搭建平臺(tái)監(jiān)管房產(chǎn)交易資金

為保障當(dāng)事人的資金安全，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，促進(jìn)交易，上海率先在松江區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，搭建房產(chǎn)交易資金監(jiān)管平臺(tái)，購(gòu)房首付款、銀行貸款、尾款甚至是中介服務(wù)費(fèi)用都可納入平臺(tái)監(jiān)管。

上海希望通過松江試點(diǎn)以后，今年下半年再選擇3-4個(gè)區(qū)縣，進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)，完善相關(guān)管理制度，以及相關(guān)交易行為和第三方監(jiān)管程序上的銜接。既要保證資金安全，同時(shí)要給老百姓交易行為提供便利度。

交易監(jiān)管有保障

在交易過程中，交易雙方在簽訂完二手房交易合同后，可直接前往區(qū)房產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。

買方需要把資金打入經(jīng)過登記備案在銀行開設(shè)的資金監(jiān)管專戶。

待交易雙方辦理過戶手續(xù)登記核準(zhǔn)后（即買方取得房產(chǎn)所有權(quán)，房產(chǎn)證），再通過監(jiān)管專戶，將監(jiān)管的購(gòu)房資金支付給賣方。整個(gè)付款流程嚴(yán)格按照網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，限制了房東隨意跳價(jià)的行為。

如果中介費(fèi)用也納入其中，那么對(duì)于中介服務(wù)是種有力約束，迫使其必須按照現(xiàn)有行業(yè)規(guī)范進(jìn)行，不會(huì)出現(xiàn)“逼訂”、“吃差價(jià)”等違規(guī)行為。

試點(diǎn)情況

二手房交易流程一般為：簽訂合同并支付首付款后，買賣雙方來房地產(chǎn)交易中心辦理審稅、產(chǎn)權(quán)交易等手續(xù)，交易中心在受理后，進(jìn)行審核、登記簿記載、打證、發(fā)證，如果買方有貸款，則銀行在買方拿到產(chǎn)證和抵押證后，再放款給賣方。

在資金監(jiān)管模式下，買賣雙方在交易中心完成過戶手續(xù)后，銀行即可憑借交易中心出具的收件收據(jù)將購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款打入資金監(jiān)管賬戶，由資金監(jiān)管賬戶在交易中心核準(zhǔn)登記后，打入賣方賬戶，縮短了貸款放款的流程。

小貼士

1、上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司作為第三方交易保證機(jī)構(gòu)，將在整個(gè)流程中提供資金監(jiān)管及結(jié)算服務(wù)。

2、在松江率先試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，這一做法將于今年年底最遲明年年初在全市范圍內(nèi)鋪開。

3、下一步，市住建委將會(huì)同金融監(jiān)管部門，加快完善本市全面實(shí)施二手房交易資金的監(jiān)管制度。