近日,合肥市住房公積金管理中心更新了新房、二手房以及商轉(zhuǎn)公申報(bào)細(xì)則,細(xì)則出現(xiàn)了一些變動(dòng),包括限貸新政后,二套房使用公積金貸款首付仍舊為2成;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)后,二手房過戶如果是舊版的房產(chǎn)證還得要舊版的土地證。尤其要注意的是,近期合肥市不少單位公積金繳存比例下調(diào),正在辦理貸款的需要注意額度變動(dòng)。

二套房公積金貸款首付仍舊2成

7月1日合肥市實(shí)施限貸新政后,銀行對二套房貸款首付有所提高,不過二套房如果使用公積金貸款沒有變化,依舊是首套房首付不低于20%,二套房首付款也是不低于房價(jià)的20%,貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

二手房房齡也會(huì)影響首付比例,房屋年限在10年以內(nèi)的,貸款最高成數(shù)為8成;房屋年限在10年以上20年以下的,貸款最高成數(shù)為7成。

二手房過戶舊房產(chǎn)證還得要土地證

值得注意的是,合肥市開始全面頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后,土地證徹底退出市場。但是在公積金貸款中,若是二手房,還需要提供過戶前及過戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上還需載明竣工年限。若提供老版本房產(chǎn)證,還需提供對應(yīng)的土地證。

但是有個(gè)問題就是,去年到今年年初不少人拿到的是舊版本房產(chǎn)證,還沒有來得及辦理土地證,土地證就已經(jīng)取消了,到底如何處理,還需要等待公積金部門進(jìn)一步解釋。

辦貸款時(shí)遇到工作變動(dòng)或繳存比例下調(diào)以委貸通知為準(zhǔn)

辦理公積金貸款到發(fā)放往往需要數(shù)個(gè)月時(shí)間,如果中間出現(xiàn)工作變動(dòng)怎么處理?尤其是從5月1日開始,合肥市公積金繳存比例全面下調(diào),最高不得超過12%,很多人一個(gè)月公積金就要少幾百乃至上千塊,這必然會(huì)影響公積金貸款。

此次出臺(tái)的申請細(xì)則上明確表示,如因年齡、工作變動(dòng)等原因停繳或公積金繳存比例下調(diào),造成貸款額度變動(dòng),實(shí)際公積金貸款額度以委貸通知為準(zhǔn)。