據(jù)臺灣《旺報》網(wǎng)站7月25日報道，大陸房市回暖，掀起一波“地王”潮，《經(jīng)濟觀察報》指出，歷次“地王潮”高點出現(xiàn)都預示房地產(chǎn)價格年漲幅將放緩，即房地產(chǎn)景氣見頂滑落。

6月可能就是此波高點

2009年和2013年大陸“地王”潮的高點，均對應同期房地產(chǎn)價格年漲幅的峰值，地價與房價走勢同步。以目前時點看，如果后期地王出現(xiàn)的頻率明顯下降，那6月很可能就是本次“地王”潮的高點，或對后續(xù)房地產(chǎn)投資有一定警示意義。

另外，結合其它先行指標來看，4月商品房銷售面積累計年增率創(chuàng)下2015年以來的新高，高達36.5%，5月累計年增率回跌至33.2%，這或許預示未來房地產(chǎn)景氣存在下行趨勢。

根據(jù)《華夏時報》報道，地產(chǎn)專家段舒懷表示，對于建商來說，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)屬于“高危”行業(yè)，“不拿地等死，拿了地拖死。”

另據(jù)搜狐財經(jīng)報道，中國社科院世經(jīng)政所國際投資研究室主任張明日前在一場研討會上匯報其團隊對于房地產(chǎn)的看法，表示經(jīng)過過去一年的上漲之后，現(xiàn)在一線城市的房地產(chǎn)已經(jīng)不再像一個必需品，而越來越像投資品。

他指出，如果房地產(chǎn)的性質越來越像投資品的話，那么未來價格的波動性可能顯著上升。未來一線城市的房價未必會暴跌，但是波動性有望顯著上升。意味透過高杠桿來買房或炒房的投資者，未來會比較危險。

未來價格 波動性上升

他們認為，“大陸房地產(chǎn)最好的10年已經(jīng)過去，未來也不會再回來。”目前大陸房地產(chǎn)市場總體上依然是下行趨勢，去庫存的過程“痛苦且曠日持久”。一、二線城市房市回暖，也改變不了整體房地產(chǎn)市場下行的大局。

在一線城市與部分二線城市的房價顯著上漲后，大陸房市短期風險加劇，未來可能發(fā)生顯著向下調(diào)整。

上海徐家匯中心項目曾在2013年9月以217.7億元成為當時的“總價地王” 新華社記者 裴鑫 攝