,為觀眾分享真正的內(nèi)部人士如何去解讀政策信號。在論壇上,葉檀解讀近期調(diào)控政策,大談在2017資產(chǎn)配置年該如何優(yōu)化資產(chǎn)方案。

全球棕櫚油大王帶領(lǐng)業(yè)主游刃市場

據(jù)悉,本次論壇為僑建集團(tuán)一年一度的經(jīng)濟(jì)盛事。僑建集團(tuán)為國內(nèi)外知名的棕櫚油大王,主營業(yè)務(wù)包括棕櫚油進(jìn)口貿(mào)易,大宗商品期貨交易及房地產(chǎn)開發(fā)等諸多領(lǐng)域,產(chǎn)業(yè)布局遍布全球及國內(nèi)發(fā)達(dá)省市。在外界看來,僑建集團(tuán)是一個不走尋常路的企業(yè),在近幾年來,對經(jīng)濟(jì)形勢及資本市場的走勢都拿捏的非常精準(zhǔn)。在金融市場環(huán)境風(fēng)生水起的時候,僑建集團(tuán)成立新加坡分公司,大力推動公司大宗商品期貨交易及油脂貿(mào)易板塊的發(fā)展,獲得可觀的成果。爾后又在房地產(chǎn)市場達(dá)到頂峰的近兩年期間將潛心打造的廣州首個地產(chǎn)項目“僑建•御溪谷”以全實景全現(xiàn)樓的實力姿態(tài)重新進(jìn)入市場視野,一舉躋身2016廣州別墅銷售榜前三,2017別墅節(jié)業(yè)績更是突破6億。

2016年底,僑建集團(tuán)再次擴(kuò)張廣州地產(chǎn)版圖,結(jié)合政府打造“海珠創(chuàng)新島”的城市更新政策,將籌備兩年的市中心綜合體項目“僑建HI•city”適時推出市場,寸土寸金的中心市區(qū),稀缺的小而精的商業(yè)體及人才公寓產(chǎn)品模式,讓僑建Hicity一經(jīng)面世便引發(fā)市場無數(shù)關(guān)注。一步步精準(zhǔn)的踩點,讓僑建集團(tuán)在投資業(yè)內(nèi)已成為許多業(yè)界企業(yè)的參考風(fēng)向標(biāo)。

市場投資意識增強,偏向土地價值更高物業(yè)

在加碼的廣州限購政策當(dāng)中,從化、增城仍然沒有納入限購之列,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,限購加碼,在廣州市中心買房將變得更加難,預(yù)計需求量會往不限購的增城、從化或周邊不限購城市外溢,而增城隨著經(jīng)濟(jì)以及交通各方面的發(fā)展,已成為廣州市民置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。

僑建御溪谷近年來受到關(guān)注度越來越高,在去年更是一躍進(jìn)入廣州別墅成交TOP3。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著市場變化,稀缺資產(chǎn)將成為日后市民資產(chǎn)配置時的重點選擇。

項目正在舉辦一年一度的第二屆東部別墅節(jié),憑優(yōu)越的自然資源及超大體量、豐富的別墅產(chǎn)品線,成為東部豪宅代表,單盤支撐起東部別墅節(jié)。項目現(xiàn)推348-624㎡五大別墅品類、六大主題板房全線開放,包括陽光地下層、寬景大露臺、摘星天臺,200-800㎡(使用面積)超大花園贈送,全現(xiàn)樓不限購。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所原所長任興洲:

增城未納入限購 符合調(diào)控政策

論壇上,任興洲所長主要對兩會穩(wěn)中求進(jìn)的主基調(diào)、振興實體經(jīng)濟(jì)、防范金融風(fēng)險、抑制資產(chǎn)泡沫等幾個關(guān)鍵點進(jìn)行了解讀。

對于限購新政,任興洲所長表示,在一線城市當(dāng)中,廣州近幾年樓市相對平穩(wěn),隨著近期調(diào)控升級,其中如增城、從化還未納入限購中,則是符合“因城施策、分類調(diào)控”,政策向精細(xì)化方向靠攏。任所長特別強調(diào),中央的國策是穩(wěn)中求進(jìn),對于房地產(chǎn)提現(xiàn)在控,保持穩(wěn)定升幅,既不希望大漲,亦要防范風(fēng)險,防止崩盤。最后任所長點出了一點關(guān)鍵:全國各產(chǎn)業(yè)都在從量往質(zhì)變化,居住需求同樣也是?？梢岳斫鉃楦邇r值土地將迎來更多投資者,而未來房地產(chǎn)商的服務(wù)能力及續(xù)航能力是行業(yè)的發(fā)展方向。

葉檀:房地產(chǎn)是資產(chǎn)配置重要方式

“中央對于房地產(chǎn)行業(yè)會控,同時保穩(wěn),限購明顯是控的手段之一。”在論壇上,葉檀針對資產(chǎn)配置等熱點話題開講,而對于昨夜廣州“突擊”的限購政策,廣州開始“認(rèn)房又認(rèn)貸”,且交社保從三年變?yōu)槲迥?。對?葉檀表示,一是外來人口要交社保,這和稅收掛鉤;另外一點是二套房首付比例大幅度提升,購房者需真金白銀去購買,使銀行金融機構(gòu)和房地產(chǎn)松綁,相當(dāng)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的去杠桿,用民間購房的錢去“填實”。

葉檀分析指出,房地產(chǎn)上漲有兩個因素:一是隨著實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展而緩慢上漲,二是不理性的狂漲。其中廣州在一線城市是緩慢上漲,但目前廣州一二手房價已是連續(xù)23個月上漲,也是一線城市當(dāng)中仍保持上漲的,所以昨晚才會出現(xiàn)“半夜雞鳴”,出臺政策調(diào)控。

葉檀指出,房價長期還會持續(xù)上行,而調(diào)控千城千策,要區(qū)分對待。葉檀認(rèn)為,房地產(chǎn)已經(jīng)有危險了,但從來不相信房價會跌,建議去房價低并且有地鐵的地方去買房,“還有機會。”

此外,葉檀玩笑說,拿著現(xiàn)金簡直是活雷鋒,而投資千萬不要出城市圈。她認(rèn)為一線城市仍是買房較安全的地方。“一線城市漲得快,波動也大,三線則是漲得慢,波動也小,但大城市房價高,是因為大城市機會成本更高,所以買房建議到一線城市。”葉檀如是說道。