國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落、9個(gè)城市環(huán)比下降或持平，70個(gè)城市中30個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落，31個(gè)城市環(huán)比下降或漲幅回落。



 

15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落

從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。

30城新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落

從同比看，4月份70個(gè)城市中有30個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比3月份增加6個(gè)，回落城市中23個(gè)為一二線城市。

初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，4月份比3月份回落2.8個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，4月份比3月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，4月份比3月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從環(huán)比看，4月份70個(gè)城市中有23個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比3月份增加13個(gè)；7個(gè)城市由上月上漲轉(zhuǎn)為持平或下降；3個(gè)城市降幅擴(kuò)大。

三線城市環(huán)比增幅有所擴(kuò)大

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)對(duì)一二三線70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，計(jì)算得知，4月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.3%、0.6%和0.9%，而3月份分別為0.6%、0.6%和0.8%。一線城市增幅有所收窄，二線城市增幅持平，三線城市增幅擴(kuò)大。

三類城市中，三線城市的房?jī)r(jià)增幅最大。一線城市調(diào)控政策相對(duì)緊，近期房?jī)r(jià)有所反彈，后續(xù)還需要繼續(xù)強(qiáng)化管控。二線城市中，此前部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)得到了抑制，但依然有部分城市處于相對(duì)大的上漲態(tài)勢(shì)，后續(xù)還需要積極進(jìn)行調(diào)控。三線城市政策總體寬松，房?jī)r(jià)依然有所上漲，而且上漲幅度超過(guò)了一二線城市。

唐山房?jī)r(jià)最“高調(diào)”，三亞跌幅最大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)城市中，有62個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲或止跌。其中，唐山、蚌埠、宜昌、北海和沈陽(yáng)五個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅較大。當(dāng)然，包括揚(yáng)州、金華、昆明、西安和韶關(guān)的增幅也較大，位列前10位。

去年四季度開(kāi)始的政策調(diào)控，效力在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據(jù)看，熱點(diǎn)城市逐漸降溫，但其他城市房?jī)r(jià)上漲幅度依然偏大。這也使得此類城市近期會(huì)頻頻出臺(tái)調(diào)控政策，進(jìn)而引導(dǎo)房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)狀態(tài)。

下表給出了環(huán)比增幅前10位和增幅后10位城市排序。

一線樓市降溫，北京成交量大幅下跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，4月份比3月份回落2.8個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別漲0.2%、跌0.1%，深圳持平。二手房方面，北京、廣州環(huán)比漲幅有較大回落，其中北京房?jī)r(jià)環(huán)比零增長(zhǎng)，上海、深圳二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅小幅擴(kuò)大。4月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用。

自今年“3 .17”樓市調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，北京新房市場(chǎng)降溫明顯。根據(jù)有關(guān)中介機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽2767套，同比2016年4月下滑48.9%。與此同時(shí)，二手房交易則出現(xiàn)了比較大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降35.12%。

而從各大房地產(chǎn)中介公司的實(shí)際簽單量來(lái)看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成小區(qū)的門(mén)店出現(xiàn)了零成交的情況。而像北京市場(chǎng)上最大的中介鏈家，“3 .17”政策出臺(tái)后的7周時(shí)間里，成交量出現(xiàn)了7連降，其中4月第四周，成交量?jī)H為調(diào)控前高峰水平的11%。

此外，北京銀監(jiān)局發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，4月第二周至第四周，北京市個(gè)人住房貸款審批數(shù)量分別為4456筆、3944筆、3188筆，周環(huán)比連續(xù)下降。“3.17”新政實(shí)施后完成網(wǎng)簽的房貸為11.85億元，其中有9.76億元為首套房首次貸款，占比達(dá)到82.4%，政策落地效果明顯。

市場(chǎng)熱度轉(zhuǎn)向三四線，后續(xù)調(diào)控將繼續(xù)擴(kuò)圍

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，3月份開(kāi)始，全國(guó)各地調(diào)控政策紛紛收緊，這說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的潛在壓力依然存在。包括增加外來(lái)人口社保的繳納年限、實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸等政策，都有助于降低投資投機(jī)購(gòu)房需求的比例。后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放，部分城市房?jī)r(jià)過(guò)熱的現(xiàn)象有望減少，二季度全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)也將處于平穩(wěn)運(yùn)行的區(qū)間。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張大偉也預(yù)計(jì)，后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是明顯的托底蓋帽，約束房?jī)r(jià)上漲過(guò)快區(qū)域，去庫(kù)存城市政策平穩(wěn)。

他還表示，從市場(chǎng)走勢(shì)看，一二線漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)很快在二三季度會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體市場(chǎng)的熱度從過(guò)去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線。