?。荆旧唐贩夸N售增長近四成

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市商品房共成交21253套，成交面積超221萬平方米，成交金額超131億元，同比分別增長36%、38.1%和66.8%。其中：市區(qū)商品房成交12238套，成交面積近120萬平方米，成交金額近81億元，同比分別增長39.4%、36.5%和76.4%。

　　據(jù)市住建委房地產(chǎn)市場監(jiān)管科相關人員介紹，今年上半年，全市商品房銷售面積較去年同期增加超61萬平方米，較2015年上半年增加近97萬平方米，較2014年上半年增加超111萬平方米，創(chuàng)下歷史最好水平。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，今年上半年，全市商品住房成交18165套，成交面積超201萬平方米，成交金額近116億元，同比分別增長39%、41.3%和74.2%。其中：市區(qū)商品住房成交9800套，成交面積超106萬平方米，成交金額超69億元，同比分別增長39.4%、39.9%和85.3%。

　　今年上半年，當涂縣、和縣、含山縣商品房分別成交2784套、3847套和3284套，同比分別增長130.5%、12%和8.3%。其中：商品住房分別成交2606套、3683套和2076套，同比分別增長134.1%、13.6%和23.7%。

　?。荆径址拷灰自鲩L近一倍

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市二手房共交易10395套，交易面積近98萬平方米，交易金額近39億元，同比分別增長81.3%、96.6%和88.6%。其中：市區(qū)二手房交易8094套，交易面積近71萬平方米，交易金額超30億元，同比分別增長95.2%、96.6%和109.1%。

　　據(jù)了解，今年上半年，全市二手房銷售面積較去年上半年增加超46萬平方米(4660套)，較2015年上半年增加近57萬平方米(5864套)，較2014年上半年增加超64萬平方米(6708套)，再創(chuàng)歷史新高。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，今年上半年，全市二手住宅交易10110套，交易面積超93萬平方米，交易金額超37億元，同比分別增長80.9%、86.9%和99.9%。其中：市區(qū)二手住宅交易7841套，交易面積近69萬平方米，交易金額超29億元，同比分別增長95%、101%和127.1%。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著棚戶區(qū)改造工作的加快推進，購房需求的不斷增加，未來市區(qū)二手住房的交易量或?qū)⒊^新建商品住房的交易量。

　　今年上半年，當涂縣、和縣、含山縣二手房分別成交1134套、366套和801套，同比分別增長37.8%、11.2%和83.3%。

　?。荆緲鞘谐山粌r格穩(wěn)中有升

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市商品房成交均價為每平方米5922元，同比上漲20.8%。其中：全市商品住房成交均價為每平方米5748元，同比上漲23.2%。

　　今年上半年，市區(qū)商品住房成交均價為每平方米6542元，當涂縣、和縣、含山縣商品住房成交均價分別為每平方米4395元、每平方米5318元和每平方米4536元。

　　“產(chǎn)品結(jié)構的調(diào)整，改善性住房需求的增多，應是今年上半年市區(qū)商品住房成交價格有所上升的主要原因。”市住建委房地產(chǎn)市場監(jiān)管科相關人員認為，今年以來，以恒大綠洲、春暉悅府和偉星壹號院等為代表的一批全裝修、改善性樓盤積極入市，多層、小高層電梯洋房不斷增多，以及城鎮(zhèn)核心區(qū)域銷量占比不斷增加，均導致了樓市成交價格穩(wěn)中有升。

　　全市二手房交易市場的活躍，也帶動了成交價格的小幅上漲。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，市區(qū)二手房成交均價為每平方米4301元，同比上漲2.9%。其中：市區(qū)二手住宅成交均價為每平方米4264元，同比上漲11.6%。（談恒成 通訊員周鋒 夏榮軍）

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　　成交量持續(xù)大幅增加

　　新建商品住宅由“去庫存”變成“補庫存”

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，全市已取得預售許可在售商品房27055套超219萬平方米，與2016年末相比減少了11815套近112萬平方米，庫存量減少30.4%，庫存面積減少33.7%。按照近三年月均銷售面積計算，在不增加新房供應的情況下，消化全部商品房庫存預計需要8.6個月，去化周期較2016年末縮短4.4個月，庫存去化效果顯著。

　　今年以來馬鞍山樓市成交量、銷售面積和交易金額出現(xiàn)持續(xù)增長，促成全市商品住宅庫存量的持續(xù)下降，導致新建商品住宅已由“去庫存”變成“補庫存”。目前，市區(qū)商品住房庫存超19萬平方米(2005套)，去化只有1.4個月；當涂縣庫存超22萬平方米(2139套)，去化需要9.2個月；和縣庫存超43萬平方米(4357套)，去化需要10.9個月；含山縣庫存超12萬平方米(989套)，去化只有4個月。與2016年末相比分別縮短了2個月、20.6個月、4.4個月和2.6個月。

　　市住建委房地產(chǎn)市場監(jiān)管科工作人員認為，全市商品住房取得這樣的銷售業(yè)績主要源于多項支持購房的優(yōu)惠政策。

　　首先是今年以來，在既有契稅優(yōu)惠政策和公積金貸款政策支持下，對個人在市區(qū)購買90平方米及以下普通住房(含二手房)，且該住房屬于家庭唯一住房的，市財政給予購房人商品房價值或存量房(二手房)核價單核定價值1%的補貼；其次是對高層次人才在市區(qū)內(nèi)購買90平方米以上至144平方米以下普通商品住房(不含二手房)，且該住房屬于家庭唯一住房的，由市財政給予購房人商品房價值1.5%補貼，均有力地支持了剛性購房者的需求；再次是對個人在市區(qū)購買符合全裝修標準商品住房的居民，還有由財政給予每平方米20元的補助；第四是鼓勵農(nóng)民進城購房，將有穩(wěn)定就業(yè)的進城務工人員及其他自由職業(yè)者納入住房公積金繳存范圍，與農(nóng)行合作發(fā)放“惠農(nóng)安居貸”，有效地提高了本市及外來務工人員的購房能力。同時，全市棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的大力推進，也使得成交量大幅增加。

　　這位工作人員表示，如果說多項購房優(yōu)惠政策支持了剛性購房者的需求，那么，房企對產(chǎn)品結(jié)構的調(diào)整升級，也將推動改善性住房需求者的增多，所以，全市未來的樓市成交量也將大幅增加，其成交價格也會穩(wěn)中有升。