易居房地產(chǎn)研究院3日發(fā)布的一份報告顯示，7月中國土地市場仍然保持較高熱度，40個城市平均地價創(chuàng)新高。不過，專家指出，當(dāng)月土地成交量、地價和溢價率的向上動能已明顯減弱，未來幾個月土地市場或現(xiàn)降溫。

　　報告稱，7月，40個受監(jiān)測城市移動平均土地成交均價為每平方米6041元(人民幣，下同)，創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上漲1.2%，漲幅明顯收窄。

　　在各線城市中，三線城市二季度以來地價漲幅最大，但7月其成交量已經(jīng)停止增長，地價漲幅也明顯收窄。

　　自3月份以來，熱點城市土地市場率先回暖。除地價外，土地成交量、地方土地出讓收入、土地成交溢價率等指標(biāo)亦明顯走升。

　　7月份，40個城市土地成交建筑面積6540萬平方米，環(huán)比增長9%；同比增長24%。7月延續(xù)回暖態(tài)勢，但成交量增幅已經(jīng)明顯收窄。

　　當(dāng)月，40個城市土地出讓收入為3674億元，環(huán)比下降6%，同比增長33%。

　　7月份，上述40個城市土地成交溢價率為16.3%，與6月相比上升0.6個百分點，增幅明顯減小。其中，南寧、揚州、金華、襄陽和東莞土地成交溢價率較高，如南寧土地成交溢價率高達(dá)為53%。

　　值得注意的是，7月，溢價率為0的城市有4個，其中3城位于山東，顯示當(dāng)?shù)赝恋厥袌銎洹?/p>

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)反映同樣的趨勢。今年前7個月，50個城市土地出讓收入超過2.35萬億元，創(chuàng)同期歷史新高。其中，杭州、上海、北京、南京、廣州5個城市“賣地”收入最高，均超過千億元。

　　易居研究院研究員王若辰指出，7月以來，上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較熱的城市如東莞、寧波等均進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策。7月30日中央政治局會議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位。無論是考慮政策層面還是市場自身規(guī)律，未來幾個月土地市場將迎來一波降溫調(diào)整。