6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù)，供需穩(wěn)步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲。

公布的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出幾個(gè)明顯特點(diǎn)。

第一，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

進(jìn)入5月，各地市場(chǎng)成交積極，加之不少城市繼續(xù)推出人才舉措，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘邢M(fèi)有支持作用。不少項(xiàng)目再度出現(xiàn)日光等現(xiàn)象，在熱銷氣氛烘托下，買氣進(jìn)一步上升。

第二個(gè)特點(diǎn)是，11個(gè)城市下跌，強(qiáng)者恒強(qiáng)。

5月新房指數(shù)下跌的城市共11個(gè)，和前期持平。不過指數(shù)有所分化，本身綜合實(shí)力強(qiáng)，樓市基礎(chǔ)好的城市出現(xiàn)持續(xù)快漲。比如南京、寧波等二線城市漲幅超過1%。此外三線城市中也有表現(xiàn)突出的城市，比如銀川，漲幅達(dá)到2.1%，也是當(dāng)期漲幅最大的城市。二線、三線城市基于靈活的政策加上短期內(nèi)再度出現(xiàn)高溢價(jià)土地，對(duì)樓市信心起到提振作用。

此外，在一線城市中，上海新房漲幅最明顯，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%；二手房市場(chǎng)中，則是北京領(lǐng)漲，漲幅為1.8%，上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%和1.6%。

一線城市樓市政策剛性度大，因此反彈力度不及一些二三線城市，但是持續(xù)性會(huì)比較長(zhǎng)。二手房市場(chǎng)和新房節(jié)奏同步，不過北京基于4月漲幅不大，有補(bǔ)漲需求，因此5月漲幅較為顯著。

對(duì)于上海市場(chǎng)五月整體表現(xiàn)，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，盡管5月初受到“五一”假期影響，成交量有所減少，但是從假期表現(xiàn)來看，比去年同期好，為5月開了好局。

“5月在高供應(yīng)推動(dòng)下，新房成交進(jìn)一步推升，當(dāng)月新建商品住宅成交面積達(dá)到105.6萬平方米，創(chuàng)2016年9月以來成交新高。當(dāng)期成交呈現(xiàn)多點(diǎn)開花格局，但相比之下豪宅延續(xù)此前活躍格局。成交前十榜單中有5個(gè)均價(jià)超過9萬元的豪宅項(xiàng)目，并且有3個(gè)是10萬+產(chǎn)品。在結(jié)構(gòu)性推動(dòng)下價(jià)格指數(shù)繼續(xù)向上推升。”

上海二手房方面成交勢(shì)頭進(jìn)一步推升。盧文曦認(rèn)為是5月以來二手房新增掛牌量維持在1.1萬套/周，為成交奠定基礎(chǔ)。受到市場(chǎng)全面快速恢復(fù)且其他城市樓市也在積極恢復(fù)的影響，交易情緒進(jìn)一步推升。當(dāng)月成交二手房2.8萬套，創(chuàng)2016年10月以來交易新高。隨著前期剛需釋放，5月改善需求成為交易主力。當(dāng)前剛需以及首次改善產(chǎn)品去化周期開始縮短，尤其是一些低總價(jià)房源買家出現(xiàn)猶豫，1、2天后房源可能已經(jīng)成交。房東對(duì)后市信心也有所增強(qiáng)，議價(jià)空間比年初明顯收窄。反應(yīng)到指數(shù)上，5月上漲0.6%。

對(duì)于后市的展望，盧文曦表示，今年政府工作報(bào)告對(duì)樓市調(diào)控內(nèi)容沒有超出市場(chǎng)預(yù)期的范圍，對(duì)樓市繼續(xù)回暖復(fù)蘇創(chuàng)造有利條件。最近不少城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)活躍現(xiàn)象，溢價(jià)率也在走高，對(duì)市場(chǎng)信心起到烘托作用。但是也要看到，前5個(gè)月累計(jì)成交量和去年同期相比還是有1-2成縮水，所以現(xiàn)在還難言市場(chǎng)會(huì)走出反轉(zhuǎn)行情。進(jìn)入6月后市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)大幅回落，而且6月也是傳統(tǒng)淡季，加上6月后進(jìn)入梅雨季節(jié)，對(duì)帶看造成不利影響，預(yù)計(jì)成交量將出現(xiàn)回落。但基于市場(chǎng)情緒已經(jīng)恢復(fù)，加上成交量已經(jīng)恢復(fù)到正常范圍內(nèi)，因此價(jià)格或延續(xù)小幅反彈走勢(shì)。