原標題：二手房要“地震”了！杭州官方個人掛牌房源10天激增10倍！嘉興也將上線“真房源”系統(tǒng)，二手房“去中介化”將成主流？

二手房市場要“地震”了！

近日，浙江嘉興市房管中心召開了二手房交易服務平臺“真房源”發(fā)布使用試點培訓會，邀請了君悅、中亞、德佑3家經(jīng)紀公司作為試點用戶參加了培訓會議。

據(jù)悉，為杜絕虛假房源，浙江嘉興即將上線的官方版的二手房交易服務平臺“真房源”系統(tǒng)將采取一房一編碼，同時，該平臺還支持房東自主掛牌房源，告別“中間商賺差價”。

而此前的8月18日，“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”官網(wǎng)上線“個人自主掛牌房源”功能。據(jù)央視財經(jīng)，從8月19日平臺上線至今，10天時間里，杭州市主城區(qū)的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍。

未來，二手房“去中介化”將成主流？

杜絕虛假房源：一房一編碼

在使用試點培訓會上，嘉興市房管中心工作人員介紹了關于嘉興市二手房交易服務平臺“真房源”推進工作的任務安排，要求試點經(jīng)紀公司盡快完成平臺開戶申請，積極申報房源信息。

圖片來自嘉興市建設局

其實，嘉興市二手房交易服務平臺并非新設，早在2019年9月，該平臺已經(jīng)上線，目的是為了加強存量房信息發(fā)布管理，但由于推廣程度受限以及系統(tǒng)運行問題，該平臺上線后并未激起二手房交易市場的“大水花”。

時隔兩年，隨著對二手房市場的監(jiān)管力度不斷加大，該平臺終于迎來了升級再上線的良機，平臺上的“真房源”系統(tǒng)也將成為房產(chǎn)經(jīng)紀公司進行二手房交易必須跨過的一道門檻。

房源信息，可謂是二手房交易環(huán)節(jié)中的“命門”，曾有中介利用客戶追求性價比的心理，私自修改房源價格低價吸引客戶。但這種情況，以后就行不通了。

“編碼和二維碼，是這套房源所特有的，也是獨有的。”該負責人介紹。房東將該房源委托給中介時，需要提供相應的房屋權屬證書、委托證書等，工作人員在將這些信息錄入到“真房源”系統(tǒng)中時，該系統(tǒng)將與不動產(chǎn)登記部門的數(shù)據(jù)庫進行實時校驗，將反饋信息顯示到房源上。

這也就是說，這套房源一旦成交，在不動產(chǎn)登記部門辦理了相關手續(xù)，顯示該房源已經(jīng)完成交易的話，這個信息也會實時反應到“真房源”系統(tǒng)中，“第二組客戶想要買這套房，再掃碼的話，顯示的就是房源下架的信息，不需要再繼續(xù)關注這套房源了。”

不僅如此，如果房東將同一套房源委托給不同中介機構，在編碼和二維碼生成時會自動疊合覆蓋為同一套，在不同門店掃描出來的也都是同樣的信息，這也就更大程度上篩選了房源信息，避免了信息的重復。

支持房東自主掛牌房源

目前，在二手房交易過程中，買賣雙方和中介機構常常存在房源信息不對稱的情況，“黑中介”會以低價誘導的方式吸引買家，也會以一邊壓價一邊抬價的方式“兩頭通吃”，簡單來說便是賺“信息差”、吃“信息飯”。

“真房源”系統(tǒng)上線后，除了支持經(jīng)紀機構房源委托掛牌，也允許房東自主將房源掛牌。購房者在實名注冊后，可以直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，約談房價。買賣雙方能夠直接聯(lián)系或交易，也意味著二手房交易市場將更加透明。

不過嘉興市房管中心相關負責人表示，嘉興目前二手房信息發(fā)布一直都是存在房東自主掛牌和委托經(jīng)紀掛牌的形式，這點上沒有發(fā)生變化。

選擇個人房源，便能和房東直接溝通，既能避免騷擾，還可以省下中介費。

選擇中介房源，則把專業(yè)的事情交給專業(yè)人員，不用自己跑流程，省心多了。兩種方式自由選擇。

目前，國內(nèi)二手房市場上通過中介進行網(wǎng)簽的占大多數(shù)，而通過中介網(wǎng)簽，就需要付出一筆不小的費用。通過個人自主掛牌房源交易，則能省下不少中介費。

