是的，這就是二線城市的真實情況，雖然有網(wǎng)友說是演員，但其實現(xiàn)在沒有太多必要演戲，因為確實在搶購二線城市。很多資金從老家賣了房出來，本來想去買北上深的房子，但卻遭遇了限購，不得不轉(zhuǎn)向二線龍頭城市，于是四小龍被炒火了。與此同時，數(shù)據(jù)顯示，二線城市的庫存在這波大的搶購潮中，已經(jīng)大幅下降?；氐搅?年前的水平。于是，很多人又懵逼了，實在不知道怎么辦好。

　　雖然我們看到，有些城市也出臺了調(diào)控措施，比如南京對土地限價，合肥傳說要限購，但大多只是說說而已，沒什么實際的指導(dǎo)意義。簡單來說，這次二線城市的大幅上漲，正是我們要的結(jié)果，所以不會有人去管。更多的是一種放任，然后趁機(jī)趕緊去庫存。

　　回看這半年，其實我之前就已經(jīng)說過了，用的這一招叫做項莊舞劍意在沛公，先用信貸，把一線城市的房價打起來造成了財富效應(yīng)，然后快速限購，進(jìn)行保鮮！把洶涌而出的信貸資金擠壓到二線城市和一線周邊城市，幫助這些地方去庫存。比如上海限購，很多人都轉(zhuǎn)向了南京和嘉定甚至重回杭州，這種擠壓后的財富效應(yīng)，對于去庫存起到了關(guān)鍵的效果，前中國房地產(chǎn)庫存的消化周期已經(jīng)從64個月迅速降到了52個月，處于一個比較正常的水平，截至5月末，全國商品房待售面積7.22億平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，重點城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下；非重點城市待售面積減少量也逐月增多。

　?。ㄓ盟饺瞬块T不斷加杠桿的方式，來化解企業(yè)杠桿，以及開發(fā)貸的杠桿。在經(jīng)濟(jì)減速期，基本上就屬于把大家豁出去的意思。）

　　從這個方面也可以看出，決定這波房價上漲的，還是財富帶動效應(yīng)，還有天量的信貸貨幣?；緦儆谕稒C(jī)炒作，真正有剛需的人不會說上海不買了，去買嘉定的房子，這里面根本沒什么剛性需求，認(rèn)為房價永遠(yuǎn)漲的人大有人在。

　　那么問題是，后來呢？現(xiàn)在要不要跟風(fēng)買？買房的目的無外乎投資，而投資的本質(zhì)是低買高賣，房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)不能算低了，更關(guān)鍵的問題是，以后你高賣給誰?，F(xiàn)在投資房地產(chǎn)的邏輯是，未來永遠(yuǎn)漲，還一定會有一幫傻子在你后面去把房子接走？在這一波促銷之后，全國的自有住房率將更高，而人均可居住面積也勢必擴(kuò)大，租售比會繼續(xù)降低，房子不能產(chǎn)生價值，實質(zhì)已經(jīng)進(jìn)入了明顯的博傻階段。現(xiàn)在沖進(jìn)去的，才是真正的為國接盤，他們完全沒有想明白，如果房價永遠(yuǎn)漲，開發(fā)商為什么要賣給他們。

（這個數(shù)據(jù)表明，商品房銷售，基本都是靠投資和熱錢堆起來的。也就是說半年來央行放出來的錢，基本都用于去庫存了。把有限責(zé)任的高杠桿的開發(fā)貸風(fēng)險，轉(zhuǎn)移到了無限責(zé)任的個人貸款身上?，F(xiàn)在買房的人，才是真正的接盤俠。而且都是配了資去接盤。細(xì)思極恐）