記者 趙瑩瑩
想以“假離婚”手段來獲取買房資格甚至首套房資格的人請三思！在“房住不炒”的定位下，北京正通過“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”的方式，保持調(diào)控定力不動(dòng)搖。
昨天，市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》，明確夫妻離異的，若原家庭在離異前已擁有2套及以上住房，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購房。新規(guī)自5日起執(zhí)行。
限購政策“打補(bǔ)丁”遏制“假離婚”
2017年3月，北京接連頒布多項(xiàng)新的樓市調(diào)控政策，即“3·17系列新政”。根據(jù)新政，夫妻離異后任何一方買房，只需符合樓市限購政策即可，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。
“然而，自限購政策實(shí)施以來，離婚購房的情況呈擴(kuò)大趨勢，僅近一段時(shí)間以來，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購房。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這既影響了調(diào)控的效果，也容易產(chǎn)生一系列法律風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。
為遏制利用“假離婚”手段購房，公告提出，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。
記者了解到，本市目前執(zhí)行的商品住房限購政策是，京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房，京籍單身家庭只能擁有一套住房；非京籍家庭近5年在京繳納個(gè)稅或社保的限購一套住房。如果原家庭在離異前已擁有2套及以上住房的，按照新規(guī)，離異后，雙方3年內(nèi)都不能在本市購房。
“這是按照夫妻雙方提交離婚申請的日期來判斷，在新規(guī)發(fā)布前已提交離婚申請但仍處于30天冷靜期的，不受此項(xiàng)規(guī)定影響。”上述負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)部門將通過信息共享方式在線審核婚姻、住房等情況，對于外地離婚和法院判決離婚的，各區(qū)交易窗口也將提供人工審核方式。
保持調(diào)控定力不動(dòng)搖
“房子是用來住的、不是用來炒的。”這是一項(xiàng)早就寫入十九大報(bào)告的長期制度安排，也是北京市近年來一以貫之、持續(xù)落實(shí)的方針。
早在今年3月，北京率先在首批集中供地中實(shí)施“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”會(huì)商機(jī)制，結(jié)合區(qū)域位置、周邊市場、土地成本等因素，給每一塊入市的地塊“量身定制”了不同的土地競買或房屋銷售條件。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)在土地競買環(huán)節(jié)將提交房屋銷售的價(jià)格承諾，作為未來辦理預(yù)售的前置條件。
記者注意到，從整體看，今年上半年，北京樓市仍處于穩(wěn)定通道中，但也存在局部過熱的情況。尤其是二手房市場，上半年持續(xù)處于過熱區(qū)間。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月北京的二手房價(jià)格的環(huán)比漲幅已達(dá)到1.3%。
“堅(jiān)持‘房住不炒’就是要把‘穩(wěn)’作為主旋律貫穿始終。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次出臺(tái)新規(guī)遏制“假離婚”購房，也是落實(shí)中央關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會(huì)議的精神，保持調(diào)控定力不動(dòng)搖。
深化落實(shí)“因區(qū)施策”
除了“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”，為全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，北京還將不斷完善和用好政策工具箱。
據(jù)了解，下一步，北京還要繼續(xù)做好精細(xì)化調(diào)控，在全市統(tǒng)籌之下，將“因區(qū)施策”的工作落實(shí)落細(xì)，壓實(shí)主體責(zé)任。各區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)要親自過問、深入研究、加強(qiáng)調(diào)度，確保將地價(jià)和房價(jià)穩(wěn)定在合理區(qū)間。
何為因區(qū)施策？類似于“因城施策”，每個(gè)城市可以根據(jù)自身實(shí)際情況制定不同的房地產(chǎn)政策，每個(gè)區(qū)也可以從實(shí)際出發(fā)制定房地產(chǎn)政策，不搞“一刀切”。
實(shí)際上，2015年8月，面對房地產(chǎn)市場開始熱炒“副中心”概念，北京就曾對通州區(qū)實(shí)行過區(qū)域性的限購方案，在符合北京限購政策的同時(shí)，還必須滿足無房京籍家庭，已有一套住房、但在通州落戶3年及以上的京籍家庭，已有一套住房、近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的京籍家庭，以及在北京沒有住房且近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭這4種情況之一，才能在通州區(qū)限購1套住房。
“差別化的政策其實(shí)更精準(zhǔn)。”中介機(jī)構(gòu)相關(guān)人士就表示，從今年上半年二手房市場的表現(xiàn)看，房價(jià)的上漲更多體現(xiàn)在朝陽、海淀、東城、西城等幾個(gè)區(qū)，其他區(qū)域的二手房市場其實(shí)較為平穩(wěn)。
“堅(jiān)持‘房住不炒’，絕不允許任何形式的投機(jī)炒房、渲染炒作，北京的態(tài)度一直沒變。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
小貼士
如何判斷離異后雙方是否可以買房？
以均為京籍的李先生和張女士家庭來舉例。
假設(shè)，李先生和張女士在離異前名下已擁有2套房，則不論辦理離異手續(xù)時(shí)是兩人各分割1套房還是將2套房都分割到某一人名下，李先生和張女士自離異后3年內(nèi)都不得購房。
假設(shè)，李先生和張女士在離異前名下已擁有1套房，辦理離異手續(xù)時(shí)將該套房屋分割到張女士名下，則離異后李先生可按照京籍單身家庭的限購政策，購買1套房。
假設(shè)，李先生和張女士在離異前名下無房，辦理離異手續(xù)后，兩個(gè)人可按照京籍單身家庭的限購政策，各自購買1套房。
