王璐遭遇的困難是近期一線城市房貸“難貸”的一個縮影。據(jù)中國證券報記者調(diào)查，今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行房貸額度趨緊，貸款周期拉長，放款需要排隊等待，甚至出現(xiàn)對二手房停貸的現(xiàn)象，銀行對資金來源和資質(zhì)審批也趨嚴(yán)。

　　北京：排隊放款耗時更久

　　“目前房貸利率是首套房5.2%，二套房5.7%?？梢陨暾埣兩藤J或組合貸，一般申請半個月就能下來，但是放貸時間和等待時間不確定。因為指標(biāo)緊張，可放的錢少。年初可能兩三個月就能放款，但現(xiàn)在需要更長時間的排隊等候。”北京某國有大行網(wǎng)點個貸經(jīng)理告訴記者。

　　“住房貸款申請環(huán)節(jié)耗費的時間倒不長，但放款時間不好說，等待的時間相對以前來說會比較長。”另一家國有大行網(wǎng)點人士表示。

　　某股份行北京通州一網(wǎng)點信貸經(jīng)理表示：“由于房地產(chǎn)管控措施，房貸規(guī)模和額度普遍收緊，放款比較困難。”某城商行一支行工作人員表示，“目前可以辦理純商貸。由于房貸額度管控，需要排隊放款，放貸時間不保證，現(xiàn)有很多積壓的申請正在等待放款，速度很慢。”

　　上海：個別銀行暫不受理二手房貸款

　　“接得慢，審得嚴(yán)。二手房住房貸款目前正常受理，雖然申請環(huán)節(jié)耗費的時間倒不長，但放款時間不好說，如果這個時候申請，放貸時間差不多要到明年2-3月，且還款方式要求是等額本金。新房雖然優(yōu)先放貸，但等的時間也差不多，我們新房都是和頭部地產(chǎn)開發(fā)商合作。”滬上一家國有大行個貸中心人士透露，房貸放款時間延長差不多從今年年初就開始了，近期更加嚴(yán)格。

　　某城商行信貸人員稱：“目前我這邊暫不受理二手房貸款，無論是通過中介還是個人直接來貸。像我們8月給的額度，都直接作廢了，現(xiàn)在審批時間和放款時間都沒法預(yù)估，其實上半年從審批到放貸都只需要1個月，但從6月初開始，額度就收緊了。”

　　“從我們這邊客戶的案例來看，今年總體貸款都挺緊的，只不過最近更緊了，無論是商貸還是公積金貸款都很慢，時間差不多。新房也挺困難，雖然搖到就是賺到，但很多開發(fā)商現(xiàn)在都要求一次性付款或者首付比例提高。”上海一大型中介人士補(bǔ)充道。

　　廣州：父母贈與的買房款也要查來源

　　“廣州目前的情況是，不同區(qū)域的房子，因為成交單價不同，面臨著不同的貸款額度。貸款總額大的話，需要排隊等待的時間就會更慢；貸款總額較小的話，可能會快一些。總體來看，房貸額度非常緊，而且放款時間要等待3個月至半年。”某股份行廣州一網(wǎng)點個貸經(jīng)理楊先生告訴記者，“對于首付款來源也嚴(yán)查，即使是父母贈與的買房款，也要查來源，須是自有資金，如果是信貸資金，是不允許的。”他還預(yù)測，隨著下半年額度越來越緊，房貸利率也很大可能會繼續(xù)上浮。

　　“房貸放款至少等待半年以上，因為額度少需要排隊。我們目前放款的很多是今年1-2月的申請。”某國有大行廣州一支行人士透露。

　　深圳：最快也要等6-8個月

　　某股份行深圳一支行客戶經(jīng)理介紹：“目前我行首套房利率5.15%，二套房5.95%?，F(xiàn)在各大銀行房貸都在收緊，放款沒那么快了，最快的也要等6-8個月。年初的話額度比較充裕，放款速度會快些。”

　　某股份行深圳一網(wǎng)點工作人士也表示，“最近房貸額度不足，放款需要排隊等待，時間比較長。”

　　下半年緩和空間不大

　　下半年一線城市房貸為何全面告急？

　　據(jù)記者多方采訪，主要有三大原因：

　　一是行業(yè)周期決定。按照過往經(jīng)驗，銀行下半年的房貸額度一般都比上半年緊張，放款都會比上半年慢，到來年新的額度釋放出來，放款速度才會快起來。

　　二是受房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)影響。按照新規(guī)，一些銀行在上限邊緣或超標(biāo)，其房貸增速需要控制，因此今年銀行對房地產(chǎn)貸款采取了精準(zhǔn)額度控制，對于樓市火熱、需求比較旺盛的地區(qū)，額度會出現(xiàn)不夠用的情況，放款速度會比較緩慢。

　　三是上半年中國房地產(chǎn)市場整體保持快速增長。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額創(chuàng)2016年以來同期最高，其中上半年一線城市新房成交21萬套，累計增長77.4%，成交2255萬平方米，累計增長79.1%。

　　中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為：“在房地產(chǎn)市場成交量高的情況下，一些小銀行可能上半年就把全年額度用完，因此造成了房貸收緊。”

　　對于下半年房貸額度走勢，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)判斷，緩和的空間不大，“當(dāng)前信貸政策確實以緊為主，至少目前是沒有出現(xiàn)過各類放松的跡象或可能性。類似額度緊張也和部分城市的房價走勢有關(guān)，房價強(qiáng)勢則容易出現(xiàn)信貸收緊。”

　　（文章來源：中國證券報）