我希望的陽(yáng)臺(tái)，是這樣的：

或者這樣的：

但真實(shí)的情況，是這樣的：

所以大陽(yáng)臺(tái)一直都是我的夢(mèng)想來(lái)的

但是我翻了我們小區(qū)整個(gè)面積段的陽(yáng)臺(tái)，沒(méi)有一個(gè)體面的

不管是90平，還是103平，陽(yáng)臺(tái)的面積都不足5平

就連最大147平的戶型，南北兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)加起來(lái)也只有8.5個(gè)平方

不止我們小區(qū)這樣，翻翻目前在售的次新二手房，陽(yáng)臺(tái)普遍都不算大

新房也一樣。

最近我去看了在前灘的一個(gè)220平的房子。光看外立面，我真的快激動(dòng)的哭出來(lái)了，終于看到了一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，差不多橫跨客廳餐廳，而且還帶拐彎的，應(yīng)該也是L型的大陽(yáng)臺(tái)

外立面是這樣的：

結(jié)果，看著這么大的陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深竟然不足1米

看到這個(gè)陽(yáng)臺(tái)，我收回了想要邁出去的腳步，因?yàn)榕驴ㄗ?/p>

這陽(yáng)臺(tái)，這么窄，你說(shuō)我要你有何用？??！

雖然銷售的解釋是，這僅僅是個(gè)觀賞的陽(yáng)臺(tái)，在書房的側(cè)面，還有一個(gè)小小的晾衣陽(yáng)臺(tái)，就是這個(gè)地方：

總價(jià)都兩三千萬(wàn)的標(biāo)的了，觀景用的陽(yáng)臺(tái)，你讓我卡著觀景？？

不要告訴我什么陽(yáng)臺(tái)算面積，錢都付到這個(gè)份上了，你跟我提陽(yáng)臺(tái)價(jià)格，你瞧不起誰(shuí)呢？！

我不配搬個(gè)躺椅，坐著觀景嘛？

上海的陽(yáng)臺(tái)，為啥普遍都這么小呢？

在上海，封閉的陽(yáng)臺(tái)全算面積，即便是不封閉陽(yáng)臺(tái)，也要算一半的面積

如何區(qū)分呢？

比如這種的陽(yáng)臺(tái)，凸出去的，就是算一半面積的：

而外立面比較整齊，這種的，是全包的陽(yáng)臺(tái)，是全算面積的：

不管是算一半，還是全算面積，在上海高房?jī)r(jià)的面前，都承擔(dān)不起

上海的均價(jià)在5萬(wàn)多一平的價(jià)格，30多個(gè)平方的陽(yáng)臺(tái)，即便算一半的面積，也要75萬(wàn)了

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，能夠上車有房住，已經(jīng)拼盡了全力，還要啥陽(yáng)臺(tái)呀

能解決溫飽就不錯(cuò)了，還想要啥自行車？！

高房?jī)r(jià)之下，錢要花在刀刃上

說(shuō)白了，大家都是先盡力解決居住的功能性，其次，才會(huì)想到升級(jí)去解決其他的空間升級(jí)

其次，在2011年開始，上海叫停贈(zèng)送面積，第二個(gè)陽(yáng)臺(tái)面積將全部計(jì)入容積率

就是說(shuō)，住宅中兩個(gè)及兩個(gè)以上的陽(yáng)臺(tái)，按水平投影面積全部計(jì)入容積率，這也導(dǎo)致了，開發(fā)商為了容積率也不愿意去做大陽(yáng)臺(tái)

