商品住宅用地計劃供應減半的一個直接結果就是，企業(yè)蜂擁搶地，并不斷催生高價地。

而就在昨天，國土局二樓大廳再次燃起戰(zhàn)火。三地連拍：豐臺區(qū)西鐵營村、房山區(qū)周口店、大興區(qū)瀛海住宅綜合用地，總面積41萬平方米，最終三地都為各路聯(lián)合體競得，拍賣總額為112.7億元。

作為內城西二三環(huán)之間的豐臺區(qū)西鐵營村地塊，建筑面積達19.38萬平米，其中6.3萬平米的自持有長租住房和1.7萬平米的商業(yè)。但從可售角度來看，此地又創(chuàng)樓面價新高，但結合同一時間廣州發(fā)布的一個“租售同權”通知來看，如若 “租房可以實現(xiàn)就近上學”！享受同樣權利，此地的價值將從自持端大幅提升。

廣州政策還特意提到，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。改建后的租賃住房，不得銷售。

此政策的出臺，引發(fā)了業(yè)內外的躁動，紛紛在猜測，北上廣深會不會跟進政策，一旦北京有此傾向，以學校為依托，此前開發(fā)商所有的自持商業(yè)及住宅都將搖身變成一個非常優(yōu)質的資產了，為開發(fā)商提供長線的現(xiàn)金流，并且或將引起開發(fā)商的整購形式，從而實現(xiàn)這一產業(yè)的布局。

目前北京自持體量最大物業(yè)的地區(qū)的莫過于“金軸”長安街，如果一旦租售同權政策擴大，那長安街物業(yè)的價值將再次攀升，已經(jīng)是一鋪難求的現(xiàn)狀，明天或將會成為“租一鋪難求”。

同樣這個時點，龍湖地產(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)在長安街西延線上打造了北京第四座天街綜合體，不僅享受長安街的金軸價值，還坐擁周邊高端住宅區(qū)的人口優(yōu)勢，其中可售型餐飲美食商鋪及多面積段寫字樓產品，預計將于9-10月亮相。未來勢必會成為京西長安街延線的新地標，又一個城市核心資產群。

“城市核心資產”的獨特價值賦予了這些物業(yè)極高的抗風險性，在經(jīng)濟調整時，具有保值性，經(jīng)濟向好，跨越式的增值性。在當前樓市形勢下，投資要選擇優(yōu)質不動產，而城市核心資產處于優(yōu)質不動產的塔尖，相信是最具投資價值的產品。