具體來看，今年前5個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長18.3%，比2019年1月份至5月份增長17.9%，兩年平均增長8.6%；商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%，比2019年1月份至5月份增長19.6%，兩年平均增長9.3%；5月末，商品房待售面積為51026萬平方米，比4月末減少410萬平方米。其中，住宅待售面積減少399萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少7萬平方米。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整體看全國商品房銷售增速繼續(xù)收窄，自4月份以來調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，市場成交高位回落，隨著小陽春效應(yīng)逐漸褪去，市場季節(jié)性回落，預(yù)計(jì)后續(xù)銷售增速繼續(xù)呈現(xiàn)收窄局面。分區(qū)域看，東部地區(qū)銷售增速繼續(xù)領(lǐng)跑，因?yàn)闁|部地區(qū)擁有較高的產(chǎn)業(yè)配套，人口吸引力強(qiáng)，市場需求大。中部地區(qū)緊隨其后，東北地區(qū)銷售增速最低。

　　此外，前5個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為81380億元，同比增長29.9%，比2019年1月份至5月份增長22.0%，兩年平均增長10.5%。其中，國內(nèi)貸款10873億元，增長1.6%；利用外資25億元，下降26.5%；自籌資金22686億元，增長12.8%；定金及預(yù)收款31738億元，增長62.9%；個(gè)人按揭貸款13400億元，增長32.0%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此表示，總體來看，資金實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)仍將獲得更多的拿地機(jī)會(huì)，而資金壓力大的企業(yè)可能面臨更大的沖擊，企業(yè)分化將進(jìn)一步加劇。

　　中國民生銀行首席研究員溫彬?qū)Α蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示，從數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸發(fā)揮效果，目前房地產(chǎn)投資韌性仍然較強(qiáng)。

　　另外，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年前5個(gè)月房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)234次。各地“打補(bǔ)丁”政策不斷加碼，抑制樓市過熱政策頻發(fā)。特別是最近兩個(gè)月，全國超過20城市發(fā)布了針對(duì)二手房交易的指導(dǎo)價(jià)。

　　政策加持下，5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.17，比上月小幅回落。張大偉表示，本輪調(diào)控政策是從上而下的調(diào)控，杭州、上海、深圳等多城市調(diào)控升級(jí)，對(duì)市場明顯上漲有降溫作用。記者 蘇詩鈺