房產(chǎn)證糾紛遍布合肥 開發(fā)商材料不齊成主因
合肥樓市中關(guān)于房產(chǎn)證的糾紛不斷
在合肥12345政務(wù)網(wǎng)站上，近期關(guān)于房產(chǎn)證被拖延辦理的投訴不斷。濱湖區(qū)的淮礦東方藍(lán)海、高新區(qū)的御景城、長豐縣的恒泰阿奎利亞、肥西縣的禹洲翡翠湖郡等，九區(qū)三縣中，幾乎都出現(xiàn)了新房房產(chǎn)證被拖延辦理的問題。
對于房產(chǎn)證的糾紛問題，在網(wǎng)站中，官方部門也作出了相應(yīng)的回應(yīng)：不動產(chǎn)證的辦理是屬于自愿申請制，所以只有在開發(fā)商提交齊全的辦證材料之后，國土局才能夠進(jìn)行辦理，并且在30個工作日內(nèi)辦結(jié)。
而在投訴的信件中，由于開發(fā)商無法提供齊全的辦證資料，成為了不少小區(qū)業(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)證的主因。
合同規(guī)定成空文 維權(quán)成本大購房者只能等待
近期12345政務(wù)網(wǎng)站上出現(xiàn)的關(guān)于房產(chǎn)證糾紛投訴
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十二條規(guī)定：預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)商企業(yè)和承購人有特定約定外，開發(fā)商企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
并且，按最高院關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理。在合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。商品房買賣合同規(guī)定或法規(guī)規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記期限屆滿后超過一年的，由于出賣人原因?qū)е沦彿空邿o法辦理房屋所有權(quán)登記，購房者可請求解除合同和賠償損失。
但是從合肥樓市中出現(xiàn)的房產(chǎn)證糾紛來看，雖然有明確的法律規(guī)定，購房者在遇到此類事件后，由于維權(quán)成本大，不少購房者依舊只能選擇等待辦理。而合同中提出的關(guān)于違約賠償，在各小區(qū)中也很少有業(yè)主能夠獲得賠償。
延遲辦理風(fēng)險大 業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商存違規(guī)行為
在出現(xiàn)房產(chǎn)證糾紛的小區(qū)中，多數(shù)業(yè)主都反映自己的房產(chǎn)證已經(jīng)被拖延長達(dá)一年之久，無論是產(chǎn)權(quán)買賣，還是小孩上學(xué)等，都由于沒有房產(chǎn)證而造成了極大的困擾。“我懷疑開發(fā)商將我們交的契稅和維修基金挪作他用”。御錦城某位業(yè)主在遲遲拿不到房產(chǎn)證后對開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證過程中是否存在違規(guī)行為產(chǎn)生了質(zhì)疑。
依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，不動產(chǎn)權(quán)取得是以登記為準(zhǔn)。而在合肥樓市中，由于未辦理兩證而產(chǎn)生的問題不斷。對于購房者來說，如果不辦理兩證，那么意味著并未登記，一旦出現(xiàn)賣方一房兩賣，那么最終受損的依舊是購房者。
并且，在合肥樓市中，還出現(xiàn)了部分開發(fā)商退出了房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致業(yè)主后期無法辦理兩證。 同時，在一些業(yè)主急需出售房屋時，由于沒有辦理兩證，導(dǎo)致房屋無法出售。并且，由于兩證辦理受到拖延，導(dǎo)致小區(qū)產(chǎn)證未滿5年，需要繳納全額營業(yè)稅5.8%，過高的過戶稅費也對房屋出售造成了極大的影響。
