新年伊始，上海保障性租賃住房建設(shè)持續(xù)推進，細化落實有關(guān)政策。昨天，《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法（試行）》對外發(fā)布，對于保租房的準入條件、配租規(guī)則、租賃價格、租金支付、租賃期間等方面予以明確。

　　一個家庭只能入住一套保租房

　　保障性租賃住房的供應(yīng)對象是在本市合法就業(yè)且住房困難的在職人員及其配偶、子女。住房困難面積標準原則上按照家庭在本市一定區(qū)域范圍內(nèi)人均住房建筑面積低于15平方米確定。

　　在配租規(guī)則上，保障性租賃住房既可以直接面向符合準入條件的對象配租，也可以面向用人單位整體配租，由用人單位安排符合準入條件的對象入住。

　　以公開、公平、公正為原則，一般按照兩個階段實施：集中配租，項目達到供應(yīng)條件后，出租單位發(fā)布公告，啟動集中配租。集中配租期間應(yīng)優(yōu)先保障在本市無房且符合其他準入條件的對象；常態(tài)化配租，集中配租后的剩余房源，實行常態(tài)化配租，對符合準入條件的對象實行“先到先租，隨到隨租”。

　　配租期間，項目全部或部分戶型房源滿租的，應(yīng)實行輪候配租，按戶型建立輪候名冊，并優(yōu)先保障在本市無房且符合其他準入條件的對象。出租單位不得對符合條件的申請對象挑客拒租。

　　供應(yīng)標準方面，三人以下家庭和單身人士可以入住二居室及以下戶型，二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下戶型。根據(jù)供需匹配情況，出租單位也可以將多居室戶型拆套安排使用。一個家庭或單身人士只能入住一套保障性租賃住房。

　　申請者應(yīng)向出租單位提交《保障性租賃住房項目入住申請表》、本人有效期內(nèi)的勞動合同（或勞務(wù)合同、聘用協(xié)議、錄用通知、自主創(chuàng)業(yè)的工商登記）等證明合法就業(yè)的資料。在本市擁有產(chǎn)權(quán)住房的，提交本人、配偶及子女最近10個工作日內(nèi)的《本市房屋查詢結(jié)果證明》。在本市承租公有住房的，還要提交《租用居住公房憑證》。

　　保租房租金不得高于備案價格

　　保租房如何定價？根據(jù)《管理辦法》，由出租單位制定，初次定價和調(diào)價應(yīng)報項目所在地的區(qū)房屋管理部門備案，并向社會公布；實際執(zhí)行的租賃價格不得高于備案價格。

　　面向社會供應(yīng)的保障性租賃住房，租賃價格應(yīng)在同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的九折以下。出租單位對保障性租賃住房租賃價格可以按年度調(diào)整；價格調(diào)增的，調(diào)增幅度應(yīng)不高于市房屋管理部門監(jiān)測的同地段市場租賃住房租金同期增幅，且年增幅應(yīng)不高于5%。

　　保障性租賃住房租金可以按月或按季度收取，不得預(yù)收一個季度以上租金；租賃保證金（押金）不得超過一個月租金。保障性租賃住房承租人可以按規(guī)定提取住房公積金支付租金。

　　租賃期限方面，保障性租賃住房租賃合同期限原則上不短于1年（承租人有特殊要求的除外），最長不超過3年，鼓勵出租單位與承租人簽訂2年或3年期的租賃合同。租賃合同到期后，入住人員經(jīng)重新審核仍符合準入條件的，可以續(xù)租；不再符合準入條件的，應(yīng)當退出。