7月8日，北京市住建委發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》意見建議的公告?！锻ㄖ芬髧栏皲N售機構(gòu)、人員、行為管理。此前，北京市西城區(qū)房管局發(fā)文，要求強化從業(yè)人員管理與培訓，不得參與炒作學區(qū)房的任何活動。

　　嚴禁虛假宣傳

　　《通知》提出，在項目銷售前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)對銷售人員進行培訓，培訓內(nèi)容包括：項目基本情況、不利因素內(nèi)容、銷售政策法規(guī)、規(guī)范推廣用語等方面。對銷售人員提出“四嚴禁”，即嚴禁虛假不實宣傳、嚴禁誤導客戶處置占有公共部位、嚴禁宣傳周邊未建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、嚴禁渲染緊張氛圍促銷。

　　項目銷售時，應(yīng)由開發(fā)企業(yè)在申報預(yù)售許可時備案的銷售機構(gòu)、銷售人員組織銷售。需變更銷售機構(gòu)、銷售人員的，應(yīng)向項目所在地房屋交易管理部門提出申請，變更過程中暫停項目銷售。

　　北京市住建委指出，此舉主要是為了持續(xù)規(guī)范新建商品住房（含限競房、共有產(chǎn)權(quán)住房等）銷售行為，提高交付品質(zhì)，切實保障購房人合法權(quán)益，確保北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，銷售人員應(yīng)充分認識穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要性，加強紀律性，禁止隨意炒作和傳播虛假內(nèi)容。

　　嚴禁炒作學區(qū)房

　　此外，北京市西城區(qū)房管局披露，為確保西城區(qū)教改政策平穩(wěn)執(zhí)行，西城區(qū)房管局組織轄區(qū)內(nèi)鏈家、我愛我家等主要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)召開工作會，就房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)積極配合教改政策落地提出要求，再次強調(diào)嚴禁炒作學區(qū)房。

　　西城區(qū)房管局還要求，各經(jīng)紀機構(gòu)要在公司內(nèi)部開展自查自糾，自查內(nèi)容包括：從業(yè)人員個人是否存在建立客戶群，并發(fā)表不當言論的行為；從業(yè)人員是否通過微信朋友圈、微信群、QQ群或其他自媒體渠道發(fā)布或轉(zhuǎn)發(fā)涉及教改政策的不當言論；公司及門店是否存在發(fā)布涉及“學區(qū)房”的房源信息；公司、門店及員工是否存在以學區(qū)房為賣點鼓動引導出售方提高報價等行為。