中原地產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月25日，6月北京二手房合計(jì)簽約9229套，預(yù)計(jì)當(dāng)月全月成交量在1.2萬(wàn)套左右。據(jù)此初步估算，今年上半年北京二手住宅成交規(guī)模約為7.2萬(wàn)套。
據(jù)悉，上半年7.2萬(wàn)套的成交量，是近五年同期最低值。具體來(lái)看，2015年上半年，北京二手房成交8.5萬(wàn)套，2016年上半年成交13.55萬(wàn)套，2017年上半年成交8.76萬(wàn)套，2018年上半年成交7.66萬(wàn)套。據(jù)此計(jì)算，2019年上半年二手住宅成交量7.2萬(wàn)套，較近年低值2018年上半年的7.66萬(wàn)套小幅下滑6%，與2016年13.55萬(wàn)套的高點(diǎn)相比下滑幅度高達(dá)46.86%。
從新建商品住宅成交來(lái)看，中原地產(chǎn)研究中心預(yù)計(jì)，北京2019年上半年新建住宅成交1.6萬(wàn)套，較2018年同期的7801套增長(zhǎng)103%，但與2015年同期的21188套、2016年同期的22538套相比下滑幅度較大。
“新建商品住宅成交的增長(zhǎng)，緣于供應(yīng)大幅增加。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前來(lái)看，北京合計(jì)入市限競(jìng)房項(xiàng)目達(dá)到55個(gè)，合計(jì)80期，供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)到36977套，而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)合計(jì)13458套，網(wǎng)簽完成140萬(wàn)平方米，按照面積計(jì)算網(wǎng)簽完成率只有33%。
張大偉說，2019年上半年二手房成交量是近年來(lái)同期低點(diǎn)，雖然三四月份因信貸短期寬松疊加部分特價(jià)房源刺激，出現(xiàn)短暫的小陽(yáng)春，但隨后國(guó)管公積金收緊等政策推出，投資需求再度被抑制，市場(chǎng)難有根本性改變，出現(xiàn)退燒跡象。
5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)已有明顯降溫跡象。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，5月樓市“小陽(yáng)春”終結(jié)，從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)整體找房出現(xiàn)降溫，5月環(huán)比下降2.4%。
日前，央行官網(wǎng)發(fā)布2019年第二季度中國(guó)人民銀行城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，從居民消費(fèi)、儲(chǔ)蓄和投資意愿來(lái)看，未來(lái)三個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目中，選擇購(gòu)房的比例從第一季度的21.5%下降至21%。
張大偉認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)或進(jìn)入新一輪調(diào)整期，房?jī)r(jià)存松動(dòng)的可能性。單從北京來(lái)看，下半年近5萬(wàn)套的供應(yīng)預(yù)計(jì)出現(xiàn)井噴，如果后續(xù)信貸政策沒有變化，市場(chǎng)很可能在供應(yīng)量井噴下出現(xiàn)變化。“北京入市的限競(jìng)房項(xiàng)目已經(jīng)普遍性降價(jià)10%左右，大量7090同質(zhì)戶型，導(dǎo)致限競(jìng)房庫(kù)存難去。”
有數(shù)據(jù)顯示，在北京所有供應(yīng)的限競(jìng)房戶型中，90平方米以內(nèi)套數(shù)占比高達(dá)68.6%，在成交結(jié)構(gòu)中90平方米以內(nèi)戶型占比高達(dá)74.9%。
