寧波市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《意見》的出臺(tái)，是寧波全面落實(shí)住建部等七部門“關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展”的重要舉措，對(duì)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為、維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序和保護(hù)市民合法權(quán)益，將起到積極的作用。

目前，寧波二手房的成交量越來越大，已經(jīng)慢慢超過了商品房的成交量。去年，全市共成交二手房89865套，同比增長(zhǎng)為71.06%。其中，70%以上的二手房交易，都是通過房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來完成的。

但是，從事房地產(chǎn)中介的人員素質(zhì)卻參差不齊，有資質(zhì)證書的人不多，存在著“吃差價(jià)、簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，及時(shí)出臺(tái)實(shí)施《意見》，對(duì)于規(guī)范寧波當(dāng)下的租賃市場(chǎng)，十分有必要。

這份《意見》，包括以下內(nèi)容：

寧波將完善經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度。意見要求，向委托人提供居間、代理、代辦等服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到機(jī)構(gòu)所在地區(qū)縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)管理處(中心)備案。

通過互聯(lián)網(wǎng)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)?shù)绞〖?jí)通信主管部門辦理網(wǎng)站備案，并到市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心備案，經(jīng)備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按相關(guān)要求注冊(cè)成為“寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”的用戶，取得網(wǎng)簽資格。

各區(qū)(縣)市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行實(shí)名登記，并實(shí)行從業(yè)人員實(shí)名掛牌服務(wù)制度。

健全存量房屋交易房源核驗(yàn)制度，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，必須經(jīng)由房產(chǎn)監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)對(duì)出售、出租房源進(jìn)行核驗(yàn)，獲取房源二維碼。

完善存量房屋交易資金監(jiān)管。規(guī)范交易資金的劃轉(zhuǎn)和結(jié)算，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過存量房交易保證金賬戶之外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦、金融、涉稅服務(wù)。在涉稅服務(wù)過程中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知房地產(chǎn)交易當(dāng)事人稅收政策規(guī)定和優(yōu)惠政策，協(xié)助交易當(dāng)事人依法誠(chéng)信納稅，不得誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”，低報(bào)成交價(jià)格或偽造虛假證明騙取稅收優(yōu)惠。

規(guī)范商品房銷售代理行為。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和銷售人員應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信發(fā)布樓盤信息或廣告，不得發(fā)布不實(shí)的價(jià)格和銷售進(jìn)度等誤導(dǎo)性或禁止性的信息，不得與他人串通炒賣房號(hào)或期房，不得在代理過程中賺錢房屋差價(jià)或銷售代理傭金以外的任何費(fèi)用等。