剛剛過去的二季度，上海新房市場成交單價(jià)創(chuàng)下新的歷史紀(jì)錄。

　　據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)，位于上海閘北區(qū)的華僑城蘇河灣11號樓在4月19日成交了一套701.66平方米的聯(lián)體別墅，單價(jià)高達(dá)34.49萬元/平方米，總價(jià)2.42億元，34.49萬元/平方米的單價(jià)創(chuàng)下上海新房市場有史以來最高單價(jià)記錄，同時(shí)也創(chuàng)下中國內(nèi)地單價(jià)最高記錄。此前，位于上海黃浦區(qū)的綠城黃浦灣曾有房源報(bào)價(jià)38萬元/平方米，但未見成交。

　　“從數(shù)據(jù)來看這應(yīng)該是華僑城蘇河灣10套別墅中面積和花園最大最好的，所以價(jià)格最貴理所單然。不過單價(jià)34.49萬元/平方米嚴(yán)重偏高。這個(gè)價(jià)格把上海23萬元/平方米的單價(jià)的天花板提高了50%。這是在今年樓市最高點(diǎn)最不理智的情況下出現(xiàn)的個(gè)別現(xiàn)象，有一定的偶然性。”央視資深評論員薛建雄說，2010年曾以19.23萬元/平方米創(chuàng)下房價(jià)最高成交記錄的古北臻園別墅最終因客戶后梅退房而告終。故這個(gè)34.49萬元/平方米的新歷史記錄，命運(yùn)會如何也值得關(guān)注。

　　“如此之高的價(jià)格，令人咋舌。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類樓盤本身因?yàn)閰^(qū)位位置較好，所以價(jià)格高有一定的市場基礎(chǔ)。但此類樓盤不具備典型性或代表性，市場不必恐慌。當(dāng)然此類項(xiàng)目也一定程度上說明高端置業(yè)需求正在上升，從實(shí)際情況看，隨著改善型購房需求的上升，后續(xù)此類高端物業(yè)的需求會繼續(xù)上升，這會使得此類物業(yè)后續(xù)的價(jià)格會繼續(xù)攀升。從目前來看，上海中高端住宅項(xiàng)目的單價(jià)在15-20萬元/平方米的價(jià)格并不稀奇，也成為很多高凈值人群首選的物業(yè)。
 

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2016年上半年，上海單價(jià)10萬元/平方米以上豪宅共成交691套，其中公寓成交633套，別墅成交58套。

　　“上海還在限購政策之下，房票緊張，買市中心公寓是比較實(shí)惠的選擇。”上海中原分析師盧文曦說。

　　從豪宅成交空間分布來看，成交主要集中在市中心。成交排名前三的區(qū)分別是盧灣、浦東和黃浦，這3個(gè)區(qū)交易總和占全市66.1%。在“3.25政策”推動下，一些項(xiàng)目積極推盤，因此成交上有特別表現(xiàn)。比如單價(jià)10萬元/平方米以上豪宅成交量排名第一名是盧灣的“翠湖天地”，共成交75套。排名第二的“嘉天匯御苑”成交58套。

　　此外，今年以來上海土地市場高燒難退，不斷走高的樓板價(jià)刷新著大家對未來售價(jià)的期望。

　　按照拍出的土地樓板價(jià)，郊環(huán)外一些區(qū)域未來房價(jià)可能會達(dá)到6萬多/平方米，而當(dāng)前中心區(qū)域房價(jià)也就8-10萬元/平方米，二者之間沒有足夠大的價(jià)差，因此讓很多人覺得中心區(qū)域的豪宅還是有性價(jià)比的。

　　二手市場方面，根據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，今年上半年上海已先后成交了多達(dá)8套二手億元豪宅，而去年全年僅有3套。從8套二手億元豪宅的分部來看，公寓房源占據(jù)了其中三套，為陸家嘴濱江豪宅湯臣一品和淮海路沿線的上海天璽所包攬；別墅房源則占據(jù)了四席，分別是花木的九間堂別墅、佘山板塊的佘山月湖山莊、古北的老牌別墅中星美華村、以及一套位于川沙華夏東路沿線的別墅；最后一席則為一套烏魯木齊中路的老洋房所占據(jù)。

　　九間堂別墅房源在2006年最初一手成交時(shí)，總價(jià)為3300萬元，今年則以1.3億元的價(jià)格二手成交，10年間，其價(jià)格增加了近億元。湯臣一品則是二手豪宅市場中最為顯眼的樓盤之一，占據(jù)了8套億元豪宅中的2套。1月初，湯臣一品成交了今年滬上二手市場中的首套億元豪宅，總價(jià)為1億元；而在6月，湯臣一品則成交了今年以來滬上總價(jià)最高的二手豪宅，總價(jià)達(dá)1.6億元，單價(jià)亦達(dá)26.78萬元/平方米。