那么,離婚后房產(chǎn)究竟該如何分割?在離婚案件中,由于財(cái)產(chǎn)價(jià)值巨大,房產(chǎn)往往成為財(cái)產(chǎn)分割的核心,房產(chǎn)問題也因此成了離婚案件中的難點(diǎn)。房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房子的購買時(shí)間以及購房的出資情況都會(huì)成為影響房產(chǎn)分割的因素。

如果一個(gè)不小心,你們準(zhǔn)備離婚了。請仔細(xì)了解下面八種離婚分割房產(chǎn)的情況:

1、婚后共同買房:夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),離婚后房屋如何分割?

首先,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購房合同金額 計(jì)算。再次, 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利 息。

2、“灰姑娘”嫁土豪型:夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,離婚時(shí)房屋如何分割?

按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此,離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割,連毛毛都分不到。

3、一起“苦哈哈”還貸型:夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后如何分割?

雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定 外,應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,如果一方確能證 實(shí),其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。

4、繼續(xù)“苦哈哈”還貸款型:夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚后如何分割?

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟上面的第5種情況相同。

5、“閃婚閃離”型:夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,離婚時(shí),雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚 未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另 行向法院起訴。另外,最高院民一庭有關(guān)解釋明確,法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括:購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋,在離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的,法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

6、有爹媽“摻合”型:父母參與出資購買的房屋,子女離婚后,房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,父母在雙方結(jié)婚前的出資,視為對自己子女的贈(zèng)與,另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資,視為對夫妻雙方的贈(zèng)與,另有約定除外。

在實(shí)踐中,還有一種情況:在離婚時(shí),一方突然提出,買房子的錢是向父母借的,不是父母贈(zèng)與 的,并拿出借據(jù)證實(shí)。對此,法院一般的做法是,首先看另一方的態(tài)度,如果另一方不承認(rèn),法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,因?yàn)閭鶛?quán)人不能作 為第三人參加訴訟。因此,法院在這類案件中,在對房屋進(jìn)行分割的同時(shí),會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

7、房產(chǎn)證上“2+1”型:房產(chǎn)證上有第三人的名字,離婚后房屋如何分割?

比如,房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,或有父母的名字。對此,法院一般不 會(huì)將其主動(dòng)追加第三人,而是采取如下措施:(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請,對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理, 由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請,將案件中止審理,告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

8、準(zhǔn)夫妻買房型:婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分割?

在上述情況下離婚時(shí),房產(chǎn)證上有名字一方,如果不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資,認(rèn)為房屋屬于其婚 前個(gè)人財(cái)產(chǎn),不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下,另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說,即使另一方出了錢,但不能證明出資行 為,法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。