杭州官方：

個人掛牌房源10天激增10倍

此前的8月18日，“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”官網(wǎng)正式上線“個人自主掛牌房源”功能。房東可在杭州住保房管局線上平臺自主掛牌，打破依賴中介的二手房交易模式，買賣二手房可省2%-3%中介費。

據(jù)央視財經(jīng)，從8月19日平臺上線，杭州的二手房業(yè)主開始在這個平臺掛牌房源，10天時間里，杭州市主城區(qū)的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍。然而，這個數(shù)量和該平臺上房產(chǎn)中介掛牌15萬套房源相比，仍然微不足道。有部分買房人表示，他們覺得平臺的功能還有很多不完善之處，例如，平臺目前的功能僅局限于房源信息發(fā)布與核驗，尚未開發(fā)交易簽約和資金監(jiān)管等相關功能。

杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務中心相關人士此前接受采訪時透露，目前平臺只是房源信息發(fā)布，接下來會有個人求購信息發(fā)布。

這一交易模式對于消費者最大的吸引力自然是中介費的減免。目前杭州中介費的收取根據(jù)成交價分成兩部分，房價100萬元以內(nèi)收3個點，100萬元以上的部分按2個點收取。比如一套400萬的房子，中介費8萬元，即便打折下來也要五六萬。

前述人士也坦承，杭州房管局上線“個人自主掛牌房源”目的是便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在政府平臺上的同時，也掛到中介那里，提高成交機會。

個人自主掛牌房源的前世今生

事實上，北京早在2011年就曾經(jīng)出臺過類似的做法，上海甚至更早就做過嘗試，但后來沒了下文。

2015年，北京市上線官辦房地產(chǎn)交易網(wǎng)站——北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)。按照該平臺的設想，買家跟賣家可直接在網(wǎng)絡上實現(xiàn)對接、“零中介費”，降低二手房房產(chǎn)交易成本。該平臺5月9日上線一周時間，二手房房源只有33套，而且很多房源介紹中并沒有實景照片，更多的是停留在了房屋評估值上。

據(jù)悉，2011年7月，北京市首個官辦免中介費二手房交易平臺在海淀區(qū)試點運行，上線一周后房源總數(shù)已累積到510套。但該平臺的房源搜索功能，只能依靠房源編碼和小區(qū)名稱進行查詢。與商業(yè)網(wǎng)站可以通過區(qū)域、房價、面積等模糊條件進行靈活搜索相比，顯得不夠靈活。據(jù)統(tǒng)計，當年海淀房源平臺上線的房源，由房主自行發(fā)布的占比僅為5.3%，而由房產(chǎn)中介發(fā)布的占比高達94.7%。

上海則更早，十幾年前，也曾出現(xiàn)過類似的政府平臺，中介會主動和買家說，要其把房源掛到政府平臺上，作為一個真房源的背書。讓買家放心成交。但交易一般都是在中介門店完成。

圖/圖蟲

相比北京、上海，杭州、嘉興的做法似乎更徹底。售房者登錄平臺后，首先進行個人用戶注冊，完成實名注冊后即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權屬狀況及權利人基本信息，完成房源自主掛牌。購房者個人實名注冊后，即可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區(qū)等條件，快速鎖定心儀房源。平臺發(fā)布的所有房源均經(jīng)過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產(chǎn)權真實合法有效。

