近年來，“民宿”“短租房”發(fā)展迅速，大量居住小區(qū)內(nèi)的民宅以“民宿”“短租房”等形式對外出租。這一方面滿足部分旅行者的短期住宿需求，另一方面也給城市安全管理帶來挑戰(zhàn)，影響小區(qū)住戶的正常居住生活。

　　為此，征求意見稿提出了短租住房的管理要求，明確短租住房的經(jīng)營應(yīng)當(dāng)取得房屋業(yè)主的書面同意，并符合小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主大會決定，沒有管理規(guī)約或業(yè)主大會決定的，應(yīng)當(dāng)取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。此外，房屋還應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件并依法辦理房屋出租登記。

　　征求意見稿規(guī)定，短租住房經(jīng)營者還應(yīng)在住宿者入住前，當(dāng)面核對住宿者身份證件信息，即時通過規(guī)定的信息系統(tǒng)申報(bào)登記信息；此外，還明確了互聯(lián)網(wǎng)平臺核驗(yàn)責(zé)任，規(guī)定發(fā)布短租住房的互聯(lián)網(wǎng)平臺應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)短租住房經(jīng)營者提供的業(yè)主身份證明、經(jīng)營者身份證明、房屋權(quán)屬證明、治安責(zé)任保證書等材料，實(shí)地查看房屋狀況，登記、審查并實(shí)名認(rèn)證經(jīng)營者身份，逐人登記訂單簽訂人和實(shí)際入住人員身份信息和有效聯(lián)系方式，并按照相關(guān)部門要求報(bào)送入住人員、房屋等信息。

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥認(rèn)為，當(dāng)前“一人預(yù)訂、多人入住”“張三預(yù)訂、李四入住”現(xiàn)象非常普遍，給流動人口管理、治安管理帶來重大安全隱患。新規(guī)明確了房主、經(jīng)營主體、平臺、租客等各方主體的責(zé)任，以及出租登記、平臺信息核驗(yàn)、入住者信息報(bào)送等要求，將有力保障租客租住安全，從源頭有效解決短租房帶來的矛盾問題。