今年的“金九銀十”會怎樣呢?今年三四月份，樓市迎來了小陽春，個別城市甚至出現(xiàn)了房價過快上漲的勢頭，對房地產(chǎn)調(diào)控負有主體責任的城市政府及時出手，出臺市場微調(diào)政策，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。7月30日的中央政治局會議明確提出，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，再次釋放了清晰明確的“房住不炒”信號。

　　8月份以來，房地產(chǎn)調(diào)控密集出臺。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉注意到，房地產(chǎn)金融政策的收緊成為最主要特點，從中央到銀保監(jiān)會，密集加強對房地產(chǎn)金融的風險把控，從房地產(chǎn)按揭到房企各種融資渠道都有不同程度的收緊。

　　近日，央行決定于9月16日全面下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點，同時對僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城商行定向降準1個百分點。

　　每當降準，很多人都會將想象力集中在刺激樓市上。然而業(yè)內(nèi)人士認為，此次降準的主要目的是降低實體企業(yè)的融資成本，支持實體經(jīng)濟發(fā)展，降準對樓市的影響十分有限。房地產(chǎn)的資金“防火墻”已筑，當前房地產(chǎn)仍在調(diào)控高壓期，監(jiān)管部門會限制新釋放出來的資金進入樓市。對于降準，恒大研究院院長任澤平認為，實體與房地產(chǎn)之間的資金“防火墻”有效防止寬松資金流入房地產(chǎn)市場，降準也明確了落實“房住不炒”、“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的政策導(dǎo)向。

　　政策釋放出的信號十分明晰。市場人士普遍認為，在當前政策形勢之下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈比較緊張，有促銷回籠資金的需要。九、十月份又是傳統(tǒng)的購房旺季，開發(fā)企業(yè)也想借這個時間加大銷售量，所以供應(yīng)量會增加。那么，對于確有首套購房需求或者改善性需求的剛需購房者來說，或許在此期間能夠淘到滿意的房子。

　　不過，想要市場出現(xiàn)比較火爆的場面幾乎是不太可能了。當前政策環(huán)境之下，樓市整體上還將以穩(wěn)定為主。

　　我們不能再以老眼光看待房地產(chǎn)市場和整個行業(yè)，需要不斷明確的是，房地產(chǎn)已進入新周期，高質(zhì)量發(fā)展將成為行業(yè)發(fā)展的主旋律。房地產(chǎn)是實體經(jīng)濟還是虛擬經(jīng)濟?中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊認為，大家有不同的看法。房子建起來是用于住的，就是實體經(jīng)濟;用來炒的，就是虛擬經(jīng)濟。

　　我們經(jīng)濟的發(fā)展，歸根到底還是要依靠實體經(jīng)濟?？看蹬菽瓉硗苿咏?jīng)濟的虛熱，既不可持續(xù)，也會對經(jīng)濟社會發(fā)展造成巨大隱患。馮俊表示，房地產(chǎn)業(yè)要服務(wù)于為滿足人民群眾美好居住生活的需要，提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。