網(wǎng)尚研究機構近幾年來在公布南京年度銷售“龍虎榜”的同時，均會同期發(fā)布一份《購房意愿調(diào)查》，2022年最新的調(diào)查結果顯示，受到市場行情轉冷、金融信貸政策趨嚴等因素影響，南京買房人的信心亟待回升。揚子晚報記者在《2022年南京購房意愿調(diào)查》中發(fā)現(xiàn)，關于“計劃購房時間”的調(diào)查中，選擇“暫無購房計劃”的比重最高達到39%，比2020年底公布的20%幾乎翻番；選擇“計劃一年內(nèi)買房”的占比為25%，高于前一年的22%；記者發(fā)現(xiàn)，選擇“隨時出手”的買房人從一年前的43%大幅下降至16%，而“近兩年已買房”的比例則從15%增加至20%。

　　有意思的是，針對“暫無購房計劃的原因”調(diào)查中，認為“房價可能會降”的比例達到36%，而在去年同期，這一比例為零。“毫無疑問，經(jīng)歷2021年的樓市調(diào)控后，房價‘只漲不跌’的神話被打破，買房人的預期開始發(fā)生轉變”，市場人士表示，從土地市場的流拍、底價成交，到新房市場的折扣價、促銷優(yōu)惠，買家在市場驟變中逐漸適應，對于房價走低有了更多期待，而在一年之前，還沒有受訪者對于“房價下跌”有任何想法。此外，“盡量保留現(xiàn)金”也是人們暫無購房計劃的原因之一，比重同樣高達36%，選擇“暫無購房資格”的從前一年的38%降至21%，因為“首付/月供不夠”的從45%大幅下滑至14%。

　　記者了解到，對于2022年樓市的預期，從整體上看依然趨于平穩(wěn)，相較普通買房人，業(yè)內(nèi)人士更為樂觀一些。數(shù)據(jù)顯示，有33%的受訪者認為2022年房價將繼續(xù)上漲，認為平穩(wěn)的達到40%，另有27%的受訪者認為房價會跌或是不好說。在買房人中，看漲新房的達到30%，看跌二手房的高達51%；業(yè)內(nèi)人士認為新房價格上漲的有47%，認為二手房會跌的則達到44%。

　　根據(jù)網(wǎng)尚研究機構的調(diào)查統(tǒng)計，在“必須買房的原因”中，“更好的學校”、“更多的房間”和“更好的房子”排在前三位，表明學區(qū)房依然是買家關注的重點，改善居住條件緊隨其后；而在“必須買新房的原因”中，投資、保值收租、更好的地段排名靠前，顯示出在“房住不炒”的大背景下，人們從“居者有其屋”逐漸向“居者優(yōu)其屋”轉變，這也對房企打造品質房源提出了更高要求。