何況，在上海，一直以來(lái)人均居住面積非常的小

在90年代，上海的人均居住面積只有8個(gè)平方左右

那會(huì)別說(shuō)陽(yáng)臺(tái)了，廚房和廁所都是公用的

這個(gè)時(shí)候，解決其他功能性需求的空間，顯得更為迫切

所以，在以前的上海，即便有陽(yáng)臺(tái)，也會(huì)被后期改造成為別的空間。比如一個(gè)小房間，或者搭建成為一個(gè)廚房

比如，陽(yáng)臺(tái)被改造成為一個(gè)小房間：

又或者被改造成為一個(gè)廚房：

總之，寸土寸金的上海，居住空間不那么充足的時(shí)候，陽(yáng)臺(tái)可以被打造成為各種空間，唯獨(dú)，不是陽(yáng)臺(tái)自己本身

甚至到現(xiàn)在，你去看一個(gè)新項(xiàng)目，看到一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)的項(xiàng)目，慣有思維之下，銷售也會(huì)說(shuō)，這個(gè)陽(yáng)臺(tái)，之后可以隔成一個(gè)陽(yáng)光房，或者小書房

聽(tīng)聽(tīng)，在上海，陽(yáng)臺(tái)永遠(yuǎn)都是配角

未來(lái)的上海，陽(yáng)臺(tái)也許開始慢慢被需要

2012年的時(shí)候，全國(guó)的居住面積差不多是32.9平。但到了2015年，上海人均居住面積才僅有24平

上海人均居住面積，一直都是低于全國(guó)人均居住水平

多少人終其一生的夢(mèng)想，就是扎根這里，有一套屬于自己的小房子

這個(gè)時(shí)候，陽(yáng)臺(tái)對(duì)于大部分人而言，都是錦上添花，可有可無(wú)的空間

但是！到2019年，上海的人均居住面積差不多已經(jīng)到了37平，已經(jīng)接近2017年全國(guó)人均居住面積

而市場(chǎng)上的客戶，大部分也差不多從當(dāng)時(shí)從無(wú)到有的剛需，變成了改善

這個(gè)時(shí)候，不管是我們說(shuō)的改善地段也好，改善居住空間也好，過(guò)去那種僅限于滿足居住需求的時(shí)代，已經(jīng)過(guò)去了

大部分人改善房子，都開始慢慢希望除了滿足基本的居住需求之外，還能擁有更多其他的空間

所以我們看到一些戶型，開始做洗衣房，甚至是影音室等其他的空間出來(lái)

解決溫飽之后，大家更希望有更多的娛樂(lè)生活。房子也一樣，在解決了最基本的居住空間之后，更多的人，對(duì)房子其他的空間，有更多的要求

我們也希望，能夠在越來(lái)越多改善的產(chǎn)品上，找到一些，滿足日常生活所需的空間之外，可以讓我們保留對(duì)生活情趣的小角落

比如陽(yáng)臺(tái)

我放一個(gè)前段時(shí)間認(rèn)籌比270%的一個(gè)項(xiàng)目的戶型，這個(gè)戶型，很多人都是沖著這個(gè)戶型的陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)去的

也說(shuō)明，有這種大陽(yáng)臺(tái)，或者說(shuō)多個(gè)陽(yáng)臺(tái)的戶型，也越來(lái)越被市場(chǎng)需要

最后，同事跟我說(shuō)，想要大陽(yáng)臺(tái)，買大平層嘍

哎，我要不是因?yàn)橘I不起大平層，還能這么瞎比比？但凡能買得起大平層，我能夠看到126平的房子有30平的陽(yáng)臺(tái)就兩眼放光？

算了，囊中羞澀的我，也沒(méi)有了反駁的底氣

不知道居住在上海的各位，在買房或者是居住體驗(yàn)的過(guò)程中，有哪些功能性空間是你想要，但是市面上一直做的不夠好的，或者說(shuō)對(duì)于戶型有什么吐槽的

歡迎大家可以在留言區(qū)評(píng)論

未來(lái)，對(duì)于戶型改造也好，戶型分析也好，我們會(huì)挑選一些大家關(guān)注的地方，邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士，集中再做分享~

最后的最后，看到這里，點(diǎn)個(gè)再看唄，你們多點(diǎn)一個(gè)再看，我就感覺(jué)距離大陽(yáng)臺(tái)越近了