近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從環(huán)比看，70個(gè)大中城市中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持平；二手住宅銷售價(jià)格下降0.2%，降幅比9月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)專家表示，在樓市調(diào)控政策不斷升級(jí)的背景下，“金九銀十”銷售旺季難再現(xiàn)。

　　北京中等戶型受市場(chǎng)青睞

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月，北京市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比9月上漲0.2%，同比上漲0.8%。而今年9月，北京市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比8月持平，同比上漲0.4%。與9月相比，今年10月北京市新建商品住宅價(jià)格基本穩(wěn)定。

　　從具體戶型來(lái)看，今年10月，北京市90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上，3種戶型新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別是上漲0.3%、上漲0.2%、上漲0.1%；同比分別是上漲0.9%、上漲1.4%、上漲0.2%。數(shù)據(jù)顯示，今年10月，北京市90平方米至144平方米的新建商品住宅銷售價(jià)格，無(wú)論環(huán)比還是同比均未出現(xiàn)下降，而且同比還上漲1.4%，在一定程度上反映了該戶型在10月更受購(gòu)房者的青睞。

　　一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降

　　今年10月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降；二線城市環(huán)比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，二手住宅漲幅回落。

　　來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持平；二手住宅銷售價(jià)格下降0.2%，降幅比9月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比9月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲1.1%，漲幅比9月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比9月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　從同比來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.2%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；1月-10月平均，同比上漲0.2%，漲幅比去年同期回落11.7個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲1.0%，漲幅比去年同月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)；1月-10月平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落13.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大5.8和2.8個(gè)百分點(diǎn)；1月-10月平均，同比分別上漲6.8%和7.3%，漲幅比去年同期分別回落3.1和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大2.6和2.1個(gè)百分點(diǎn)；1月-10月平均，同比均上漲5.4%，其中二線城市漲幅比去年同期回落3.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市與去年同期漲幅相同。

　　樓市調(diào)控顯成效

　　對(duì)于部分城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的原因，諸葛找房分析師陳雷表示，“今年10月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。隨著樓市調(diào)控政策的不斷深入，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，新房市場(chǎng)較為穩(wěn)定，二手房市場(chǎng)降溫明顯，70城二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)漲幅連續(xù)倆月下滑，10月環(huán)比漲幅縮小0.44個(gè)百分點(diǎn)。”

　　“隨著深圳、廣州二手住宅銷售價(jià)格的下降，一線城市的二手房市場(chǎng)已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)向下行通道，這也證明調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向有著決定性的作用。”我愛(ài)我家研究院分析師說(shuō)，在當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)政策形勢(shì)趨緊、限購(gòu)限貸限售成為各城市標(biāo)配的情況下，樓市已很難提升熱度，曾經(jīng)的“金九銀十”反而成為了市場(chǎng)向下的拐點(diǎn)。隨著政策的持續(xù)收緊，未來(lái)樓市從一線到二三線都會(huì)逐步回歸理性，全國(guó)市場(chǎng)將日趨穩(wěn)定。(武新)