從簽訂新房認(rèn)購(gòu)書(shū)到交首付款，再到銀行放貸，家住深圳的畢女士完成這一套“全壘打”只用時(shí)1個(gè)月。
《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，近期，銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款額度的增加以及放貸速度的加快，與10月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出頗高的一致性。結(jié)合記者的摸底來(lái)看，在部分城市，銀行的放貸速度確實(shí)有所加快，但這類(lèi)“放松”主要是為了優(yōu)先滿足住房剛需。當(dāng)然，也有一些地方及銀行對(duì)于住房按揭仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。
樓市信貸邊際向暖
“就在咱倆剛剛說(shuō)話的間隙，我的新房貸款下來(lái)了。”上個(gè)月剛在深圳萬(wàn)豐海岸城樓盤(pán)買(mǎi)房的畢女士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，她在10月10日簽了新房認(rèn)購(gòu)書(shū)并繳納了首付款，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)有專門(mén)辦理房貸的銀行專員，只需要向其提交相關(guān)材料，等待審核即可。
畢女士稱，自己辦理的是組合貸款，相較于同小區(qū)辦理純商貸的房主來(lái)說(shuō)，她的房貸周期還略晚了幾天。
不只是深圳，上海、北京等地部分銀行的放款周期也有所加快。
今年頻繁在上海寶山區(qū)和浦東新區(qū)看房的周小姐對(duì)此深有感觸，她告訴記者，上半年看房的時(shí)候特意咨詢過(guò)，當(dāng)時(shí)銀行的放款周期大約是在8個(gè)月，但最近據(jù)中介消息，個(gè)別銀行的放款周期已縮短至兩三個(gè)月，“這對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，還是多了一點(diǎn)誘惑力”。
來(lái)自北京通州區(qū)的一家地產(chǎn)中介亦向《證券日?qǐng)?bào)》記者證實(shí)了這一情況。據(jù)介紹，一些規(guī)模中等或規(guī)模稍小的商業(yè)銀行，不僅額度足夠，放款速度也明顯加快。從最近的情況來(lái)看，在購(gòu)房者過(guò)戶手續(xù)完成后，這類(lèi)銀行只要一周即可完成放貸（此前需要兩周以上）。
除一線城市外，長(zhǎng)春某股份制銀行的信貸人員告訴記者，今年以來(lái)，長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度一降再降，相應(yīng)地，買(mǎi)房的人也少了很多。從該行的情況來(lái)看，目前其針對(duì)個(gè)人住房貸款的額度較為充足，貸款人提交申請(qǐng)后，基本1至2個(gè)工作日即可完成審批。若從整個(gè)放款周期來(lái)看，因新房涉及開(kāi)發(fā)商備案，二手房涉及房屋抵押以及過(guò)戶，放款時(shí)間并不確定，但一般在上述工作完成后，銀行基本在1至2個(gè)工作日即可完成放款。
當(dāng)然，從《證券日?qǐng)?bào)》記者的調(diào)查來(lái)看，也并非所有銀行都加大了對(duì)個(gè)人住房貸款的投放或縮短放貸周期。
如廈門(mén)某國(guó)有銀行的信貸人員告訴記者，目前該行房地產(chǎn)按揭貸款額度還是比較緊張，尤其是在總額度有限的情況下，仍會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)的現(xiàn)象。
此外，西安多家國(guó)有銀行及商業(yè)銀行的工作人員亦告訴記者，其所在銀行目前對(duì)涉房貸款的態(tài)度較為“謹(jǐn)慎”，放款時(shí)間基本按照之前的節(jié)奏進(jìn)行。
在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波看來(lái)，因城施策是樓市調(diào)控差異化的直接表現(xiàn)，這一點(diǎn)同樣體現(xiàn)在信貸政策上。即各地房地產(chǎn)金融政策依照自身情況有保有壓、而非“一刀切”，體現(xiàn)了樓市調(diào)控的連續(xù)性與穩(wěn)定性。
房貸余額仍有增長(zhǎng)空間
政策“松動(dòng)”的效果亦在10月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)。
央行周二發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份住戶部門(mén)貸款增加4647億元。其中，短期貸款增加426億元，中長(zhǎng)期貸款增加4221億元。值得一提的是，對(duì)于以房貸為主的居民中長(zhǎng)期貸款來(lái)說(shuō)，10月份不僅結(jié)束了此前連續(xù)五個(gè)月的同比少增，還較去年10月份同比多增162億元。
對(duì)此，貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)表示，拉長(zhǎng)周期看，近10年以來(lái)，該數(shù)據(jù)僅低于2016年10月份，高過(guò)其他年份同期數(shù)據(jù)。這間接表明居民購(gòu)房的信貸環(huán)境在改善。結(jié)合貝殼研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，10月份，其監(jiān)測(cè)的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”是近幾年樓市調(diào)控的主要目標(biāo)，信貸是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金流量、流速的重要手段，根據(jù)供求關(guān)系變化適度波動(dòng)、實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)平衡將是常態(tài)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份商品住宅銷(xiāo)售數(shù)據(jù)環(huán)比已出現(xiàn)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)后續(xù)信貸數(shù)據(jù)也將隨之出現(xiàn)變化。而根據(jù)“貸款集中管理”要求，結(jié)合信貸數(shù)據(jù)來(lái)看，預(yù)計(jì)年內(nèi)個(gè)人房地產(chǎn)貸款余額依然有增長(zhǎng)空間。
“在目前樓市整體降溫的背景下，后續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策持續(xù)收緊的動(dòng)力已經(jīng)偏弱，同時(shí)信貸層面微調(diào)的空間依然存在。”張波認(rèn)為，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化態(tài)勢(shì)將持續(xù)，預(yù)計(jì)成交量快速下滑的城市，其房貸政策調(diào)整的節(jié)奏會(huì)進(jìn)一步加快，包括針對(duì)個(gè)人和房企兩個(gè)層面，尤其是房貸審批和放款的提速將是重要趨勢(shì)。
張波同時(shí)強(qiáng)調(diào)，從信貸政策調(diào)整來(lái)看，可以肯定的是，不會(huì)進(jìn)行全面放松，更大可能是階段性、區(qū)域性、有針對(duì)性的調(diào)整。一旦區(qū)域市場(chǎng)開(kāi)始反彈，樓市調(diào)控政策大概率將同步出現(xiàn)調(diào)整。
