9地保障租賃住房供應(yīng)

日前，58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布重點城市租房趨勢報告顯示：4月份，北京、廣州、深圳新增房源量依次環(huán)比上漲31.4%、28.9%和45.4%；新一線城市代表如成都、杭州、天津等新增房源量漲幅更高，分別為61.7%、70.3%和56.6%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，二線城市出現(xiàn)部分區(qū)域房源供給量明顯增長等和城市的市場環(huán)境有著直接關(guān)系。事實上，據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計，今年以來，已有9地明確租賃住房建設(shè)計劃或增加供應(yīng)措施。

其中，濟南明確，通過3年試點工作，每年新增租賃住房120萬平方米；杭州住保房管局確定2020年籌建完成藍領(lǐng)公寓1.5萬套(間)的目標任務(wù)；紹興計劃自2020年起到2024年，建設(shè)2.2萬套人才租賃住房。

此外，長沙、武漢兩地政府表態(tài)允許將符合條件的非住宅存量房屋改造為租賃住房，深圳住建局就“商改租”有關(guān)事項公開征求意見；廣州、鄭州兩地鼓勵利用集體、國有或自有土地建設(shè)租賃住房，前者給予補貼，后者將相關(guān)項目列入地方租賃住房建設(shè)計劃；合肥還明確，將個人出租自有住房每平方米獎勵從12元提高6元至18元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，2015年、2016年的時候中央和住建部就提出要大力發(fā)展租賃市場，到現(xiàn)在差不多已經(jīng)五年的時間。在這個時間節(jié)點上，各地效果如何需要評估，今年也要加快完成發(fā)展。

嚴躍進表示，從實際過程看，有些地方積極增加土地供應(yīng)，有些地方從存量物業(yè)的改造、更新等方面予以支持；有些地方明確政策性租賃住房和市場化租賃租房方面可以進行創(chuàng)新。各地手段不同，但都有力地促進了當?shù)氐淖赓U市場。

嚴躍進認為，現(xiàn)在的問題是上面提到的手段都是供應(yīng)端的，是多主體供應(yīng)、多渠道保障的導(dǎo)向。接下來的工作是強化租售同權(quán)，讓更多人去租房子，這就是需求端的內(nèi)容。供應(yīng)端和需求端做好，后續(xù)的租賃市場才能更好的健康發(fā)展。

6地新規(guī)緩解租房壓力

58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020一季度租房趨勢報告》顯示，租金作為租客的重要生活開支，在總收入中占有不小的比重。48.7%受訪者表示租房消費占比較高，排在各種生活消費之首。在該報告的受訪對象中，有20%的受訪者月租金占月收入比重超過30%。

針對過高的租金開支，6地從兩方面著手出臺新規(guī)幫租客“排憂解難”。

公積金提取方面，4月起，沈陽提高租賃住房提取限額。其中，房屋坐落地址在沈陽市區(qū)的，限額由1200元/月提高至1400元/月；4月起，濟南提高職工個人租賃商品房提取定額，從9600元提高到12000元；5月7日，東莞宣布將租住本市住房提取比例上限提高至70%、額度上限提高至1800元/月。

濟南住房公積金中心工作人員表示，提高商品房租賃提取額度，有助于發(fā)展?jié)鲜凶赓U住房市場，繳納公積金的雙職工家庭平均每月可提取2000元，在相當程度上改善家庭居住條件。

在租房補貼方面，南京明確，符合申領(lǐng)條件的博士、碩士、學(xué)士按每人每月2000元、800元、600元享受最長36個月的住房租賃補貼；廣州番禺區(qū)表示，對符合相關(guān)條件的高層次人才提供最高50萬元(稅前)的購房補貼或給予所租房屋的50%租金補貼；青島指出，推進城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補貼工作，將2人戶、3人戶保障面積標準在原基礎(chǔ)上各上調(diào)15平方米。

青島住建局認為，推進住房租賃補貼保障工作，是健全 “多主體供給、多渠道保障、租購并舉”住房制度的具體舉措。各級有關(guān)部門要以保障城鎮(zhèn)住房困難家庭的基本住房需求為立足點，以解決新市民的住房困難為出發(fā)點，進一步拓寬保障范圍，加大保障力度。

7地新規(guī)關(guān)注租房安全

除了房源和租金，租房安全也是不少地方政府關(guān)注的重點。

以珠海、濟南為代表的地方政府較為關(guān)注房屋本身的質(zhì)量安全，兩地先后出臺出租屋管理辦法征求意見稿。其中，珠海擬規(guī)定出租住房不得分隔搭建后出租，廚房、陽臺、衛(wèi)生間等不得出租供人員居?。粷蠑M規(guī)定不得改變原有房屋的空間布局結(jié)構(gòu)，不得按床位出租等。

另一些地方政府則更為關(guān)注租賃機構(gòu)安全，如湖南、河北為規(guī)范省住房租賃市場行為，引導(dǎo)住房租賃雙方使用規(guī)范化的租賃合同，促進住房租賃市場持續(xù)健康發(fā)展，啟用全省統(tǒng)一《住房租賃合同》示范文本；

再如南京為保護租賃當事人的合法權(quán)益，規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為，要求市內(nèi)所有的住房租賃機構(gòu)建立租金托管制度，且需在商業(yè)銀行設(shè)立唯一的租金專用賬戶，專戶信息應(yīng)在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站公布。

無獨有偶，4月初西安也就《住房租賃資金監(jiān)督管理實施意見》公開征求意見，該市擬規(guī)定“托管式”租賃企業(yè)在開展業(yè)務(wù)前需與商業(yè)銀行簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書》，并在監(jiān)管銀行開立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。

不過，最為嚴苛的當屬合肥，該市擬對住房租賃企業(yè)進行信用考評，分別為五星、四星、三星、二星、一星、無星。其中，一星級企業(yè)為信用警告對象，無星級企業(yè)為失信懲戒對象，列入失信黑名單，實施聯(lián)合懲戒。

對此，合肥市住房租賃協(xié)會秘書長伍艷表示，主管部門推出信用評級考核辦法，主要是對合規(guī)經(jīng)營的企業(yè)提供鼓勵和促進，對違規(guī)經(jīng)營的企業(yè)進行打擊和披露，同時為合肥新市民在選擇合規(guī)靠譜的住房租賃企業(yè)方面，提供明確和明示化的標準和規(guī)范。

還值得一提的是，4月22日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與人民銀行廣州分行簽訂《合作備忘錄》，首次將公租房違規(guī)行為，包括違規(guī)享受公租房、違規(guī)申請租賃補貼等納入人民銀行征信系統(tǒng)。

此外，6月1日起，濟南全面取消落戶城鎮(zhèn)條件限制，提供人才、院校學(xué)生、居住、就業(yè)、投靠等六種落戶途徑。嚴躍進分析稱，“居住途徑落戶”提到了租房落戶，這有望成為今年濟南租賃市場發(fā)展的一個突破口，租賃市場需求將會增加。