個人房東可線上自主掛牌，購房者在實名注冊后，也能直接和房東取得聯(lián)系，自行看房、談價。

不過，據(jù)央視財經(jīng)記者了解到，有相當一部分房東對自主掛牌房源興趣不大。雖然理論上中介費是由買賣雙方共同承擔，但實際上，賣方往往更強勢，因此，中介費大多由買方支付，這在絕大部分城市都是普遍情況。一位房主告訴記者：“作為賣方，我不需要承擔中介費用，更傾向選擇中介的服務渠道，可以幫我過濾一些沒有用的信息。”專家解釋說，房產(chǎn)中介既代表買方，也代表賣方，好處是能夠更高效地撮合，但這種一手托兩家的做法，其實和買賣雙方固有利益存在天然矛盾。未來，如果將“單邊代理”交易模式引入國內(nèi)，買賣雙方會分別委托經(jīng)紀人，代表各自利益進行交易，給消費者更多選擇余地。

不能完全取代中介？

杭州、嘉興的個人自主掛牌房源，是否代表依靠中介買賣二手房的時代結束了？

事情真的有這么簡單嗎？

嘉興市房管中心交易科科長董雪明告訴記者，作為該平臺的主辦單位，嘉興市房管部門運行這個系統(tǒng)的初衷，是為了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員、房源發(fā)布網(wǎng)絡平臺的二手房源發(fā)布行為，讓房屋買賣的信息更加透明，讓二手房交易過程更加公開公正。政府新增一個房源發(fā)布渠道，核驗房源信息真實性，并不是為了取代中介，從實際情況來說，也達不到這個效果。

“舉個例子，房屋買賣過程中涉及的貸款比例、遷戶落戶、稅費計算、物業(yè)欠費等問題，都需要具體情況具體分析，而官方平臺是沒有人力物力來為每一筆交易提供咨詢服務的。房產(chǎn)交易畢竟屬于重資交易，我認為還是需要專業(yè)人員提供服務。”董雪明說道。

不少房主也直言，即使流程不難，自己也不愿花費時間接待一個又一個上門看房的人，成本高卻效率低。二手房交易除了貸款、抵押，還涉及過戶、契稅、保險等，除了經(jīng)驗豐富的投資客，一般來說，交易雙方絕大多數(shù)都沒有相關經(jīng)驗，完全拋開中介自行摸索走完流程并非易事。

那么中介們又是怎么看待“房東直掛個人房源”呢？

一名資深業(yè)內(nèi)人士表示，“個人自主掛牌房源”是中介行業(yè)壁壘被打破的信號：線下中介模式將會面臨前所未有的沖擊。首先，線下中介模式發(fā)展了20年左右，也一直在自我變革，從單門店到貝殼找房平臺的橫空出世，中介行業(yè)下一步該何去何從？

與此同時，中介行業(yè)的存在也占用大量的人力資源，只有交易流量不斷擴大與傭金提成越來越高才能養(yǎng)活這個行業(yè)越來越多的人。

而從二手房買賣的服務需求來看，中介也不可能被完全替代。如果是買賣雙方談好了房價，且產(chǎn)權清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費；但如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權調(diào)查等專業(yè)服務，目前來看還無法繞開中介。

買賣雙方可直接前往不動產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復雜，還是需要專業(yè)的中介提供服務。

“買二手房，中介提供了至少60個環(huán)節(jié)的服務。例如前期篩選房源，房子的安全問題，租客問題，房東是否有抵押、負債率如何等等，中介都要提前調(diào)查。”一位不愿透露姓名的資深中介服務人員表示，除了各種推薦房源，陪同看房外，中介還要幫購房者跑銀行貸款流程，過戶流程等等。

“特別是銀行貸款，非常復雜，我們都是組團一起辦理，速度才能快一些。”這位中介表示，中介行業(yè)發(fā)展至今，靠的是服務，“就算購房者可以和房東直接面對面交流了，我相信，最后中介依然能夠靠專業(yè)的服務，贏得消費者市場。”

也有一些中介表示，如果房東和購房者能夠自行談攏，然后找中介來跑腿跑流程，對于中介來說也是另一種發(fā)展方向：“這樣對中介也很好，大夏天不用天天出去曬著帶看房，只是跑流程，賺跑腿費還是蠻輕松的。”

本文綜合自：央視財經(jīng)、每日經(jīng)濟新聞(博客,微博)、21世紀經(jīng)濟報道、嘉興日報、金臺資訊