這才有了調(diào)控，到最后發(fā)展到房子是用來住的而不是用來炒的這個新定位，從而繼續(xù)指導(dǎo)新調(diào)控的落實，事實證明，調(diào)控是對的，房住不炒也是對的，一方面堅守房住不炒不動搖，另一方面其實也有因城施策來做平衡，這樣一來，房價基本上就可以穩(wěn)定在一個水平，不會大漲大跌。
原因很簡單，哪里市場過熱就調(diào)哪里，市場冷了就會適度放松或助推一下，總之，一切為了穩(wěn)定大局。所以，你會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的調(diào)控基本上是常態(tài)化了。但我也知道，調(diào)控等手段都是權(quán)宜之計，但也不能由此否定調(diào)控的作用。不能說因為市場經(jīng)濟就否定了調(diào)控，實際上，無論是什么經(jīng)濟，調(diào)控都是有必要的。
既然是權(quán)宜之計，那什么時候應(yīng)該退出，我想說，我們必須清楚，當市場穩(wěn)定到一定程度后，當房地產(chǎn)長效機制建立后，行政性調(diào)控一定會退出，畢竟它只是權(quán)宜之計。然而這是一個比較相對長期的過程，你可以看到，接下來5年里，房住不炒依然是調(diào)控的主基調(diào)。也就是說，調(diào)控成果還需要有待鞏固。
哪怕是今年上半年那么艱難，但是調(diào)控依然沒有放松。當時有很多專家呼吁救市，放松或放開調(diào)控，最典型的就是董藩和李鐵兩位專家。
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟學家李鐵表示，應(yīng)該對原有政策調(diào)整，至少把“一刀切”的各種政策取消，包括取消限價、限購以及限貸等措施，允許有條件的人在房地產(chǎn)低谷時期購買相對低價的住房。
聽起來好像是為了購房者著想，殊不知，這可是堅持了很久的調(diào)控剛剛出成果，如果就再次放棄，一定會前功盡棄。事實也證明，有些城市把調(diào)控放松了，導(dǎo)致房價上漲，市場過熱，從而又接著進入調(diào)控的循環(huán)中。
難道還看不出嗎？只要條件還不成熟，有些城市一旦放松放開調(diào)控，勢必會引來市場的過熱。我們不能讓來之不易的調(diào)控成果付諸東流。
北師大教授的董藩當時也呼吁救市，“必須盡快救市！房地產(chǎn)業(yè)既是國民經(jīng)濟主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，也是支柱產(chǎn)業(yè)，還是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)直接帶動了建筑、建材、規(guī)劃設(shè)計、鋼鐵、紡織、家電、家具、裝飾、綠化等幾十個關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。盡快調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，已經(jīng)成為必需的、也將是最有效的對策。”
這些專家的心情可以理解，他們可能對房地產(chǎn)有很深的感情，也可能或者說一定是跟房地產(chǎn)利益直接相關(guān)，因為董藩就是這么直接，他曾要求自己的學生40歲時如果掙不到4000萬就不要來見他，可想而知，對房地產(chǎn)這樣的行業(yè)，現(xiàn)在不再像過去那樣，你說他能甘心嗎？
無獨有偶，“六個錢包”備受熱議后，經(jīng)濟學家樊綱再次放出雷人言論，“房地產(chǎn)可以限購、限貸、限離婚，只有限價不可以！”
近日，樊綱在接受媒體訪談時表示，“我一直說住房市場，限購、限貸，限這個、限那個都可以，反正限各種。你限離婚都可以，這些都是購買力價格背后的一些參數(shù)，這個參數(shù)可以經(jīng)過各種政策調(diào)整，但不能限價，千萬不要去限價格，限價格等于破壞了市場機制。”
當然這話之前也說過。我也承認，其實樊綱的“六個錢包”的話又被曲解的意思，畢竟他說這句話是有前提的，如果你有困難應(yīng)該先選擇租房，如果可以湊夠家庭6個錢包可以買房。當然是你有這個條件。但是對于這次言論，到底有沒有道理呢？
我覺得，沒有絕對的對與錯。也不能說樊綱的話就毫無道理，的確，我們的房地產(chǎn)長效機制也應(yīng)該盡快出來了，但是遲遲未能如愿。所以只能把調(diào)控常態(tài)化。我們不去糾結(jié)為何長效機制沒出來，很顯然，現(xiàn)在是不適合退出調(diào)控的一些手段的。在限購、限貸、限價、限售、限商五限政策中，都是屬于行政手段的政策，為何限購限貸你可以理解，限價就不可以呢？
我曾經(jīng)說過，有些很貴的房價存在是合理的，畢竟有錢人多了去了，應(yīng)該讓他們?nèi)ベI。但那個時候一定是保障性住房已經(jīng)相對滿足廣大中低收入群體后，否則，放開政策后，高端住宅的房價就會波及到普通的商品房價格，就跟普通老百姓(603883,股吧)有關(guān)系。
所以，你可以說高端市場賣再高的價格都跟普通老百姓無關(guān)，但不是這個時候，現(xiàn)在就一定有關(guān)系。如果貿(mào)然放開政策限制，市場再次被熱炒，中低收入購房者就一定會慌起來。
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