優(yōu)質(zhì)房源有限

　　“西城學(xué)區(qū)房成交價(jià)格小幅回落，但優(yōu)質(zhì)房源的價(jià)格波動(dòng)并不大。”一位西城金融街片區(qū)某學(xué)區(qū)房銷售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“由于‘7.31’之前學(xué)區(qū)房去庫存效應(yīng)顯著，所以現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)房源量明顯減少，一旦有一套優(yōu)質(zhì)的房源上架，購房者的購買熱情還是很高的。”

　　“現(xiàn)在新上的房源很少，為了孩子上學(xué)，一旦看到一套性價(jià)比高的房子，我們就趕緊過來簽約了。”一位剛剛購買西城學(xué)區(qū)的購房者對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說，“原本想跟業(yè)主砍砍價(jià)的，沒想到業(yè)主一分錢沒有降。不過，這套房子掛的價(jià)格跟市場(chǎng)價(jià)差不多，還是可以接受的。”

　　8月23日，位于三里河緊鄰某重點(diǎn)小學(xué)的一套76.5平方米的兩室一廳，報(bào)價(jià)1040萬元，最終以960萬元成交。“這個(gè)價(jià)格相比‘7.31’之前確實(shí)回落了一些，但也沒有出現(xiàn)快速降溫的情況。”該片區(qū)房產(chǎn)銷售人員說。

　　上述學(xué)區(qū)房銷售人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者，目前西城學(xué)區(qū)房新增的房源不多，有換房或變現(xiàn)需求的學(xué)區(qū)房業(yè)主，以市場(chǎng)價(jià)或者低于市場(chǎng)價(jià)出手手中的學(xué)區(qū)房，成交速度還是很快的。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“7.31”政策落地，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格肯定會(huì)降溫，但幅度也不會(huì)太大。由于學(xué)區(qū)房在交通、醫(yī)療、生活、商業(yè)等方面的優(yōu)勢(shì)還在，核心地段的房?jī)r(jià)還是相對(duì)比較堅(jiān)挺。

　　仍需時(shí)間檢驗(yàn)

　　位于金融街片區(qū)的銷售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，西城學(xué)區(qū)房“7.31”新政節(jié)點(diǎn)剛過去不到一個(gè)月，市場(chǎng)所售房源仍以前期掛牌但未售出的房源為主，新增掛牌房源整體有限。改革對(duì)學(xué)區(qū)房肯定是有影響的，但由于時(shí)間太短，目前看不出影響有多大。預(yù)計(jì)還要過2-3個(gè)月的時(shí)間，等到新一批掛牌房源大量出來，才會(huì)看到真實(shí)的市場(chǎng)表現(xiàn)。

　　此外，中國(guó)證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前購買西城學(xué)區(qū)房的購房者，很多受前期換房周期過長(zhǎng)等因素影響，沒有及時(shí)賣掉自己持有的房子，沒能趕上新政最后節(jié)點(diǎn)。如今自己的非學(xué)區(qū)房成功賣掉后，立刻加入學(xué)區(qū)房買房隊(duì)列。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，西城學(xué)區(qū)房雖然進(jìn)行了改革，但是無論怎么改，只有買了西城的學(xué)區(qū)房才能在西城上學(xué)的事實(shí)并沒有改變。西城區(qū)的教育資源相對(duì)豐富，短期也不會(huì)改變。在西城區(qū)改革之前，海淀區(qū)已經(jīng)實(shí)施此類新政，從海淀區(qū)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格走勢(shì)看，改革并未改變其整體價(jià)格向上的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)西城區(qū)學(xué)區(qū)房中長(zhǎng)期依然會(huì)延續(xù)“搶手”態(tài)勢(shì)。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，受改革影響，短期內(nèi)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格或存在走低的可能。