中國(guó)證券報(bào)記者日前調(diào)研北京多家銀行發(fā)現(xiàn)，各家銀行住房按揭貸款額度充足，投放速度加快，部分銀行最快可以一周之內(nèi)放貸。
近期房地產(chǎn)融資積極信號(hào)頻現(xiàn)。專家認(rèn)為，國(guó)務(wù)院金融委和相關(guān)部門的表態(tài)對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期、推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展都將起到重要支撐作用。
按揭貸款投放力度加大
工商銀行北京分行一位客戶經(jīng)理對(duì)記者透露：“目前住房按揭貸款額度充足。若客戶符合貸款條件、攜帶資料齊全，最快可以在半天之內(nèi)進(jìn)行審批，通過(guò)審核后，一周之內(nèi)就可以放貸。”
“去年年底貸款額度較緊，一般都需要兩三個(gè)月，現(xiàn)在最快兩三周內(nèi)就能到賬，最慢一個(gè)月也能到賬。”農(nóng)業(yè)銀行北京分行一名員工表示，目前住房按揭貸款投放速度加快。
對(duì)于近期貸款投放速度加快的原因，渤海銀行北京分行客戶經(jīng)理告訴記者，每年年初是資金寬裕時(shí)期，目前自家銀行住房按揭貸款額度充足，其他各家銀行情況也基本相同。
這一現(xiàn)象也與銀行政策調(diào)整有關(guān)。某股份制銀行地方分行人士告訴記者，今年3月初，該行總行要求各分行加大對(duì)重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商、大型二手房中介公司營(yíng)銷房貸業(yè)務(wù)，加快按揭貸款投放規(guī)模。
需求端方面，北京鏈家一位工作人員告訴記者，最近所在轄區(qū)購(gòu)房需求有所增多，3月以來(lái)自己帶看的客戶量比2月同期大概增加了10%，成交量也有所提升。
積極信號(hào)頻現(xiàn)
房地產(chǎn)開發(fā)貸、并購(gòu)貸款投放情況近期也呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)。
3月16日，國(guó)務(wù)院金融委召開專題會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資本市場(chǎng)問(wèn)題。關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)，會(huì)議指出，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。銀保監(jiān)會(huì)召開專題會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)貫徹國(guó)務(wù)院金融委會(huì)議精神提出，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
3月14日，興業(yè)銀行在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)成功發(fā)行400億元金融債券，其中100億元將用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放。此前，福州萬(wàn)科已獲興業(yè)銀行并購(gòu)貸款近30億元，用于支持福州萬(wàn)科通過(guò)股權(quán)收購(gòu)、整體操盤的方式補(bǔ)充在建項(xiàng)目資金。
3月3日，美的置業(yè)與招商銀行簽署《并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》和《按揭戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，招商銀行將授予美的置業(yè)地產(chǎn)并購(gòu)專項(xiàng)融資額度60億元，個(gè)人住房按揭貸款專項(xiàng)額度60億元。
據(jù)記者梳理，目前已有招商銀行、平安銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等多家銀行提供房地產(chǎn)行業(yè)融資支持，受益的房地產(chǎn)企業(yè)涉及華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、萬(wàn)科、碧桂園、美的置業(yè)等。
堅(jiān)持“房住不炒”
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的投融資，金融機(jī)構(gòu)始終堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)，風(fēng)險(xiǎn)整體可控。
一家民營(yíng)房企地方融資業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前房地產(chǎn)開發(fā)貸款和并購(gòu)貸款受到了政策面的大力支持，但資金能否真正流向企業(yè)與市場(chǎng)行為有關(guān)?？傮w來(lái)看，銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資依然十分審慎。
招商銀行日前發(fā)布的2021年年報(bào)顯示，截至2021年末，該行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額和不良貸款率較2020年末有所提升，但整體保持在較低水平，不良貸款率為1.41%，遠(yuǎn)低于制造業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)等行業(yè)。
中國(guó)平安首席投資執(zhí)行官（擬任）鄧斌日前在2021年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，平安保險(xiǎn)集團(tuán)的不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口可控，控制在合理區(qū)間內(nèi)。未來(lái)，平安集團(tuán)會(huì)開展符合國(guó)家政策導(dǎo)向的不動(dòng)產(chǎn)投資，其中包括碳中和、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、醫(yī)療健康等相關(guān)概念的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，以及優(yōu)質(zhì)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、保障性廉租房、保障性租賃住宅等與國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)板塊。
