京津冀房價“填谷”式上漲

　　4月，全國核心城市房價出現(xiàn)較快回升。據(jù)緯房指數(shù)報告顯示，24個核心城市綜合房價已經(jīng)高于2019年全年最高房價，但是仍低于2018年的房價水平。

　　而從各大城市群來看，長三角、京津冀房價反彈相對較快。與3月相比，4月緯房長三角指數(shù)上漲0.78%，京津冀指數(shù)上漲0.67%，粵港澳大灣區(qū)指數(shù)上漲0.55%。

　　對于京津冀房價反彈相對較快，中國社科院緯房指數(shù)研究小組認(rèn)為，京津冀房價經(jīng)歷了2017年來持續(xù)低迷，沉寂時間較長，當(dāng)前屬于正常的市場“填谷”效應(yīng)。

　　不過，值得關(guān)注的是，核心城市住房租金較快下降。緯房租金指數(shù)顯示，22個核心城市近2個月住房租金出現(xiàn)較快下降，與房價走勢形成背離。4月，緯房租金核心指數(shù)為102.6點，環(huán)比下降0.57%，同比下降1.46%。

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華對此分析認(rèn)為，按一般的分析邏輯，租金下跌房價上漲，表明房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險在增加。但市場風(fēng)險是否可控，還要看2020年下半年的房價和租金走勢。

　　預(yù)期城市分化態(tài)勢延續(xù)到下半年

　　需要注意的是，由于受疫情的影響2月交易異常，導(dǎo)致3月環(huán)比指數(shù)失真。但3月以下市場基本恢復(fù)，4月環(huán)比指數(shù)已經(jīng)能夠較好反映市場真實走勢。

　　報告顯示，4月北上廣深四個一線城市房價環(huán)比均出現(xiàn)上漲。其中深圳、上海、北京的環(huán)比漲幅均在1%以上，漲速相對較快，其中北京房價在沉寂3年以來，首度出現(xiàn)較快上漲。廣州環(huán)比上漲0.17%，市場相對平穩(wěn)。

　　從同比來看，4月深圳、上海房價均高于一年前的水平，但從北京、廣州房價仍低于一年前的水平。

　　在二線城市中，不論從環(huán)比還是同比，房價有漲有跌，成都、寧波、南京房價環(huán)比上漲較快，均超過13%。而武漢、哈爾濱近一個月市場較為疲軟。從同比來看，南通、寧波、東莞上漲均超10%。濟(jì)南、青島、天津在近一年市場穩(wěn)中有降。

　　對此，緯房指數(shù)研究小組認(rèn)為，4月一線城市房價上漲相對較快，這與經(jīng)濟(jì)下滑背景下，市場避險意識增加有一定關(guān)聯(lián)。但由于內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對較差，宏觀經(jīng)濟(jì)增長乏力，部分一線城市房價的較快上漲可能不具備可持續(xù)性。而二線城市雖然短期以上漲為主，但持續(xù)上漲能力也不足。

　　與一二線城市房價整體上漲不同，三四線城市房價呈現(xiàn)微跌趨勢，對此緯房指數(shù)研究小組預(yù)計，這種城市分化態(tài)勢將會延續(xù)到2020年下半年。