此輪新政發(fā)布一天后，成都樓市反應(yīng)如何？記者對(duì)關(guān)注度較高的幾個(gè)重磅信息進(jìn)行了跟進(jìn)。
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貸款
住宅認(rèn)房認(rèn)貸
銀行細(xì)則暫未發(fā)布
此次新政的一大重磅信息來(lái)自于差別化房貸政策。記者昨日從成都多家銀行了解到，目前具體的執(zhí)行細(xì)則還未出臺(tái)。工商銀行方面表示，由于此前的積壓貸款較多，成都的執(zhí)行時(shí)間暫沒(méi)確定。
■業(yè)內(nèi)人士指出
新政能夠有效降杠桿。從貸款新政來(lái)看，當(dāng)下的調(diào)控力度依然較大，有三部分需要注意：
首先，對(duì)于已有貸款記錄的購(gòu)房者而言，即便還清貸款、賣(mài)掉房子，記錄依然存在，因此，這類(lèi)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付比例為40%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的最低首付比例為50%；
其次，如果有一套住房且該套住房有貸款的話，貸款首付是按照此前的比例來(lái)算，也就是在天府新區(qū)和高新南區(qū)需要首付7成，在中心城區(qū)（青白江除外）需要首付6成；
最后，則是關(guān)于普通住房和非普通住房的界定方面，成都官方此前發(fā)布的消息指出，普通住房按規(guī)定需要同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；2、單套建筑面積在144平方米以下（含144）；3、實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均價(jià)格1.4倍以下。
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二手房
中介抓緊時(shí)間處理貸款面簽
在深圳、上海之后，成都的二手房也進(jìn)入了調(diào)控期。新政落地，但二手房指導(dǎo)價(jià)以及銀行貸款細(xì)則還沒(méi)具體執(zhí)行，許多中介當(dāng)下最直接的反應(yīng)就是：“抓緊面簽！”
記者了解到，有二手房中介正在加快處理存量單，抓緊時(shí)間面簽，以保證客戶(hù)在房貸首付不受影響的情況下買(mǎi)下已經(jīng)簽約的房源。記者在貝殼APP上看到，目前成都仍有近13萬(wàn)套二手房房源，并沒(méi)有出現(xiàn)房源集中下架的情況。與此同時(shí)，由于二手房指導(dǎo)價(jià)目前并未落地，現(xiàn)在的二手房成交價(jià)格暫未受到新政影響。
■貝殼研究院表示
“二手房限價(jià)政策的出臺(tái)，對(duì)限制房?jī)r(jià)過(guò)高的房源掛牌，向前期業(yè)主‘抱團(tuán)漲價(jià)’的現(xiàn)象打了一記重拳；而購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)不明朗，預(yù)計(jì)將快速進(jìn)入觀望期。目前二手房成交參考價(jià)暫未公布，區(qū)域間的差異性有待觀察。”
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法拍房
列入限購(gòu)名單，多套房源下架
根據(jù)此次發(fā)布的新政，同上海、杭州等城市一樣，成都也將法拍房列入了限購(gòu)名單。記者昨日在阿里拍賣(mài)上看到，成都的多套住宅標(biāo)的都撤拍了，等待重新更改拍賣(mài)公告。
■業(yè)內(nèi)人士分析
“限購(gòu)之前成都法拍房成交價(jià)比二手房溢價(jià)10%-30%，限購(gòu)之后我們估計(jì)成都法拍住宅成交價(jià)相比二手房?jī)r(jià)會(huì)有折價(jià)，至于折價(jià)多少還不好預(yù)判，未來(lái)兩三個(gè)月的法拍成交價(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定，就可以看到平均的折價(jià)情況?？梢灶A(yù)判的是，限購(gòu)后，法拍房相比二手房的溢價(jià)是不可能有了。優(yōu)質(zhì)房源折價(jià)幅度不會(huì)很大，無(wú)學(xué)區(qū)老破小可能折價(jià)幅度會(huì)很大，適合剛需上車(chē)。”
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土地供應(yīng)
中心城區(qū)土地
將集中供應(yīng)
房企面臨考驗(yàn)
前段時(shí)間多個(gè)城市將執(zhí)行土地集中供應(yīng)的消息傳出后，22日成都出臺(tái)的房產(chǎn)政策也證實(shí)了成都未來(lái)土地市場(chǎng)的走勢(shì)。針對(duì)這一現(xiàn)象，有開(kāi)發(fā)商表示，這對(duì)企業(yè)的資金是一大考驗(yàn)。但目前土地集中供應(yīng)的細(xì)則并未公開(kāi)，具體還需要等待細(xì)則。
■貝殼研究院認(rèn)為
此次成都發(fā)布最新調(diào)控政策是經(jīng)過(guò)多方實(shí)地調(diào)研和論證，從土地市場(chǎng)、商品住宅銷(xiāo)售以及住宅保障和市場(chǎng)監(jiān)管各方面共同發(fā)力，從市場(chǎng)供需矛盾問(wèn)題入手，提高土地供應(yīng)量的同時(shí)調(diào)整供地策略，采用集中供地方案、實(shí)行限競(jìng)房政策、并限制“踩線”房企取地，防止土地市場(chǎng)過(guò)熱。此舉將在一定程度限制房企在成都市場(chǎng)的土地儲(chǔ)備，但同時(shí)亦將有效降低土地市場(chǎng)熱度。另外，進(jìn)一步將登記購(gòu)房人數(shù)超過(guò)準(zhǔn)售房源數(shù)3倍的商品住宅限售年限提高到5年，此舉意味著未來(lái)針對(duì)熱點(diǎn)樓盤(pán)將進(jìn)行嚴(yán)格管理，并出臺(tái)差別化調(diào)控政策，確保樓市穩(wěn)定發(fā)展。
本次調(diào)控政策出臺(tái)，將有利于促進(jìn)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效平穩(wěn)健康發(fā)展，在“房住不炒”的指導(dǎo)下持續(xù)保持成都生活成本競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)建設(shè)高品質(zhì)生活宜居地，增強(qiáng)居民幸福感和獲得感將起到積極的推動(dòng)作用。成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?陳齊美
