王業(yè)強(qiáng)表示，一線(xiàn)城市正在步入存量房時(shí)代，新房的開(kāi)發(fā)建設(shè)市場(chǎng)空間不斷壓縮，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)帶來(lái)的存量土地和存量物業(yè)的盤(pán)活，應(yīng)該是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)主題。房屋租賃市場(chǎng)也有望成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇。對(duì)于二線(xiàn)過(guò)熱城市，由于房?jī)r(jià)上漲空間被透支，量?jī)r(jià)回調(diào)應(yīng)該是一個(gè)大的事件。但是對(duì)于那些具有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市，有可能成為下一個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)口。此外，位于大城市周邊的小城市或者是自身具有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的三、四線(xiàn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍具備潛力。
王業(yè)強(qiáng)還表示，同時(shí)對(duì)2017房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些主要指標(biāo)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。首先，我們可以看到2017年房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)地位繼續(xù)回升，但是可比增速將明顯下降，我們對(duì)2017年房地產(chǎn)業(yè)占服務(wù)業(yè)的比重進(jìn)行了預(yù)測(cè)，2016年第四季度是12.5%，2017年第四季度我們預(yù)測(cè)值是12.9%，地位有穩(wěn)步回升。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)增加值被動(dòng)性非常大，也就是說(shuō)對(duì)于宏觀(guān)政策的啟示是在2017年在穩(wěn)定房?jī)r(jià)市場(chǎng)預(yù)期的條件下，避免房地產(chǎn)領(lǐng)域的大起大落。2017年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速繼續(xù)下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速小幅回升，住宅投資將基本持平。
2017年房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重有一個(gè)小幅的提高，是17.2%，基本上是持平的。但是住宅投資是有所回落，從2016年的67%下降65.2%。也就是說(shuō)2017年房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資比重基本上與2016年持平，住宅投資比重可能略有下降，住宅投資受抑制的程度更大。
2017年房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積繼續(xù)下降，土地成交價(jià)款增速減緩，2017年土地購(gòu)置面積有可能在2016年小幅下降3.4%的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，下降為-4.5%，2017年土地成交價(jià)款增速也將顯著下降，由19.8%降至12%。土地成交中價(jià)將從2016年4145上升到4800。
從商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售情況來(lái)看，2017年增速回落，價(jià)格走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。2017年商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額增速比2016年雙雙回落，降幅分別為10個(gè)百分點(diǎn)和20個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)商品房均價(jià)由2016年增長(zhǎng)10%會(huì)下降到2017年上升不過(guò)1%。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的平穩(wěn)也將有利于宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。
第四，城市地價(jià)走勢(shì)分析。一是地價(jià)增速整體平穩(wěn)運(yùn)行。二是住宅地價(jià)增速將有所回落，商服地價(jià)將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。三是工業(yè)地價(jià)將發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化。
第五，個(gè)人住房信貸市場(chǎng)走勢(shì)分析。2017年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控思路由去庫(kù)存轉(zhuǎn)向抑制泡沫與去庫(kù)存并存，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市調(diào)控政策將繼續(xù)收緊。總體來(lái)看，盲目性市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期，個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)發(fā)展也面臨需求下滑，增長(zhǎng)放緩的壓力。同時(shí)貸款利率將出現(xiàn)回升。區(qū)域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑，同時(shí)按揭貸款利率也將觸底回升。
（上海證券報(bào)）
