8月4日，貝殼研究院發(fā)布報(bào)告表明，深圳是全國(guó)最受“移民”歡迎的城市，東莞、佛山、廈門(mén)位列其次。

值得注意的是，從流動(dòng)趨勢(shì)來(lái)看，更多的人口正在涌向粵港澳大灣區(qū)，湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)城市新定居居民的輸送大省。而移民指數(shù)同房?jī)r(jià)正相關(guān)。

深圳、東莞、佛山居全國(guó)TOP3

深圳憑借大灣區(qū)規(guī)劃利好、經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力強(qiáng)、相對(duì)寬松的落戶(hù)條件等優(yōu)勢(shì)，對(duì)人口表現(xiàn)出強(qiáng)大吸引力，成為外來(lái)人口購(gòu)房占比最多的城市，移民指數(shù)為100。

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而“移民”指數(shù)是貝殼研究院根據(jù)2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化處理后得來(lái)。指數(shù)越高，說(shuō)明外來(lái)購(gòu)房客戶(hù)占比越高。

東莞、廈門(mén)的移民指數(shù)分別居新一線(xiàn)、二線(xiàn)城市首位。東莞承接深圳產(chǎn)業(yè)外溢，制造業(yè)較為發(fā)達(dá)，外來(lái)流入人口大，2019年常住人口戶(hù)籍比達(dá)到3.37，在樣本城市中居于首位，移民指數(shù)為97.1位居第二。佛山移民指數(shù)在第3位，為89.2。

與此同時(shí)，2019年粵港澳大灣區(qū)成為了移民意向最為明顯的城市群，其總常住人口增加177.65萬(wàn)人，同比增幅達(dá)到1.46%。

粵港澳大灣區(qū)的新居民多來(lái)自湘鄂贛豫四省。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)城市新定居居民的輸送大省，其中深圳購(gòu)房客群中來(lái)自這四個(gè)省份的客戶(hù)占比為41.6%，東莞購(gòu)房客戶(hù)中占比45.1%。

從移民指數(shù)來(lái)看，受制于區(qū)域位置、戶(hù)籍政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多種因素影響，各城市在吸引人口規(guī)模、戶(hù)籍來(lái)源方面存在一定差異。如果將各城市購(gòu)房人群來(lái)源地劃分為本市、省內(nèi)非本市及省外，各城市吸引外來(lái)人口呈現(xiàn)出不同的特征。

貝殼研究院報(bào)告顯示，由于城市圈核心城市發(fā)展動(dòng)能的外溢，杭州、天津、蘇州、佛山等沿海城市憑借獨(dú)特優(yōu)勢(shì)承接外溢的產(chǎn)業(yè)與人口，對(duì)人口的吸引力逐漸向省外周邊城市擴(kuò)張。

其中，杭州購(gòu)房人群中，省外購(gòu)房客戶(hù)已經(jīng)撐起了半邊天，占比達(dá)到53%，主要吸引安徽、江西、河南、江蘇等周邊省份的客戶(hù)前來(lái)置業(yè)。

城市圈周邊城市、省會(huì)城市人口吸納能力漸強(qiáng)，憑借獨(dú)特優(yōu)勢(shì)承接外溢的產(chǎn)業(yè)與人口，鄭州省內(nèi)購(gòu)房客戶(hù)占比達(dá)到93.4%，每10個(gè)購(gòu)房客戶(hù)中，至少有9個(gè)都是河南老鄉(xiāng)。

移民指數(shù)同房?jī)r(jià)正相關(guān)

值得注意的是，這種人口流動(dòng)方向和房?jī)r(jià)似乎呈現(xiàn)出了一種正相關(guān)。2020年上半年，深圳樓市表現(xiàn)亮眼。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》此前報(bào)道，深圳寶安中心區(qū)新錦安海納公館退訂出的5套房遭到了1171人爭(zhēng)搶?zhuān)瑒?chuàng)造了中簽率的新低。

中指院“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，6月深圳二手房環(huán)比漲幅達(dá)到了1.48%，同比漲幅達(dá)到了14.55%位居全國(guó)第一。《7月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，深圳新房以在線(xiàn)均價(jià)51581元/平方米排在首位。貝殼研究院報(bào)告顯示，深圳的近8成房源被外地人買(mǎi)走。

東莞房?jī)r(jià)也同樣強(qiáng)勁。6月，中指院數(shù)據(jù)顯示東莞二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.13%，僅次于深圳和無(wú)錫漲幅。

房?jī)r(jià)上揚(yáng)觸發(fā)了政策調(diào)控。7月15日，深圳出臺(tái)樓市“新八條”，調(diào)整商品房限購(gòu)年限，完善差別化住房信貸措施，細(xì)化了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)了熱點(diǎn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售管理，被稱(chēng)為史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策。

7月25日凌晨，東莞發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，重點(diǎn)包括調(diào)整商品住房限購(gòu)政策，非本市戶(hù)籍居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)第一套商品住房的，須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保證明等。

調(diào)控的效果立竿見(jiàn)影，7月的百城房?jī)r(jià)中，不管是新房還是二手房，漲幅前十中已經(jīng)找尋不到深圳。中指院數(shù)據(jù)顯示，6月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.19%，同比下跌0.47%。二手房?jī)r(jià)格也維持低位，環(huán)比上漲0.21%，同比下跌1.69%，處于一線(xiàn)城市末端。7月北京二手房?jī)r(jià)格更是同比環(huán)比雙雙下降。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示：“未來(lái)大中城市和城市群城市受益于人口的集聚及土地供應(yīng)的改善，供需均有長(zhǎng)期向好趨勢(shì)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^為突出。”