從城市群看，移民指數(shù)top3均屬于粵港澳大灣區(qū)。作為典型的移民城市群，粵港澳大灣區(qū)重點城市并非“一極獨大”，而是呈現(xiàn)多極化趨勢發(fā)展，貝殼研究院通過對深圳、廣州、東莞、佛山、珠海等大灣區(qū)購房人群進行畫像，發(fā)現(xiàn)城市吸引的區(qū)域人群存在較大差異。

其中，廣州、佛山對省內(nèi)人口的吸引力更強，購房客群中省內(nèi)客戶均超5成；珠海次之，省內(nèi)客戶占比超4成。而深圳、東莞的省內(nèi)人口購房比例尚未超過3成。與同為一線城市的深圳相比，廣州平均不超3萬元/平方米的房價對購房客戶更為友好；佛山不超過1.5萬元/平方米的房價，在灣區(qū)重點城市中屬于房價洼地。

值得注意的是，廣州人喜歡去佛山買房，佛山購房客群中除本地戶籍居民外，廣州人占比最高，這主要是因為隨著廣佛一體化的推進，地鐵軌道交通拉近了廣佛的空間距離，且佛山的平均房價僅為廣州的一半左右。

憑借較強的經(jīng)濟發(fā)展活力和寬松的落戶政策，粵港澳大灣區(qū)正吸引著全國各地人民前來置業(yè)定居。湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區(qū)重點城市新定居居民的輸送大省，其中，來自這四個省份的客戶在深圳購房客群中占比為41.6%，在東莞購房客群中占比45.1%。而其余省份居民在大灣區(qū)也占據(jù)一席之地，特別是黑龍江人跨越3000多公里前往大灣區(qū)購房，且所占比例并不低。

都市圈核心城市、省會城市吸引力高

從移民指數(shù)來看，受制于區(qū)域位置、戶籍政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多種因素影響，各城市在吸引人口規(guī)模、戶籍來源方面存在一定差異。如果將各城市購房人群來源地劃分為本市、省內(nèi)非本市及省外，各城市吸引外來人口呈現(xiàn)出不同的特征。

都市圈核心城市虹吸效應顯著，對外地人口具有高吸納能力，比如深圳，近8成房源被外地人買走，省內(nèi)客戶僅占2成多?？傮w而言，深圳、北京、上海作為粵港澳、京津冀、長三角三大城市群的核心城市，購房人群中外地客戶占比均較高。

與此同時，都市圈周邊城市強勢崛起。杭州、天津、蘇州、佛山等城市憑借獨特優(yōu)勢承接核心城市外溢的產(chǎn)業(yè)與人口，對人口的吸引力逐漸向省外周邊城市擴張。其中，杭州這座城市購房人群中，省外購房客戶已經(jīng)撐起了半邊天，占比達到53%，主要吸引安徽、江西、河南、江蘇等周邊省份的客戶前來置業(yè)。

此外，省會光環(huán)效應顯著，特別是中西部省份。鄭州、合肥、長沙、武漢、成都等城市對省內(nèi)人口表現(xiàn)出強大的虹吸效應，省內(nèi)購房客群占比達到8成以上，省內(nèi)非本地購房人群占比也超過5成。以鄭州為例，作為人口大省河南的省會，其對各地級市人口的吸納能力突出，省內(nèi)購房客戶占比達到93.4%，即每10個購房客戶中，至少有9個都是河南老鄉(xiāng)。