須在指定服務(wù)平臺(tái)填報(bào)信息

　　2017年9月實(shí)施的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分；購(gòu)房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房具有保障和市場(chǎng)雙重屬性，其出租有別于普通商品房出租，須統(tǒng)一在政府指定平臺(tái)中操作，確保出租行為“封閉管理”。由于子女上學(xué)、就近上班等客觀原因，部分市民存在住房出租實(shí)際需要，出臺(tái)試行文件，正是為進(jìn)一步規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租行為。

　　征求意見稿明確了出租的具體流程。根據(jù)規(guī)定，確需出租住房的共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人，應(yīng)統(tǒng)一通過市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)，填報(bào)出租意向，簽訂住房出租使用協(xié)議，約定擬出租價(jià)格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說明出租原因。租賃期限原則上不超三年。

　　服務(wù)平臺(tái)收到住房出租意向申請(qǐng)后，通過對(duì)接市房屋大數(shù)據(jù)平臺(tái)、住房保障管理信息系統(tǒng)，核驗(yàn)購(gòu)房人住房情況，在10個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)意見。經(jīng)核驗(yàn)通過，購(gòu)房人在本市無其他住房，住房出租信息方可在服務(wù)平臺(tái)發(fā)布。同時(shí)，只有服務(wù)平臺(tái)發(fā)布后的出租房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可為其代理住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。負(fù)責(zé)人表示，無論是自行出租，還是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租，均應(yīng)在服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽住房租賃合同，并報(bào)市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一進(jìn)行備案。目前服務(wù)平臺(tái)已基本搭建完成，正進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接、內(nèi)部測(cè)試等，計(jì)劃在政策實(shí)施時(shí)同步上線。

　　政府租金收益定額就低收取

　　征求意見稿明確了租金收益分配比例，共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)會(huì)同同級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）部門，根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)租金水平，按照就低原則，綜合確定各套型政府產(chǎn)權(quán)份額比例的租金定額收益。租金定額收益經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市財(cái)政部門審核后實(shí)施，并在服務(wù)平臺(tái)中公布。同時(shí)，租金定額收益實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整，新（續(xù)）簽訂住房租賃合同的，代持機(jī)構(gòu)按照新標(biāo)準(zhǔn)收取租金收益。租賃合同期內(nèi)，每三年代持機(jī)構(gòu)可調(diào)整一次租金定額收益。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)租金水平，按照就低原則綜合確定政府租金定額收益，在充分體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)共有的基礎(chǔ)上，最大程度讓利于民。

　　定額收取將按項(xiàng)目和套型來綜合確定政府份額收益標(biāo)準(zhǔn)，同一項(xiàng)目、同等面積、類似戶型的房屋，按同一標(biāo)準(zhǔn)定額收取。租金收取采取資金托管方式。購(gòu)房人在代持機(jī)構(gòu)認(rèn)可的商業(yè)銀行開設(shè)賬戶，并與代持機(jī)構(gòu)、銀行簽訂委托協(xié)議，租金到賬后將政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益按月、季度劃轉(zhuǎn)到代持機(jī)構(gòu)指定賬戶。

　　擅自出租或?qū)和；刭?gòu)上市

　　征求意見稿明確，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同約定追究其違約責(zé)任，并向代持機(jī)構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額部分租金收益。購(gòu)房人拒不改正的，代持機(jī)構(gòu)可暫停辦理該套住房的回購(gòu)和上市手續(xù)。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理未經(jīng)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)也不得為其發(fā)布和代理。除代持機(jī)構(gòu)外的其他住房租賃企業(yè)，不得為共有產(chǎn)權(quán)住房提供住房租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，市、區(qū)住建部門將加大執(zhí)法檢查力度，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有違規(guī)代理行為的，將參考經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租公租房等禁止出租房屋的相關(guān)處理規(guī)定，加大處罰力度。