上海樓市繼續(xù)低位運(yùn)行。今年一季度，新建住宅與二手房成交量均創(chuàng)下新低。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院研究報(bào)告顯示，一季度，上海新房成交119萬(wàn)平方米，對(duì)比去年的149萬(wàn)平方米有所下降；二手住宅共成交3.6萬(wàn)套，對(duì)比2017年的3.9萬(wàn)套略有下降，但不到2016年的三成。

　　易居研究院研究員王夢(mèng)雯向記者表示，今年一季度，上海新房市場(chǎng)成交規(guī)模為2006年有數(shù)據(jù)以來(lái)最低水平，二手房成交量則創(chuàng)下6年新低。就目前來(lái)看，接下來(lái)新房市場(chǎng)將有開(kāi)發(fā)商積極推盤，預(yù)計(jì)成交量會(huì)有所復(fù)蘇，但按照二手房周期性成交規(guī)律來(lái)看，在明年一季度之前，很難有明顯回升。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院研究報(bào)告顯示，一季度，上海新房成交均價(jià)為44487元/平方米，同比下降7%，增幅較2016年收窄46個(gè)百分點(diǎn)。同比下降速度與2011年類似，但同比降幅已經(jīng)降至2012年水平。考慮到成交價(jià)格受成交項(xiàng)目結(jié)構(gòu)影響，同比下降并不一定說(shuō)明上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。根據(jù)歷史走勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)后續(xù)成交價(jià)格整體將類似2011年-2015年間的盤整態(tài)勢(shì)。

王夢(mèng)雯表示，從區(qū)域來(lái)看，2018年共有9個(gè)區(qū)域成交均價(jià)同比上升，7個(gè)區(qū)域成交均價(jià)同比下降。其中，除虹口區(qū)成交基數(shù)較低導(dǎo)致數(shù)據(jù)波動(dòng)外，奉賢區(qū)新房成交均價(jià)漲幅較大，由2017年一季度的23633元/平方米上漲到2018年一季度的34631元/平方米，同比漲幅達(dá)47%。此外，2018年一季度，除黃浦區(qū)去年成交均價(jià)首先突破10萬(wàn)元/平方米之外，長(zhǎng)寧和虹口1季度成交均價(jià)分別突破了12萬(wàn)元/平方米和11萬(wàn)元/平方米，這與成交項(xiàng)目定位較高端有關(guān)。

　　值得關(guān)注的是，王夢(mèng)雯認(rèn)為，今年一季度新房市場(chǎng)成交規(guī)模創(chuàng)新低主要有兩個(gè)原因，一是由于2016年新房大量成交，過(guò)度透支需求；二是由于政府限制新房預(yù)售價(jià)格，市場(chǎng)供應(yīng)不足。后續(xù)來(lái)看，4月份上海約有20余個(gè)項(xiàng)目入市，屆時(shí)成交規(guī)模相比3月份將有較明顯提升。

　　從環(huán)線來(lái)看，上海外環(huán)以外的新房成交面積占到84%，在2017年72%的基礎(chǔ)上進(jìn)一步上升了12個(gè)百分點(diǎn)。其中外郊環(huán)占比達(dá)54%，郊環(huán)外達(dá)31%，而內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)中環(huán)新房成交面積占比不足10%。

　　從需求性質(zhì)來(lái)看，按套均面積分成剛需、改善和享受型住房，其中改善型需求超過(guò)半壁江山，套面積在90平方米-160平方米的成交占總成交面積的55%。改善型和享受型住房均有所下降，而剛需型住房成交規(guī)模相對(duì)較為堅(jiān)挺。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，新房市場(chǎng)由于政策管控和限價(jià)等原因，購(gòu)房人心理預(yù)期為“買到就算賺到”，有些項(xiàng)目銷售較好。而上海目前部分二手房房?jī)r(jià)過(guò)高，性價(jià)比不高，購(gòu)房者更傾向于買新房。

　　嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)稱，目前從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量有所回暖。尤其在新房市場(chǎng)，接下來(lái)開(kāi)發(fā)商推盤量會(huì)大增，現(xiàn)在前灘部分項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象，預(yù)計(jì)接下來(lái)不會(huì)降溫。