房貸額度緊張

2016年11月28日，上海市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展 進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，其中最具殺傷性的政策是，有房貸記錄的需要首付七成，非普通住宅首付五成。也就是說，夫妻雙方只要在銀行有過貸款記錄，不論房貸是否已經(jīng)還清，再買房首付就要七成。而上海市區(qū)目前總價(jià)在300萬元以下的房子已難覓，許多在2016年賣房置換和離婚購(gòu)房的人也享受不到首套優(yōu)惠，沒有首套優(yōu)惠再加上首付比例提高，這也把一大部分改善型需求都擋在門外。

當(dāng)前，首套房貸款9折以下利率優(yōu)惠基本沒有，申請(qǐng)條件也有諸多限制，除了個(gè)人信用狀況、收入狀況等條件外，一些中小銀行還會(huì)要求了解房子的具體狀況，以及貸款人的財(cái)力狀況等，也在銀行的考察范圍之內(nèi)，甚至有的銀行只對(duì)有合作的新房項(xiàng)目，才提供首套房9折利率優(yōu)惠。

此外，上海地區(qū)各家銀行在房貸額度方面都比較緊張，放款時(shí)間相對(duì)以往也要更長(zhǎng)，大多數(shù)銀行目前放款周期都在2個(gè)月以上，最快的在1個(gè)月左右，最慢的可能也需要6個(gè)月。據(jù)記者了解，有銀行人士表示，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的購(gòu)房者仍需要排隊(duì)，很多在去年11月和12月申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者，目前都還沒有放款。

房貸利率提高

北京銀監(jiān)局調(diào)查顯示，樓市新政策實(shí)施后，4月以來北京地區(qū)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款投放優(yōu)先支持“剛需”購(gòu)房需求，符合政策導(dǎo)向。4月第2周至4周，北京地區(qū)商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款共153.28億元，周均環(huán)比下降20%，其中11.85億元貸款為新政策實(shí)施后完成網(wǎng)簽的房貸。在這11.85億元貸款中，有9.76億元為首次貸，占比達(dá)82%，政策落地效果明顯。

重慶暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房的公積金貸款申請(qǐng)，全國(guó)多城市房地產(chǎn)信貸出現(xiàn)了收緊現(xiàn)象。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，首先，3月份開始的樓市調(diào)控主要政策是恢復(fù)認(rèn)房又認(rèn)貸，各地樓市快速降溫，市場(chǎng)成交降溫后，房地產(chǎn)信貸收緊逐漸使得市場(chǎng)成交繼續(xù)回落。各地樓市調(diào)控的原則基本都是打擊投資、抑制改善、保護(hù)剛需，市場(chǎng)信貸發(fā)放比例中首套房比例明顯上升。

其次，從銀行的資金情況看，最近資金成本明顯上漲，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊。在陸續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策下，北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整可能性大大提高。在這種情況下，銀行對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)將提高，各家銀行預(yù)計(jì)后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價(jià)格。

(中國(guó)證券報(bào))