新房透寒漏水維修“半途而廢”

　　市民崔女士：我是大連一小區(qū)的回遷戶，2013年至今已經(jīng)住4年。4年里新房持續(xù)出現(xiàn)透寒漏水等問題，家里衣柜地板大面積發(fā)霉，窗戶每天用多條毛巾圍著，地板時常被水浸泡。去年經(jīng)過我和其他房主聯(lián)合多次投訴后，質(zhì)檢部協(xié)同開發(fā)商、建筑商及物業(yè)一起實地查看情況，簽訂了維修方案。因為天氣漸冷的原因，維修完室內(nèi)的墻面就停工了，承諾今年5月繼續(xù)維修。但至今沒有消息，再次投訴也無人答復。請問，我還有其他維權(quán)方式嗎？

　　解答：購房者拿鑰匙后，除了對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行及房屋各主要方面逐項進行驗收，同時有權(quán)要求開發(fā)商出示并提供商品房買賣合同第八條規(guī)定的證明文件和《建筑工程竣工驗收登記備案表》、房地產(chǎn)管理測繪部門實測房屋面積數(shù)據(jù)、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等證明文件，開發(fā)商未提供的購房者有權(quán)拒收房屋。《住宅質(zhì)量保證書》是購房者要求開發(fā)商承擔保修責任的有效憑證。交付使用的房屋如果存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應承擔修復責任；出賣人拒絕修復或在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！蹲≌|(zhì)量保證書》應包括以下內(nèi)容，在正常使用下，房屋建筑工程的較低保修期限為(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。在保修期內(nèi)房屋質(zhì)量問題，應由開發(fā)商承擔。保修期后的房屋維修的，公共設(shè)施、設(shè)備、公用房屋等可以動用住房維修基金。

　　買房子，房主卻不給過戶

　　問：父母想去農(nóng)村養(yǎng)老，看中了一個位于普蘭店農(nóng)村的房子，6間瓦房，獨門獨院，手續(xù)齊全，重點是只要2萬元。但是業(yè)主說，不過戶，協(xié)議買賣。請問，為什么不能過戶？這房子能買嗎？

　　解答：根據(jù)遼寧省高級人民法院的傾向性觀點，當事人之間一并轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上住宅房屋所有權(quán)的房屋買賣合同，買賣雙方為同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，可以認定合同有效。買賣雙方為不同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，經(jīng)房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意，也可以認定合同有效。城鎮(zhèn)居民買受農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上住宅房屋的，原則上應認定合同無效。處理此類案件，應當本著尊重歷史、照顧現(xiàn)實的原則，綜合平衡買賣雙方的利益關(guān)系。

　　裝修押金2000元我該交嗎？

　　王先生：我是家住春柳某小區(qū)的業(yè)主，我們小區(qū)的物業(yè)已經(jīng)收了電梯使用費和排渣費，為什么還要收取裝修押金2000元？而且押金憑證是物業(yè)自己打的一張紙，請問這個程序合法嗎？我應該交嗎？物業(yè)會不會隨便找個理由就不退押金了？

　　解答：裝修押金實際是一種保證金的性質(zhì)，擔保業(yè)主在裝修過程中不存在違法裝修或破壞小區(qū)設(shè)施的情形。對于此種情形，建議業(yè)主和物業(yè)簽署正式的協(xié)議，對雙方權(quán)利義務(wù)及押金返還的具體時間和方式進行約定，以避免產(chǎn)生不必要的麻煩。