當(dāng)然，這些情況也不足為奇，其實恒大"降價賣房"主要已是打折促銷的形式呈現(xiàn)，主要目的是希望在今年"金九銀十"期間里加快新房去化速度，抓緊時間收回成本，促進年度銷售任務(wù)早日完成，但是這種優(yōu)惠力度可以說最大限度的降價了，很難再有大的突破，那么究竟是什么原因在阻止房價下跌呢？讀懂這3大現(xiàn)狀你就能夠明白。

1.樓市分化明顯，不同等級的城市房價走勢不一

房價上漲與否最終還是要以人口為導(dǎo)向，人口越來越多的城市，住房需求自然就在不斷上漲，這樣的城市房價就沒有下跌的可能性，而如今大部分人都集聚在大城市，尤其是一二三線熱門城市，所以他們是很難察覺到房價有向下的變化。但四五六線城市就不同了，這些城市現(xiàn)在人口流失嚴(yán)重，住房需求在前期也已經(jīng)逐漸被消耗殆盡，如今房價已上漲無力，目前房價下行壓力很大。

2.中國房地產(chǎn)市場要"軟著陸"，避免一切風(fēng)險的發(fā)生

雖然高房價已經(jīng)對國民經(jīng)濟增長造成負影響，但是也不可能來緊急剎車，只能緩慢降低速度，讓市場回歸平穩(wěn)，所以致使今年很多人都表示已經(jīng)無力承擔(dān)高房價，但國家方面還是沒有說要降低房價，只是說要穩(wěn)定房價，要讓樓市進入到"只住不炒"的狀態(tài)，其目的就是既要控制房價大漲，也要警惕房價大跌，最終維持在相對穩(wěn)定區(qū)間。這樣才能穩(wěn)定大趨勢，穩(wěn)定整體金融環(huán)境。

3.地方城市還沒有找到能夠代替房地產(chǎn)的支柱性產(chǎn)業(yè)

這一點相信大家都明白，對于目前眾多經(jīng)濟發(fā)展落后的地方城市來說，房地產(chǎn)依然是最好、最穩(wěn)定的財政支撐，并且還能帶動當(dāng)?shù)谿DP的增長，所以這些地方城市不可能突然之間放棄對房地產(chǎn)的依賴，而想要改變這一現(xiàn)狀，那得需要一個漫長的發(fā)展期，少則3-5年，多則甚至5年以上，在這之前很多地方城市都是害怕房價下跌的，所以也就有"房價止跌令"這樣的情況出現(xiàn)。

筆者認(rèn)為真正想買房的剛需們該考慮的問題不是房價什么時候下跌，而是要考慮清楚自己究竟想在哪個城市買房，比如你想在一二線熱門城市買房，那么還是先下手為強，畢竟這些城市都是人口流入型城市，房價即使不漲，但也絕無大幅度下跌的可能，就算人口趨于飽和這些城市的房價也會停留在穩(wěn)定狀態(tài)。但如果想在四五六線城市買房，那大可以觀望為主，因為越往后這些城市房價回調(diào)幅度或?qū)⒃酱蟆?/p>